Büro der Kühn Immobilien GmbH in KA-Neureut
Büro der Kühn Immobilien GmbH in KA-Neureut

Unsere Immobilienangebote:

KA-Weststadt: Repräsentatives Wohnen in begehrter Toplage am Haydnplatz

Wohnfläche: ca. 126,5 m²

Baujahr / Sanierung: 1956 / 2006

Heizung: Gas-Zentralheizung

Zimmeranzahl: 4

Garage: 1x

Verfügbar: ab 01.01.2020

Kaltmiete mtl.: € 1.119,--

Miete Garage mtl.: € 50,--

Nebenkostenvorausz. mtl.: € 200,--

Gesamtmiete mtl.: € 1.369,--

 

Diese zur Vermietung stehende, komfortabel ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ursprünglich im Jahre 1956 erbauten Mehrfamilienhauses, das 2006 saniert wurde. Das Haus bietet insgesamt 10 Einheiten. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Mansardenzimmer mit Terrasse im 4. Obergeschoss, das vom neuen Mieter hervorragend als Home-Office oder als Gästezimmer genutzt werden kann.

Die größtenteils mit hochwertigem Parkett- und Laminatboden ausgestattete Wohnung ist ab dem 01.01.2020 beziehbar und wird bei Auszug des aktuellen Mieters frisch gestrichen. Vom geräumigen Wohn-/Essbereich haben Sie über eine Flügeltüre Zugang zu einem der Schlafräume, an den sich ein Balkon mit Westausrichtung anschließt. Selbstverständlich ist dieser Raum auch alternativ über den Flur zu erreichen. Ein weiteres Schlafzimmer - ebenfalls mit eigenem Balkon - ist gegeben. In die Küche, von der ebenfalls Zutritt zum Westbalkon möglich ist, können Sie Ihre Wunschküche integrieren. Des Weiteren stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC mit integriertem Abstellraum zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten sind mit weißen Fliesen versehen. Der Flur mit Garderobennische rundet das Platzangebot ab. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Ein Kellerabstellraum im Untergeschoss gehört zur Wohnung - ebenso eine Einzelgarage, die monatlich mit € 50,-- berechnet wird.

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²*a), Heizung: Gas-Zentralheizung (Erdgas L), Baujahr: Gebäude 1956 / Wärmeerzeuger 2008, Energieeffizienzklasse: C.

 

Courtage: Wir weisen darauf hin, dass dieses Mietobjekt für Sie als Mieter provisionsfrei ist. Wir sind jedoch berechtigt, für die Vermieterseite provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

NOTARTERMIN IN VORBEREITUNG: Bruchsal: Sofort beziehbare 3-Zi.-ETW mit Balkon u. Garage

Wohnfläche: ca. 69 m²

Baujahr: 1971

Heizung: Öl-Zentralheizung

Zimmeranzahl: 3

Garage: 1x inklusive

Verfügbar: ab sofort

Kaufpreis: € 180.000,--

 

Diese zum Verkauf stehende, ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1971 erbaut wurde. Im Haus befinden sich sechs Wohnungen - zwei auf jeder Etage. Gemäß Teilungserklärung gehören zur Eigentümergemeinschaft 18 Wohneinheiten. Die aktuell unbewohnte, teilweise frisch gestrichene Wohnung kann vom neuen Eigentümer entweder kurzfristig selbst bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden.

