Büro der Kühn Immobilien GmbH in KA-Neureut
Büro der Kühn Immobilien GmbH in KA-Neureut

Unsere Immobilienangebote:

NOTARTERMIN IN VORBEREITUNG:

Ettlingen: 4-Zi-ETW mit Balkon, EBK + TG-Stellpl.

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 1995

Heizung: Fernwärme

Zimmeranzahl: 4

Tiefgaragenstellplatz: 1x inklusive

Verfügbar: ab sofort

Kaufpreis: € 410.000,--

 

In begehrter Lage, unweit von der Ettlinger Altstadt entfernt, befindet sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1995 erbaut wurde und aktuell von einer Hausverwaltung betreut wird.

 

Die Wohnung ist über ein helles Treppenhaus zu erreichen und erstreckt sich auf ca. 93 m² Wohnfläche. Dem künftigen Eigentümer steht ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit verglastem Erker und Balkonzugang zur Verfügung. Eine Küche mit gepflegter, im Kaufpreis enthaltener Einbauküche ist vom Essbereich zugänglich. Zwei Schlafzimmer, ein verhältnismäßig kleiner dritter Raum, der sich vorzugsweise als Arbeitszimmer eignet, ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Eckdusche, ein Gäste-WC, eine Diele mit Garderobennische sowie ein größerer Abstellraum ergänzen die Räumlichkeiten. Während der Wohn- und Essbereich mit Parkettboden ausgestattet ist, sind die Schlafräume, die Diele und der Abstellraum mit Teppichboden versehen, der wenige Jahre alt ist. Die Küche sowie die Sanitärräume bieten weiße Fliesen. Die Wohnung ist bereits unbewohnt, wird in Kürze geräumt und kann somit kurzfristig vom neuen Eigentümer bezogen bzw. neu vermietet werden. Zur Immobilie gehört ein eigener Kellerabstellraum im Untergeschoss. Ihren Pkw parken Sie wettergeschützt auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage. Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder ist in der Tiefgarage ebenfalls vorhanden. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin vor Ort.

 

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 79,9 kh/(m²*a), Heizung: Fernwärme, Baujahr: Gebäude 1996 / Wärmeerzeuger 1996, Energieeffizienzklasse: C.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Karlsruhe-Innenstadt: Renditestarke 2,5-Zimmer-ETW unweit des Europaplatzes

Wohnfläche: ca. 57 m²

Baujahr: ca. 1895

Heizung: Gasofenheizung

Zimmeranzahl: 2,5

Status: vermietet seit 01.06.2021

Kaufpreis: € 215.000,--

 

Diese zum Verkauf stehende Eigentums- wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das unweit des Karlsruher Europaplatzes in zweiter Reihe erbaut wurde. Die ca. 57 m² große Wohnung wurde zum 01.06.2021 neu vermietet. Die Heiz- und Warmwasserkosten rechnet der Mieter selbst mit den Versorgern ab.

 

Eine umfassende Renovierung fand vor Bezug der Mieter statt. Hierbei wurde ein neuer Laminatboden verlegt, die Elektroinstallation wurde überarbeitet und die Räume frisch tapeziert und gestrichen. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahre 2010 eingebaut. Die Immobilie bietet 3 Zimmer, wobei eines hiervon ein Durchgangszimmer ist, ein innenliegendes Badezimmer mit kleiner Badewanne, eine Küche sowie ein Flur. Im Untergeschoss steht ein Kellerabstellraum zur Verfügung.

 

Energieausweis: Ein Energieausweis existiert gemäß Auskunft der aktuellen Hausverwaltung nicht.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

MIETVERTRAG IN VORBEREITUNG:

KA-Neureut: DG-Wohnung mit Loggia und Stellpl.

Wohnfläche: ca. 74 m²

Baujahr: 1973/74

Heizung: Öl-Zentralheizung

Zimmeranzahl: 3

Kfz-Stellplatz: 1 Außenstellplatz inkl.

Verfügbar: spätestens zum 01.01.2022

Kaltmiete mtl.: € 629,--

Nebenkostenvorausz. mtl.: € 170,--

Gesamtmiete mtl.: € 799,--

 

Diese ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1973/74 erbauten 4-Familienhauses und steht spätestens ab dem 01.01.2022 zur Neuvermietung.

