Büro der Kühn Immobilien GmbH in KA-Neureut
Büro der Kühn Immobilien GmbH in KA-Neureut

Unsere Immobilienangebote:

MIEVERTRAG IN VORBEREITUNG: KA-Innenstadt-West: 3-Zi.-Wohnung Nähe Ludwigsplatz

Wohnfläche: ca. 69 m²

Baujahr/Modernisierung: 1947/2020

Heizung: Gasetagenheizung

Zimmeranzahl: 3

Verfügbar: ab sofort

Kaltmiete mtl.: € 690,--

Nebenkostenvorausz. mtl.: € 85,--

Gesamtmiete mtl.: € 775,--

 

Inmitten des lebendigen Zentrums, unweit des Stephans- bzw. Ludwigs-platzes, befindet sich diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahre 1947 erbauten Hauses. Die Wohnung misst abzüglich der Schrägen ca. 69 m² und ist ab sofort beziehbar.

Neben einem geräumigen Wohnzimmer stehen dem künftigen Mieter zwei Schlafzimmer, eine helle Wohnküche, ein Duschbad sowie der Flurbereich zur Verfügung. Die Küche und das Badezimmer sind mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen bzw. weißem Fliesenspiegel ausgestattet. Bei der durchgeführten Modernisierung wurden u. a. ein geschmackvoller Vinylboden in Holzoptik verlegt, die Zimmertüren überarbeitet, die Wände frisch tapeziert und gestrichen, das Duschbad komplett modernisiert, die Wasserleitungen sowie die Elektrik in der Wohnung erneuert und eine neue Gasetagenheizung eingebaut. Somit steht einem komfortablen, zeitgemäßen Wohnen nichts im Wege. Sollte Ihnen nach einem anstrengenden Arbeitstag einmal nicht danach sein, selbst den Kochlöffel zu schwingen, so bietet der im Erdgeschoss gelegene Gastronomiebetrieb eine gute Lösung. Strom und Gas  für die Gasentagenheizung meldet der Mieter bei den Versorgern direkt an.

 

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.

 

Courtage: Wir weisen darauf hin, dass unsere Maklertätigkeit für die als Mietinteressent/-in provisionsfrei erfolgt. Wir sind jedoch berechtigt, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

KA-Knielingen: Neue Einbauküche in renovierter DG-Maisonette-Wohnung sucht Hobbykoch

Wohnfläche: ca. 110 m²

Baujahr: 1975

Heizung: Öl-Zentralheizung

Zimmeranzahl: 4,5

Einbauküche: inklusive

Verfügbar: ab 01.08.2020

Kaltmiete: mtl. € 950,--

Nebenkostenvorausz.: mtl. € 200,--

Gesamtmiete mtl.: € 1.150,--

 

Diese zur Vermietung stehende Maisonette-Wohnung liegt nordwestlich der Karlsruher Innenstadt im Stadtteil Knielingen. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, das im Jahre 1975 erbaut wurde und bietet ca. 110 m² Wohnfläche.

Derzeit wird die Wohnung frisch tapeziert und teilweise gestrichen, Bodenbeläge teilweise erneuert (Vinylboden im Wohnzimmer, Eltern-Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer) sowie eine neue Einbauküche mit Spülmaschine eingebaut. Der neue Mieter darf sich auf eine großzügige Raumaufteilung freuen. Auf der ersten Wohnebene stehen ein großes Wohnzimmer, zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie der Flur zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Ebene direkt unter dem Dach. Hier befinden sich ein kleiner Vorplatz sowie zwei Zimmer (Durchgangszimmer). Diese Etage kann idealerweise als Arbeits- oder Gästezimmer oder als großer Jugendbereich genutzt werden. Eine Klimaanlage in einem der Räume sorgt auch bei einem heißen Sommer für angenehme Kühlung. Die Fenster in der Wohnung wurden 2014 eingebaut. Die Velux-Dachflächenfenster in der oberen Etage bieten alle Außenjalousien zur Verdunkelung. Ein Kellerraum im Untergeschoss sorgt für Staufläche und rundet das Platzangebot ab.

 

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 88,7 kWh/(m²*a), Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr: 1975, Energieeffizienzklasse: C.