Die Immobilie bietet eine durchdachte Grundrisslösung mit einem geräumigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern und einer Küche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Lichtband in Richtung des Kinderzimmers sorgt für Tageslicht. Der nach Südwesten hin ausgerichtete Balkon schließt sich an den Wohn-/Essbereich an, misst ca. 8 m² und ist zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Der Flur rundet die Räumlichkeiten ab. Als Bodenbelag wurde ein PVC-Boden gewählt, der pflegeleicht und noch gut erhalten ist. Die vorhandene Einbauküche (ohne Spülmaschine) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Jahr 1999 wurden die Fenster in zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und im selben Jahr die Zimmerinnentüren sowie die Heizkörper erneuert. Alles in allem eine Immobilie, bei der sich ein Besichtigungstermin lohnt. Eine Einzelgarage im Hofbereich sowie ein Kellerabstellraum gehören zur Immobilie und sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 138,9 kWh/(m²*a), Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr: Gebäude 1971 / Wärmeerzeuger 2005, Energieeffizienzklasse: E.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

KA-Neureut: Neue Büroräume gesucht? Großzügige Büroräume mitten im Zentrum

Fläche: ca. 135 m²

Baujahr: 1956

Heizung: Gaszentralheizung

Zimmer: 6

Verfügbar: ab sofort

Kaltmiete: mtl. € 925,-- zzgl. gesetzl. MwSt., somit mtl. € 1.100,75

Nebenkostenvorausz.: mtl. € 225,00

Gesamtmiete mtl.: € 1.325,75

 

Direkt im Ortszentrum von KA-Neureut, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahn-haltestelle Bärenweg (Linie S1 und S11), befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Ihre künftigen Büroräumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss des Hauses und bieten ca. 135 m². Aktuell verfügt die ehemals als Praxis genutzte Fläche über drei großzügige Büros, einen offenen Empfangsbereich, ein Besprechungszimmer, ein Archiv, Lagerfläche sowie zwei WCs. Im Kellergeschoss steht ein großer Abstellraum zur Verfügung. Der aktuelle Mietpreis ist dem derzeitigen Zustand der Räume angepasst. Die Kosten für den Austausch des Bodenbelags in einen zeitgemäßen Vinylboden sowie die Malerarbeiten belaufen sich lt. Vermieter auf ca. € 11.000,--. Diese Modernisierungskosten sind vom Mieter zu tragen. Allerdings besteht die Möglichkeit, diese über die monatliche Mietzahlung umzulegen. Sollten weitere Veränderungen an der Mietsache gewünscht sein (Änderung der Raumaufteilung, etc.), kann mit den Kosten wie zuvor genannt verfahren werden. Die noch vorhandene Möblierung wird von Vermieterseite vor Mietbeginn geräumt. Im Mietvertrag soll eine moderate Staffelmiete vereinbart werden.

Energiebedarfsausweis (für Nichtwohngebäude): Primärenergiebedarf des Gebäudes: 221,1 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Wärme (Erdgas H): 136,1 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom (Strom-Mix): 35,9 kWh/(m²*a), Baujahr: Gebäude 1956 / Wärmeerzeuger 2009.

 

Courtage: Unsere Courtage beträgt für Sie als Mieter bei Abschluss des Gewerbemietvertrages 2 Monatskaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt., somit 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. Wir sind zudem berechtigt, für den Vermieter provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

VERKAUFT: 2-Familienhaus in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 163 m²

Grundstücksfläche: ca. 697 m²

Baujahr: 1930 / 1973 / 1989

 

Dieses einseitig angebaute 2-Familien-haus befindet sich auf einem ca. 697 m² großen Grundstück  mit Nord-West-Ausrichtung direkt im Ortskern von KA-Neureut. Die ursprünglich 1930 errichtete Immobilie wurde sowohl im Jahre 1973 als auch 1989 erweitert und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Im Innern des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss der helle Wohnraum, der große Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum. Das Obergeschoss ist mit einem Wohnzimmer, einem sich anschließenden Schlafzimmer, dem Küchen- und Essbereich sowie einem Tageslichtbad ausgestattet. Das großzügige Grundstück bietet neben der Hoffläche eine Garage, diverse Abstellflächen sowie den schönen Garten. Mit einigen kosmetischen Modernisierungen wird diese Immobilie das perfekte Zuhause für zwei Generationen unter einem Dach.