 

Neben dem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Küche zur Verfügung. Die vorhandene Küche kann bei Bedarf vom derzeitigen Mieter abgelöst werden. Im Flur befindet sich eine kleine Nische, die sich optimal als Garderobenbereich nutzen lässt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Erst im Jahr 2018 wurden die Bodenbeläge in der Wohnung mit neuem Laminat versehen (außer im gefliesten Badezimmer), die holzverkleideten Decken weiß gestrichen sowie die Wände neu tapeziert und ebenfalls gestrichen. Die Dachflächenfenster der Marke Velux wurden 2008 eingebaut. Dank der vorhandenen Rollläden können Sie die Räume bei Bedarf verdunkeln. Im Untergeschoss stehen ein Gemeinschaftskeller sowie eine Waschküche bereit. Ein Kfz-Außenstellplatz vor dem Haus ist inklusive. Gerne präsentieren wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einem Termin vor Ort.

 

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 116,2 kWh/(m²*a), Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse: D.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass unsere Maklertätigkeit für Sie als Mietinteressent/-in provisionsfrei erfolgt. Wir sind jedoch berechtigt, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

VERMIETET: Neuwertige Wohnung in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 80 m²

Baujahr: 2004

 

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 2,5-Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, welches im Jahre 2004 erbaut wurde. Die ca. 80 m² große Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der ca. 38 m² große und helle Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick. Des Weiteren steht ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, eine Küche inkl. hochwertiger Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet; anthrazitfarbene Fliesen sind hingegen in der Küche sowie im Badezimmer verlegt. Ein Einbauschrank in der Diele sowie diverse Lampen sind vorhanden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabstellraum gehören zur Wohnung.

VERMIETET: Chice EG-Wohnung im Märchenviertel

Wohnfläche: ca. 120 m²

Baujahr: 1961

 

Diese großzügige Wohnung befindet sich in exklusiver Wohnlage im  Karlsruher Stadtteil Rüppurr im Märchenviertel. In einem im Jahre 1961 erbauten Zweifamilienhaus, das sich in einem guten Zustand befindet und laufend modernisiert wurde, erstreckt sich die ca. 120 m² große Wohnung über das Erdgeschoss. Highlight ist der exklusiv dazu gehörende, traumhafte Garten. In der Wohnung stehen neben dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten auch ein ansprechender Essbereich, eine Küche mit geschmackvoller Nolte-Einbauküche, der Elternbereich mit integrierter Ankleide und Bad en Suite, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Stellplatz in der großen Doppelgarage sowie ein separater Raum im Untergeschoss gehören ebenso hinzu. Weitere Vorzüge sind lichtdurchflutete Räume, edle Bambusparkettböden, hochwertige Einbaulampen und frisch gestrichene Wände. 

VERMIETET: Exklusive Endetage in KA-Knielingen

Wohnfläche: ca. 123 m²

Baujahr: 2007

 

Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neuwertigen 5-Familienhauses und bietet ca. 123 m² Wohnfläche. Nach Betreten der Wohnung lockt der Blick in den offenen Wohn-/Ess- und Küchen-bereich mit Süd-West-Balkon. Besonders attraktiv sind die hohen Räume sowie die zahlreichen Fensterflächen. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive. Das Elternschlaf-zimmer mit Bad en Suite sowie eines der Kinderzimmer befinden sich im rückwärtigen Bereich und teilen sich einen weiteren Balkon. Ein drittes Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie ein Abstellraum ergänzen das Platzangebot. Der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafzimmer sind mit dunklen Parkettböden versehen - die Küche und die Badezimmer bieten farblich passende Bodenfliesen. Drei Klimaanlagen sorgen für angenehme Raumtemperaturen. Ein Kellerabstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren die Immobilie.

VERKAUFT: Zwei Baugrundstücke in KA-Neureut

Grundstücksfläche 1: ca. 272 m²

Grundstücksfläche 2: ca. 403 m²

 

Ein freies Baugrundstück innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets zu finden, ist ein seltener Glücksfall. Hier warten gleich zwei Grundstücke darauf, zu einem neuen Zuhause zu werden! Beide Grundstücke liegen im "allgemeinen Wohngebiet" und bieten eine Fläche von ca. 272 m² bzw. ca. 403 m². Sie sind rechteckig und eben geschnitten und bieten eine West- bzw. Süd-/Ostausrichtung. Das kleinere der beiden Grundstücke kann mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden - das größere mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder einem Zweifamilienhaus. Je Wohneinheit, die auf den Grundstücken realisiert werden, ist ein Stellplatz erforderlich. Bei der entsprechenden Neubebauung ist der gültige Bebauungsplan einzuhalten. Eine Baulast besteht bei keinem der Grundstücke, allerdings sind die Erschließungsbeiträge bisher noch nicht endabgerechnet und von den Käufern zu übernehmen.