 

Courtage: Wir weisen darauf hin, dass unsere Maklertätigkeit für die als Mietinteressent/-in provisionsfrei erfolgt. Wir sind jedoch berechtigt, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Linkenheim-Hochstetten: Gepflegtes Reihen- mittelhaus in ruhiger Randlage

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstücksfläche: ca. 136 m²

Baujahr: 1986

Heizung: Nachtspeicherheizung

Zimmeranzahl: 4,5

Garage: 1

Verfügbar: ab sofort

Kaufpreis: € 297.000,--

 

In ruhiger Lage, am Ortsrand der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten gelegen, befindet sich dieses Reihenmittelhaus in einer von der Straße zurückversetzten kleinen Häuserzeile mit insgesamt fünf Einheiten. Das Haus wurde im Jahre 1986 erbaut und bietet ca. 100 m² Wohnfläche. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 136 m². Zusätzlich besteht ein Miteigentumsanteil an dem Zuweg.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet seinem neuen Eigentümer einen Windfang mit Gäste-WC, die Diele mit Aufgang zur Dachgeschoss sowie der helle und offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Durch deren Ausrichtung genießen Sie hier die Sonnenstunden am Morgen. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer - von denen zwei Zugang zur Loggia ermöglichen - sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Untergeschoss sind zwei große Abstellräume sowie ein Technikraum gegeben. Geheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicherheizung, die jedoch aufgrund der Betriebsjahre zu erneuern ist. Durch die Sichtholzbalken vermittelt diese Immobilie eine gemütlich Atmosphäre. Hierzu tragen auch das Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie die Klinkerspaltplatten im Eingangs-, Küchen- und Essbereich sowie im Badezimmer und WC bei. Eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihren Pkw ist in Form einer Einzelgarage neben der Häuserzeile vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Termin vor Ort zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 73,15 kWh/(m²*a), Heizung: Nachtspeicherheizung (Strom), Baujahr: 1986, Energieeffizienzklasse: B.

 

Courtage: Wir weisen darauf hin, dass die Provision in Höhe von 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind zudem berechtigt, für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

 

KA-Neureut: Zwei Häuser (vermietet) auf einem Grundstück

Wohnfläche: ca. 174 m²

Grundstücksfläche: ca. 440 m²

Baujahr: ca. 1897

Heizung: Ofenheizung

Zimmeranzahl: 6

Garagen: 2

Vermietet seit: 12/2013 bzw. 02/2014

Kaufpreis: € 299.000,--

 

Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück mit Süd-/Ostausrichtung wurde diese zum Verkauf stehende Immobilie - konzipiert als aneinander angebautes Vorder- und Hinterhaus - lt. Eigentümer ca. im Jahre 1897 errichtet. Der gemeinsame Hof bzw. Garten ist begrünt und mit einem großzügigen Terrassenbereich versehen. Ebenfalls befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks zwei Garagen, die von den Mietern der Häuser als Abstellfläche genutzt werden.

Beide Einheiten sind vermietet und erhielten jeweils ca. im Jahre 2010 einen Kaminofen, mit denen die Räumlichkeiten beheizt werden. Das Mietverhältnis im Vorderhaus startete am 01.12.2013, das des Hinterhauses am 01.02.2014. Folgende Flächen stehen in den Einheiten zur Verfügung: Vorderhaus, ca. 84 m² Wohnfläche: Windfang, offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Ofen, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Hinterhaus, ca. 90 m² Wohnfläche: Wohnzimmer mit zwei angrenzenden Schlafzimmern, Küchen- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ebenfalls bodengleicher Dusche. Von dieser Einheit besteht eine Zugangsmöglichkeit zum Speicher, der sich über die Fläche beider Häuser erstreckt. Die Wohneinheiten sind, was den Zustand betrifft, unterschiedlich. Das Vorderhaus ist allgemein in einem besseren Zustand als das Hinterhaus. Bei einer Neubebauung des Grundstücks ist der geltende Bebauungsplan einzuhalten.

Energieausweis: Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

 

Courtage: Wir weisen darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind zudem berechtigt, für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Pfinztal-Söllingen: Familienfreundliche Doppel-haushälfte mit Einzelgarage und schönem Garten

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstücksfläche: ca. 367 m²

Baujahr: 1989

Heizung: Öl-Zentralheizung (defekt)

Zimmeranzahl: 6

Garage: 1x inklusive

Verfügbar: sofort

Kaufpreis: € 499.000,--

 

Im Jahre 1989 wurden auf einem ca. 623 m² großen Grundstück zwei Doppelhaus-hälften nach WEG erbaut. Eines dieser schönen Häuser steht nun zum Verkauf. Es besteht ein Miteigentumsanteil von 59/100stel. Somit erwerben Sie einen Grundstücksanteil in Höhe von ca. 367 m². Das für Familien hervorragende Einfamilienhaus verteilt sich auf insgesamt drei Etagen. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 146 m² zur Verfügung.