VERKAUFT: Rarität in der Ettlinger Altstadt

Wohnfläche: ca. 261 m²

Grundstücksfläche: ca. 136 m²

Baujahr/Sanierung: 1695/1998/2011

 

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich mitten in der Ettlinger Altstadt unweit der Alb und präsentiert sich heute in einem Top-Zustand. Das Erdgeschoss dominiert durch seinen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich. Ein wunderschöner Parkettboden, eine stilvolle Holzbalkendecke und die luxuriöse Eggersmann-Einbauküche sind einige Highlights des Hauses. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Ankleide sowie ein Duschbad und wurde ausschließlich von den Kindern genutzt. Als exklusiver Elternbereich dient das Dachgeschoss - hier stehen ein Schlafbereich, eine offene Ankleide, eine zusätzliche Wohnecke sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ganz nach oben zu der bezaubernden Dachterrasse mit Blick über die Altstadt.

VERKAUFT: Grundstück für REH in KA-Neureut

Grundstücksfläche: ca. 383 m²

 

Dieses tolle Grundstück für ein  Reihen-endhaus verfügt über eine Fläche von ca. 383 m² und ist eines der wenigen sofort bebaubaren Grundstücke, die noch in KA-Neureut verfügbar sind. Eingebettet in einer ruhigen Wohnlage kann sich der Bauherr den Traum vom Eigenheim in Form eines Reihen-endhauses verwirklichen. Dank der schönen Westausrichtung wird die künftige Immobilie lichtdurchflutet sein und der Garten der ideale Platz zum Erholen, Sonne tanken oder zum Spielen für die Kinder. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus - dieses Grundstück bietet dem Eigentümer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Gemäß Auskunft der Stadt Karlsruhe ist pro Wohneinheit ein Pkw-Stellplatz erforderlich, welche sich auf dem unweit gelegenen separaten Garagengrundstück befinden.   

VERKAUFT: Neuwertiges EFH in St.-Blankenloch

Wohnfläche: ca. 199 m²

Grundstücksfläche: ca. 619 m²

Baujahr: 2014

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem Süd-Grundstück in Stutensee-Blankenloch. Im Innern ist es zeitgemäß geschnitten, besonders hervorzuheben ist der große Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. An den Wohn-/Essbereich schließen sich die offene Küche mit moderner Nolte-Einbauküche sowie ein Vorratsraum an. Ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie der Garderobenbereich runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet vier helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden. Im Untergeschoss sind ein Gäste-Zimmer sowie diverse Nutzräume untergebracht. Das Einfamilienhaus weist einen KfW 70-Standard auf und bietet im Erd- und Obergeschoss eine Fußbodenheizung. Zusätzlich besitzt es elektrische Rollläden, eine Lüftungs-anlage, eine Wasserentkalkungsanlage, eine Solaranlage sowie eine geräumige Garage.

VERKAUFT: Tolle Altbauetage Nähe Kolpingplatz

Wohnfläche: ca. 133 m²

Baujahr: 1904

 

Die eindrucksvolle Altbauetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in bevorzugter Lage der Karlsruher Südweststadt. Über ein schönes Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 133 m² große Wohnung, die mit vier Zimmern und netten Details aus der Zeit des Jugendstils sofort gefällt. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Erker und kleinem Balkon stehen Ihnen ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Kinderzimmer, ein großes Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite, eine Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Vorratsraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Teilweise altes Parkett, gepflegter Dielenboden, hohe Decken und ein wenig alter Stuck sorgen für ein tolles Flair, welches durch die alte Wohnungstüre aus dem Baujahr abgerundet wird. Ein kleiner gemeinschaftleicher Innenhof und ein Keller komplettieren diese Immobilie.