VERMIETET: Wohnung mit Garten in Rheinstetten

Wohnfläche: ca. 117 m²

Baujahr: 2008

 

Diese besondere 4-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses, das im Jahre 2008 in zentraler Lage in Rheinstetten-Mörsch erbaut wurde. Ein Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit dem liebevoll angelegten Garten. Nach Betreten der Wohnung sehen Sie bereits das Herzstück der Immobilie - der offene Wohn-/Essbereich mit versetzten Ebenen. Die Holzbalkendecke sowie der Kaminofen sorgen für Gemütlichkeit, in der offen gestalteten Küche inkl. Vorratskammer fühlt man sich auch beim Kochen wohl. Zwei große Schlafräume, ein kleines Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC runden die Räumlichkeiten ab. Ferner gehören ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor und ein großer Kellerraum zu diesem nicht alltäglichen Objekt.

VERKAUFT: Rarität in der Ettlinger Altstadt

Wohnfläche: ca. 261 m²

Grundstücksfläche: ca. 136 m²

Baujahr/Sanierung: 1695/1998/2011

 

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich mitten in der Ettlinger Altstadt unweit der Alb und präsentiert sich heute in einem Top-Zustand. Das Erdgeschoss dominiert durch seinen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich. Ein wunderschöner Parkettboden, eine stilvolle Holzbalkendecke und die luxuriöse Eggersmann-Einbauküche sind einige Highlights des Hauses. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Ankleide sowie ein Duschbad und wurde ausschließlich von den Kindern genutzt. Als exklusiver Elternbereich dient das Dachgeschoss - hier stehen ein Schlafbereich, eine offene Ankleide, eine zusätzliche Wohnecke sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ganz nach oben zu der bezaubernden Dachterrasse mit Blick über die Altstadt.

VERKAUFT: Neuwertiges EFH in St.-Blankenloch

Wohnfläche: ca. 199 m²

Grundstücksfläche: ca. 619 m²

Baujahr: 2014

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem Süd-Grundstück in Stutensee-Blankenloch. Im Innern ist es zeitgemäß geschnitten, besonders hervorzuheben ist der große Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. An den Wohn-/Essbereich schließen sich die offene Küche mit moderner Nolte-Einbauküche sowie ein Vorratsraum an. Ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie der Garderobenbereich runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet vier helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden. Im Untergeschoss sind ein Gäste-Zimmer sowie diverse Nutzräume untergebracht. Das Einfamilienhaus weist einen KfW 70-Standard auf und bietet im Erd- und Obergeschoss eine Fußbodenheizung. Zusätzlich besitzt es elektrische Rollläden, eine Lüftungs-anlage, eine Wasserentkalkungsanlage, eine Solaranlage sowie eine geräumige Garage.

VERKAUFT: Tolle Altbauetage Nähe Kolpingplatz

Wohnfläche: ca. 133 m²

Baujahr: 1904

 

Die eindrucksvolle Altbauetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in bevorzugter Lage der Karlsruher Südweststadt. Über ein schönes Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 133 m² große Wohnung, die mit vier Zimmern und netten Details aus der Zeit des Jugendstils sofort gefällt. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Erker und kleinem Balkon stehen Ihnen ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Kinderzimmer, ein großes Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite, eine Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Vorratsraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Teilweise altes Parkett, gepflegter Dielenboden, hohe Decken und ein wenig alter Stuck sorgen für ein tolles Flair, welches durch die alte Wohnungstüre aus dem Baujahr abgerundet wird. Ein kleiner gemeinschaftleicher Innenhof und ein Keller komplettieren diese Immobilie.