Vorbei an der zum Haus gehörenden Einzelgarage mit Satteldach erreichen Sie den Eingang des Hauses. Nach Betreten des Windfangs empfängt Sie bereits die Diele mit Zugang zum geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, an welchen sich ein großer Balkon anschließt. Aufgrund der Ausrichtung entspannen Sie hier nach Feierabend in der Nachmittags- bzw. Abendsonne - ein freier Blick inklusive. Zusätzlich stehen Ihnen auf dieser Etage eine Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet aufgrund seiner vier Schlafzimmer auch einer größeren Familie genügend Raum. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettiert die Räumlichkeiten. Das Untergeschoss bietet einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, einen Trocken- bzw. Kellerraum, einen Heizraum mit anschließender Werkstatt sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, welches aufgrund der Hanglage gut belichtet ist und über einen Zugang zur vorgelagerten Terrasse mit schön angelegtem Garten verfügt. Gemäß Information der Eigentümer, die zuletzt die Immobilie bewohnt haben, muss der neue Eigentümer die defekte Heizung erneuern und ebenso die beiden Dachflächenfenster im Dachgeschoss tauschen. Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser sehr gepflegten Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 160,3 kWh/(m²*a), Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr: 1989, Energieeffizienzklasse: F.

 

Courtage: Wir weisen darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind zudem berechtigt, für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Gerlingen: Freiwerdende 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Randlage

Wohnfläche: ca. 55 m²

Baujahr: 1963

Heizung: Öl-Zentralheizung

Zimmeranzahl: 3

Verfügbar: ab Oktober 2020

Kaufpreis: € 210.000,--

 

Die zum Verkauf stehende Eigentums-wohnung befindet sich in Gerlingen, der südlichsten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg - angrenzend an den Stadtkreis Stuttgart. Die gemütliche Dachgeschoss-Wohnung liegt in einem gepflegten Fünf-Familienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m². Die Grundfläche liegt bei ca. 67 m².

Das Gebäude wurde im Jahre 1963 auf einem ca. 714 m² großen Grundstück errichtet. Ca. im Jahre 2017 wurden das Dach sowie die Dachflächenfenster saniert - die Elektrik in der Wohnung ca. 2011 erneuert. Sie betreten die Wohnung über den Flur, von wo aus sich das Wohn- sowie ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne  und die Küche erschließen. Ein weiteres Zimmer ist über den Wohnbereich begehbar. Alle drei Räume sind ähnlich groß konzipiert und mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Der Flur sowie die geräumige Wohnküche, in der eine kleine Einbau-Küchenzeile inkl. Kühlschrank und Herd integriert ist, sind mit hellen pflegeleichten Fliesen versehen. Platz für Ihre Waschmaschine ist in der Waschküche im Untergeschoss vorgesehen. Für Staufläche sorgen ein eigener Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie ein Abstellspeicher auf derselben Etage, in der auch die Wohnung untergebracht ist. Aktuell wird die Wohnung familienintern bewohnt, jedoch zum Herbst dieses Jahres freigestellt. Ein kurzfristiger Selbstbezug ist daher möglich. Die Gemeinschaft plant, in naher Zukunft die Wohnungseingangstüren sowie die Haustüre zu modernisieren.

Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 246 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten, Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr: 1963.

 

Courtage: Wir weisen darauf hin, dass die Provision in Höhe von 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

VERMIETET: Modernisiertes EFH in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 111 m²

Grundstücksfläche: ca. 560 m²

Baujahr/Modernisierung: 1954/2020

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in KA-Neureut auf einem ca. 560 m² großen Grundstück. Das unterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche - verteilt auf einer Ebene - und wird derzeit umfangreich modernisiert. Im Innern stehen Ihnen der helle Flur  bzw. eine geräumige Diele, ein Gäste-WC, die Küche, drei Wohn- und Schlafräume sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur- und Dielenbereich erhalten einen hochwertigen Parkett, für die Küche sowie das Badezimmer wurden anthrazitfarbene Fliesen gewählt. Außerdem werden die Rollläden erneuert, die Elektrik, die Heizkörper sowie die Türen überarbeitet, die Räume frisch tapeziert und gestrichen sowie eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Ein Hobbyraum und die üblichen Nutzräume stehen im Untergeschoss bereit. Der Außenbereich besticht mit einem kleinen Garten.