VERKAUFT: Traumhaftes EFH in Ettlingen

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

Baujahr: 1992

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem schön angelegten Südost-Grundstück in Ettlingen-Schöllbronn. Ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl. Von hier haben Sie einen traumhaften Blick über die Terrasse mit überdachter Pergola in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und die Diele. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer sowie das Wohlfühl-Badezimmer. Im Untergeschoss stehen neben einem Hobbyraum u. a. auch ein Weinkeller und eine Sauna mit Ruhezone zur Verfügung. Weitere Details sind eine hochwertige Einbauküche, von innen steuerbare Klappläden, geschmackvolle Lampen sowie ein Außenkamin. Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz sind inklusive.

VERKAUFT: Freist. EFH in Eggenst.-Leopoldshafen

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstücksfläche: ca. 915 m²

Baujahr: 1968

 

In ruhiger Randlage und am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Durch den schön angelegten Vorgarten betreten Sie das Anwesen und gelangen in ein helles Entree. Von hier erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ein angrenzendes Kaminzimmer bietet ganzjährig einen tollen Platz mit Blick ins Grüne. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Balkon. Im Untergeschoss liegen zwei große Kinderzimmer, die aufgrund der Abböschung  und der sonnigen Süd-West-Ausrichtung viel Licht erhalten. Ein Duschbad steht hier ebenfalls zur Verfügung. Der teilausgebaute Dachboden kann bei größerem Platzbedarf noch weiter als vollwertiger Wohnraum ausgebaut werden. Highlight dieses Anwesens ist der traumhafte, blickgeschütze Garten, der mit seiner Weite und Ruhe besticht.

VERMIETET: Attraktive DHH in KA-Grötzingen

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

Baujahr: 2005

 

Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2005 erbaut. Die aufgrund der Hanglage erhöhe Eingangsebene bietet einen geräumigen Wohnbereich, der mit einem stilvollen Kaminofen und einem Balkon ausgestattet ist. Mit Blick zum großen Garten und zur Sonnenterrasse ist der helle Essbereich mit offener Küche ausgerichtet. Das Obergeschoss punktet mit drei Schlafräumen sowie einem Wohlfühl-Tageslichtbad. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Empore im Dachgeschoss, die z. B. als Spielzimmer für Ihre Kinder genutzt werden kann. Eine Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und Küchenanschluss bietet weitere Räumlichkeiten. Besondere Ausstattungsdetails dieser Immobilie sind unter anderem hochwertige Lärchen- und Douglasienböden, eine Randleistenheizung im Erdgeschoss und edler Lehmputz, viele bodentiefe Fenster und eine Sichtbalkenholzdecke. 

VERKAUFT: Luxuriöses EFH in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstücksfläche: ca. 276 m²

Baujahr: 2013

 

Dieses sehr hochwertige Ein-familienhaus befindet sich in idyllischer Randlage auf einem Süd-West-Grundstück. Im Innern empfängt Sie die großzügige Diele mit Blick auf eine freitragende Treppe. Der sich anschließende Wohnraum besticht durch seine Großzügigkeit und verbindet sich nahtlos mit der modernen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC bzw. 2. Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie das Bad mit freistehender Badewanne und extra großer Dusche. Im gehoben ausgebauten Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Das Haus ist aus technischer Sicht sehr gut ausgestattet und optisch in einem ausgezeichneten Zustand.

VERMIETET: Großes RMH in KA-Hohenwettersbach

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstücksfläche: ca. 179 m²

Baujahr: 2000

 

Das im Jahre 2000 mit Südausrichtung erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in KA-Hohenwettersbach im Wohngebiet "Fünfzig Morgen" und besticht durch eine geschickte Raumaufteilung, ein großes Platzangebot sowie einen traumhaften Ausblick. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der geräumige und mit großflächigen Fensterfronten versehene Wohn-/Essbereich. Eine offen gestaltete Küche mit bereits vorhandener Einbauküche, ein überdachter Balkon, ein Gäste-WC sowie ein Flur mit Garderobennische ergänzen die Räumlichkeiten auf dieser Etage. Im Obergeschoss punktet die Immobilie mit drei hellen Zimmern sowie einem Tageslichtbad. Im Gartengeschoss sind zwei weitere Zimmer, die jeweils einen Zugang zur großen Terrasse und zum Garten mit Gerätehäuschen bieten. Zum Objekt gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die von der Anliegerstraße über einen Lift zu erreichen sind.