VERKAUFT: Traumhaftes EFH in Ettlingen

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

Baujahr: 1992

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem schön angelegten Südost-Grundstück in Ettlingen-Schöllbronn. Ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl. Von hier haben Sie einen traumhaften Blick über die Terrasse mit überdachter Pergola in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und die Diele. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer sowie das Wohlfühl-Badezimmer. Im Untergeschoss stehen neben einem Hobbyraum u. a. auch ein Weinkeller und eine Sauna mit Ruhezone zur Verfügung. Weitere Details sind eine hochwertige Einbauküche, von innen steuerbare Klappläden, geschmackvolle Lampen sowie ein Außenkamin. Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz sind inklusive.

VERKAUFT: Freist. EFH in Eggenst.-Leopoldshafen

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstücksfläche: ca. 915 m²

Baujahr: 1968

 

In ruhiger Randlage und am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Durch den schön angelegten Vorgarten betreten Sie das Anwesen und gelangen in ein helles Entree. Von hier erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ein angrenzendes Kaminzimmer bietet ganzjährig einen tollen Platz mit Blick ins Grüne. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Balkon. Im Untergeschoss liegen zwei große Kinderzimmer, die aufgrund der Abböschung  und der sonnigen Süd-West-Ausrichtung viel Licht erhalten. Ein Duschbad steht hier ebenfalls zur Verfügung. Der teilausgebaute Dachboden kann bei größerem Platzbedarf noch weiter als vollwertiger Wohnraum ausgebaut werden. Highlight dieses Anwesens ist der traumhafte, blickgeschütze Garten, der mit seiner Weite und Ruhe besticht.

VERMIETET: Attraktive DHH in KA-Grötzingen

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

Baujahr: 2005

 

Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2005 erbaut. Die aufgrund der Hanglage erhöhe Eingangsebene bietet einen geräumigen Wohnbereich, der mit einem stilvollen Kaminofen und einem Balkon ausgestattet ist. Mit Blick zum großen Garten und zur Sonnenterrasse ist der helle Essbereich mit offener Küche ausgerichtet. Das Obergeschoss punktet mit drei Schlafräumen sowie einem Wohlfühl-Tageslichtbad. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Empore im Dachgeschoss, die z. B. als Spielzimmer für Ihre Kinder genutzt werden kann. Eine Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und Küchenanschluss bietet weitere Räumlichkeiten. Besondere Ausstattungsdetails dieser Immobilie sind unter anderem hochwertige Lärchen- und Douglasienböden, eine Randleistenheizung im Erdgeschoss und edler Lehmputz, viele bodentiefe Fenster und eine Sichtbalkenholzdecke. 

VERKAUFT: Luxuriöses EFH in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstücksfläche: ca. 276 m²

Baujahr: 2013

 

Dieses sehr hochwertige Ein-familienhaus befindet sich in idyllischer Randlage auf einem Süd-West-Grundstück. Im Innern empfängt Sie die großzügige Diele mit Blick auf eine freitragende Treppe. Der sich anschließende Wohnraum besticht durch seine Großzügigkeit und verbindet sich nahtlos mit der modernen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC bzw. 2. Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie das Bad mit freistehender Badewanne und extra großer Dusche. Im gehoben ausgebauten Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Das Haus ist aus technischer Sicht sehr gut ausgestattet und optisch in einem ausgezeichneten Zustand.

VERKAUFT: Stilvolle Altbau-ETW im Musikerviertel

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 1911/1993

 

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe, dem Musikerviertel, befindet sich diese Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1993 umfassend renoviert wurde. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der geräumigen Diele. Von hier haben Sie Zugang zu den drei Wohn- und Schlafräumen mit Blick in den begrünten Innenhof. Das innenliegende Duschbad wurde Ende 2016 geschmackvoll modernisiert und bildet zusammen mit der im Jahre 2014 eingebauten, modernen Einbauküche einen ansprechenden Kontrast. Von der Küche gelangen Sie auf die Veranda mit Südwestausrichtung. Eine Raumhöhe von ca. 3,30 m gepaart mit Ausstattungsdetails wie originale Dielenböden, Türen, Türgriffe sowie Terrazzoboden machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.

VERKAUFT: 3 Eigentumswohnungen in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 122 / 105 / 95 m²

Baujahr: 1997

 

Dieses zuletzt 1997 sanierte und erweiterte 3-Familienhaus liegt in netter Ortsrandlage in Karlsruhe-Neureut auf einem ca. 673 m² großen Grundstück mit Westausrichtung.  Jede der drei einzeln verkauften Wohnungen zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, tolle Freisitze und einen weitläufigen Blick ins Grüne aus. Der Gewölbekeller von 1890, an den 1975 angebaut wurde, bildet das Fundament des gepflegten Hauses. Darüber befinden sich im Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Alle Eigentumswohnungen verfügen über offene Wohn-/Essbereiche, geräumige Küchen, helle Bäder mit Tageslicht sowie Laminat- und Fliesenböden. Darüber hinaus sind jeder Einheit ein Kellerabstellraum, ein Garagenstellplatz und ein eigener Gartenanteil zugeordnet.