VERKAUFT: Gepflegtes 2-Fam.-Haus in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 197 m²

Grundstücksfläche: ca. 704 m²

Baujahr, Erweiterung: 1955, 1968/91

 

Auf einem ca. 704 m² großen Grundstück wurde diese Immobilie im Jahre 1955 in bevorzugter Wohnlage in Karlsruhe-Neureut erbaut. Beide Wohneinheiten sind durch das Treppen-haus voneinander getrennt und können ideal von zwei Parteien z. B. als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die Erdgeschoss-Wohnung wurde im 1968/69 auf der Gebäuderückseite erweitert und bietet heute insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenfläche. Im Jahre 1991 erweiterte man auch die Räumlichkeiten im Obergeschoss, so dass diese heute ca. 99 m² Wohnfläche aufweisen. Vom Treppenhaus ist der Speicher zu erreichen, der aktuell als Abstellfläche dient. Hochwertige Bodenbeläge sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Im unterkellerten Untergeschoss finden Sie die üblichen Nutzräume vor.  Zwei Einzelgaragen ergänzen das Platzangebot.

VERKAUFT: ETW in zentraler Lage in KA-Durlach

Wohnfläche: ca. 102 m²

Baujahr: 1900

 

Die ca. 102 m² große Eigentums- wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach in einem gepflegten 5-Familienhaus, das ruhig in zweiter Reihe liegt. Die Wohnung ist im Erd- bzw. Obergeschoss und verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer. Aktuell ist die Immobilie in zwei räumlich voneinander getrennten Einheiten aufgeteilt. Beide Flächen sind mit einem Bad und einer Küche ausgestattet und noch vermietet - jedoch ziehen beide Mietparteien zeitnah aus. Nach erfolgter Renovierung der Räumlichkeiten erstrahlen diese in neuem Glanz und bieten aufgrund der individuellen Aufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten. Ferner gehören ein Abstellkeller zur Wohnung sowie eine Waschküche zum Haus.

VERMIETET: Wohnung mit Garten in Rheinstetten

Wohnfläche: ca. 117 m²

Baujahr: 2008

 

Diese besondere 4-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses, das im Jahre 2008 in zentraler Lage in Rheinstetten-Mörsch erbaut wurde. Ein Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit dem liebevoll angelegten Garten. Nach Betreten der Wohnung sehen Sie bereits das Herzstück der Immobilie - der offene Wohn-/Essbereich mit versetzten Ebenen. Die Holzbalkendecke sowie der Kaminofen sorgen für Gemütlichkeit, in der offen gestalteten Küche inkl. Vorratskammer fühlt man sich auch beim Kochen wohl. Zwei große Schlafräume, ein kleines Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC runden die Räumlichkeiten ab. Ferner gehören ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor und ein großer Kellerraum zu diesem nicht alltäglichen Objekt.

VERKAUFT: Rarität in der Ettlinger Altstadt

Wohnfläche: ca. 261 m²

Grundstücksfläche: ca. 136 m²

Baujahr/Sanierung: 1695/1998/2011

 

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich mitten in der Ettlinger Altstadt unweit der Alb und präsentiert sich heute in einem Top-Zustand. Das Erdgeschoss dominiert durch seinen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich. Ein wunderschöner Parkettboden, eine stilvolle Holzbalkendecke und die luxuriöse Eggersmann-Einbauküche sind einige Highlights des Hauses. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Ankleide sowie ein Duschbad und wurde ausschließlich von den Kindern genutzt. Als exklusiver Elternbereich dient das Dachgeschoss - hier stehen ein Schlafbereich, eine offene Ankleide, eine zusätzliche Wohnecke sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ganz nach oben zu der bezaubernden Dachterrasse mit Blick über die Altstadt.

VERKAUFT: Grundstück für REH in KA-Neureut

Grundstücksfläche: ca. 383 m²

 

Dieses tolle Grundstück für ein  Reihen-endhaus verfügt über eine Fläche von ca. 383 m² und ist eines der wenigen sofort bebaubaren Grundstücke, die noch in KA-Neureut verfügbar sind. Eingebettet in einer ruhigen Wohnlage kann sich der Bauherr den Traum vom Eigenheim in Form eines Reihen-endhauses verwirklichen. Dank der schönen Westausrichtung wird die künftige Immobilie lichtdurchflutet sein und der Garten der ideale Platz zum Erholen, Sonne tanken oder zum Spielen für die Kinder. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus - dieses Grundstück bietet dem Eigentümer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Gemäß Auskunft der Stadt Karlsruhe ist pro Wohneinheit ein Pkw-Stellplatz erforderlich, welche sich auf dem unweit gelegenen separaten Garagengrundstück befinden.   