VERKAUFT: Freistehendes EFH in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstücksfläche: ca. 229 m²

Baujahr: 1960

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus, mitten im beliebten Karlsruher Stadtteil Neureut, befindet sich auf einem ca. 229 m² großen Grundstück und bietet für eine kleine Familie optimale Voraus-setzungen, um sich wohlzufühlen. Sie betreten das Haus über einen Windfang, der Sie direkt in die Diele führt. Von hier gelangen Sie zum großzügigen Wohnraum, an den sich ein gemütlicher Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse anschließt. Die Küche sowie ein Tageslichtbad liegen ebenso auf dieser Etage. Das Obergeschoss bietet eine geräumige Diele, ein weiteres Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer mit je über ca. 20 m² Fläche. Ein Balkon mit schönem Ausblick schließt sich an eines der Zimmer an. Das Untergeschoss ist mit einem großen Hobbyraum, diversen Nutzräumen und einem Zugang zum Terrassenbereich ausgestattet. Ein schöner Garten sowie eine Garage runden diese Immobilie ab.

VERKAUFT: Stilvolle Altbau-ETW im Musikerviertel

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 1911/1993

 

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe, dem Musikerviertel, befindet sich diese Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1993 umfassend renoviert wurde. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der geräumigen Diele. Von hier haben Sie Zugang zu den drei Wohn- und Schlafräumen mit Blick in den begrünten Innenhof. Das innenliegende Duschbad wurde Ende 2016 geschmackvoll modernisiert und bildet zusammen mit der im Jahre 2014 eingebauten, modernen Einbauküche einen ansprechenden Kontrast. Von der Küche gelangen Sie auf die Veranda mit Südwestausrichtung. Eine Raumhöhe von ca. 3,30 m gepaart mit Ausstattungsdetails wie originale Dielenböden, Türen, Türgriffe sowie Terrazzoboden machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.

VERKAUFT: 3 Eigentumswohnungen in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 122 / 105 / 95 m²

Baujahr: 1997

 

Dieses zuletzt 1997 sanierte und erweiterte 3-Familienhaus liegt in netter Ortsrandlage in Karlsruhe-Neureut auf einem ca. 673 m² großen Grundstück mit Westausrichtung.  Jede der drei einzeln verkauften Wohnungen zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, tolle Freisitze und einen weitläufigen Blick ins Grüne aus. Der Gewölbekeller von 1890, an den 1975 angebaut wurde, bildet das Fundament des gepflegten Hauses. Darüber befinden sich im Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Alle Eigentumswohnungen verfügen über offene Wohn-/Essbereiche, geräumige Küchen, helle Bäder mit Tageslicht sowie Laminat- und Fliesenböden. Darüber hinaus sind jeder Einheit ein Kellerabstellraum, ein Garagenstellplatz und ein eigener Gartenanteil zugeordnet.

VERKAUFT: Neuwertige 2-Zi.-ETW in Linkenheim

Wohnfläche: ca. 54 m²

Baujahr: 1999

 

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines modernen 8-Familienhauses in Linkenheim-Hochstetten und ist barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Sie verfügt über eine ideale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit sich anschließender, offener Küche. Der schöne Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können, ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom gut geschnittenen Schlafzimmer aus begehbar. Das Badezimmer, das mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, ist hell und modern gefliest. Highlight dieser lichtdurchfluteten Immobilie sind die schönen Marmor- bzw. Laminatböden inklusive Fußbodenheizung. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis inklusive ist. Die bereits leerstehende Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