VERKAUFT: Klassisches Anwesen in Stutensee

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.404 m²

Baujahr: 1999

 

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Bürotrakt liegt in gepflegter Nachbarschaft in Stutensee-Spöck und wurde 1999 auf einem traumhaften Südwest-Grundstück erbaut. Die helle, ca. 225 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen und ist ideal für eine Familie, die das Besondere sucht. Drei große Garagen verbinden das Wohnhaus mit dem Bürotrakt, der ca. 115 m² misst. Das gesamte Anwesen wurde von der Firma WeberHaus in Holzständerbauweise errichtet und stellte mit dem Haustyp "Diamant" das seiner Zeit hochwertigste Modell der renommierten Firma dar. Das Objekt präsentiert sich technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Angenehme Ausstattungsmerkmale sind unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche, elektrische Rollläden, elektrische Garagen- und Hoftore, eine Gartenbewässerungsanlage, ein Tiefenbrunnen und ein großes Gartenhaus.

VERMIETET: Traumwohnung im Musikerviertel

Wohnfläche: ca. 119 m²

Baujahr/Sanierung: 1910/2003

 

Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses, das im Jahre 1910 in der Karlsruher Weststadt erbaut und 2003 umfassend saniert wurde. Sie verfügt über geräumige 3,5 Zimmer und einen traumhaften Balkon mit Südausrichtung. Des Weiteren stehen Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Flügeltüre zum offenen Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer - eines mit zusätzlichem, kleinen Balkon -, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Besondere Ausstattungsmerkmale sind eine moderne Einbauküche mit Neff-Geräten, Kassetten-Stiltüren, Downlights in Diele, Küche und Badezimmer, elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage, edle Dielenböden, eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer sowie über 2,90 m hohe Räume. Ein TG-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

VERKAUFT: Schöne DG-Wohnung in Weingarten

Wohnfläche: ca. 114 m²

Baujahr: 1992

 

Diese lichtdurchflutete und großzügige Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Herzstück der Immobilie, dem geräumigen Wohn-/Essbereich, der mit einem neuwertigen Hark-Kaminofen ausgestattet ist. Ein schöner Südbalkon ist direkt vom Essbereich zugänglich. Etwas abgetrennt durch einen kleinen Flur stehen Ihnen zwei fast gleichgroße Schlafzimmer, eines mit zusätzlichem Südbalkon, sowie das große, hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die neuwertige Nolte-Einbauküche ist inklusive. Alle Wohn- und Schlafräume sind im Jahre 2009 mit schönem Parkettboden in Dielenoptik ausgestattet worden. Hohe Räumlichkeiten mit sichtbarem Dachstuhl und viel Licht zeichnen diese besondere Eigentumswohnung aus. Ihr Auto parken Sie bequem unter dem Carport im Hof.

VERKAUFT: Neuwertige ETW im "City Park"

Wohnfläche: ca. 91 m²

Baujahr: 2010

 

In einem im Jahre 2010 erbauten Mehrfamilienhaus  in der Karlsruher Südoststadt liegt im ersten Obergeschoss diese 3,5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer Ausstattungs-qualität überzeugt. Sonnig und optimal nach Süden ausgerichtet verfügt sie über einen hellen Wohn-/Essbereich mit sich anschließendem Balkon und schönem Blick in den Innenhof. Zwei Schlafräume, ein geräumiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Räumlichkeiten. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Parkettboden bzw. Fliesen gewählt. Die Wohnung bietet alle Vorzüge, die man sich von einem aktuellen Neubaustandard wünscht: großflächige und großteils bodentiefe Fensterfronten, elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung, eine Videosprechanlage sowie einen Lift. Ein Kellerabstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz und eine Einbauküche sind inklusive.

Kühn Immobilien GmbH

Alte Friedrichstraße 44 · 76149 Karlsruhe

Tel.: 0721 - 96 144 520 · Fax: 0721 - 96 144 524

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