VERKAUFT: Klassisches Anwesen in Stutensee

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.404 m²

Baujahr: 1999

 

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Bürotrakt liegt in gepflegter Nachbarschaft in Stutensee-Spöck und wurde 1999 auf einem traumhaften Südwest-Grundstück erbaut. Die helle, ca. 225 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen und ist ideal für eine Familie, die das Besondere sucht. Drei große Garagen verbinden das Wohnhaus mit dem Bürotrakt, der ca. 115 m² misst. Das gesamte Anwesen wurde von der Firma WeberHaus in Holzständerbauweise errichtet und stellte mit dem Haustyp "Diamant" das seiner Zeit hochwertigste Modell der renommierten Firma dar. Das Objekt präsentiert sich technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Angenehme Ausstattungsmerkmale sind unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche, elektrische Rollläden, elektrische Garagen- und Hoftore, eine Gartenbewässerungsanlage, ein Tiefenbrunnen und ein großes Gartenhaus.

VERMIETET: Traumwohnung im Musikerviertel

Wohnfläche: ca. 119 m²

Baujahr/Sanierung: 1910/2003

 

Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses, das im Jahre 1910 in der Karlsruher Weststadt erbaut und 2003 umfassend saniert wurde. Sie verfügt über geräumige 3,5 Zimmer und einen traumhaften Balkon mit Südausrichtung. Des Weiteren stehen Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Flügeltüre zum offenen Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer - eines mit zusätzlichem, kleinen Balkon -, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Besondere Ausstattungsmerkmale sind eine moderne Einbauküche mit Neff-Geräten, Kassetten-Stiltüren, Downlights in Diele, Küche und Badezimmer, elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage, edle Dielenböden, eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer sowie über 2,90 m hohe Räume. Ein TG-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

VERKAUFT: Schöne DG-Wohnung in Weingarten

Wohnfläche: ca. 114 m²

Baujahr: 1992

 

Diese lichtdurchflutete und großzügige Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Herzstück der Immobilie, dem geräumigen Wohn-/Essbereich, der mit einem neuwertigen Hark-Kaminofen ausgestattet ist. Ein schöner Südbalkon ist direkt vom Essbereich zugänglich. Etwas abgetrennt durch einen kleinen Flur stehen Ihnen zwei fast gleichgroße Schlafzimmer, eines mit zusätzlichem Südbalkon, sowie das große, hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die neuwertige Nolte-Einbauküche ist inklusive. Alle Wohn- und Schlafräume sind im Jahre 2009 mit schönem Parkettboden in Dielenoptik ausgestattet worden. Hohe Räumlichkeiten mit sichtbarem Dachstuhl und viel Licht zeichnen diese besondere Eigentumswohnung aus. Ihr Auto parken Sie bequem unter dem Carport im Hof.

VERKAUFT: Neuwertige ETW im "City Park"

Wohnfläche: ca. 91 m²

Baujahr: 2010

 

In einem im Jahre 2010 erbauten Mehrfamilienhaus  in der Karlsruher Südoststadt liegt im ersten Obergeschoss diese 3,5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer Ausstattungs-qualität überzeugt. Sonnig und optimal nach Süden ausgerichtet verfügt sie über einen hellen Wohn-/Essbereich mit sich anschließendem Balkon und schönem Blick in den Innenhof. Zwei Schlafräume, ein geräumiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Räumlichkeiten. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Parkettboden bzw. Fliesen gewählt. Die Wohnung bietet alle Vorzüge, die man sich von einem aktuellen Neubaustandard wünscht: großflächige und großteils bodentiefe Fensterfronten, elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung, eine Videosprechanlage sowie einen Lift. Ein Kellerabstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz und eine Einbauküche sind inklusive.

Kühn Immobilien GmbH

Alte Friedrichstraße 44 · 76149 Karlsruhe

Tel.: 0721 - 96 144 520 · Fax: 0721 - 96 144 524

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