VERKAUFT: Neuwertiges EFH in St.-Blankenloch

Wohnfläche: ca. 199 m²

Grundstücksfläche: ca. 619 m²

Baujahr: 2014

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem Süd-Grundstück in Stutensee-Blankenloch. Im Innern ist es zeitgemäß geschnitten, besonders hervorzuheben ist der große Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. An den Wohn-/Essbereich schließen sich die offene Küche mit moderner Nolte-Einbauküche sowie ein Vorratsraum an. Ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie der Garderobenbereich runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet vier helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden. Im Untergeschoss sind ein Gäste-Zimmer sowie diverse Nutzräume untergebracht. Das Einfamilienhaus weist einen KfW 70-Standard auf und bietet im Erd- und Obergeschoss eine Fußbodenheizung. Zusätzlich besitzt es elektrische Rollläden, eine Lüftungs-anlage, eine Wasserentkalkungsanlage, eine Solaranlage sowie eine geräumige Garage.

VERKAUFT: Tolle Altbauetage Nähe Kolpingplatz

Wohnfläche: ca. 133 m²

Baujahr: 1904

 

Die eindrucksvolle Altbauetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in bevorzugter Lage der Karlsruher Südweststadt. Über ein schönes Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 133 m² große Wohnung, die mit vier Zimmern und netten Details aus der Zeit des Jugendstils sofort gefällt. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Erker und kleinem Balkon stehen Ihnen ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Kinderzimmer, ein großes Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite, eine Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Vorratsraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Teilweise altes Parkett, gepflegter Dielenboden, hohe Decken und ein wenig alter Stuck sorgen für ein tolles Flair, welches durch die alte Wohnungstüre aus dem Baujahr abgerundet wird. Ein kleiner gemeinschaftleicher Innenhof und ein Keller komplettieren diese Immobilie.

VERKAUFT: Traumhaftes EFH in Ettlingen

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

Baujahr: 1992

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem schön angelegten Südost-Grundstück in Ettlingen-Schöllbronn. Ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl. Von hier haben Sie einen traumhaften Blick über die Terrasse mit überdachter Pergola in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und die Diele. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer sowie das Wohlfühl-Badezimmer. Im Untergeschoss stehen neben einem Hobbyraum u. a. auch ein Weinkeller und eine Sauna mit Ruhezone zur Verfügung. Weitere Details sind eine hochwertige Einbauküche, von innen steuerbare Klappläden, geschmackvolle Lampen sowie ein Außenkamin. Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz sind inklusive.

VERKAUFT: Freist. EFH in Eggenst.-Leopoldshafen

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstücksfläche: ca. 915 m²

Baujahr: 1968

 

In ruhiger Randlage und am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Durch den schön angelegten Vorgarten betreten Sie das Anwesen und gelangen in ein helles Entree. Von hier erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ein angrenzendes Kaminzimmer bietet ganzjährig einen tollen Platz mit Blick ins Grüne. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Balkon. Im Untergeschoss liegen zwei große Kinderzimmer, die aufgrund der Abböschung  und der sonnigen Süd-West-Ausrichtung viel Licht erhalten. Ein Duschbad steht hier ebenfalls zur Verfügung. Der teilausgebaute Dachboden kann bei größerem Platzbedarf noch weiter als vollwertiger Wohnraum ausgebaut werden. Highlight dieses Anwesens ist der traumhafte, blickgeschütze Garten, der mit seiner Weite und Ruhe besticht.

VERMIETET: Attraktive DHH in KA-Grötzingen

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

Baujahr: 2005

 

Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2005 erbaut. Die aufgrund der Hanglage erhöhe Eingangsebene bietet einen geräumigen Wohnbereich, der mit einem stilvollen Kaminofen und einem Balkon ausgestattet ist. Mit Blick zum großen Garten und zur Sonnenterrasse ist der helle Essbereich mit offener Küche ausgerichtet. Das Obergeschoss punktet mit drei Schlafräumen sowie einem Wohlfühl-Tageslichtbad. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Empore im Dachgeschoss, die z. B. als Spielzimmer für Ihre Kinder genutzt werden kann. Eine Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und Küchenanschluss bietet weitere Räumlichkeiten. Besondere Ausstattungsdetails dieser Immobilie sind unter anderem hochwertige Lärchen- und Douglasienböden, eine Randleistenheizung im Erdgeschoss und edler Lehmputz, viele bodentiefe Fenster und eine Sichtbalkenholzdecke. 

VERKAUFT: Luxuriöses EFH in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstücksfläche: ca. 276 m²

Baujahr: 2013

 

Dieses sehr hochwertige Ein-familienhaus befindet sich in idyllischer Randlage auf einem Süd-West-Grundstück. Im Innern empfängt Sie die großzügige Diele mit Blick auf eine freitragende Treppe. Der sich anschließende Wohnraum besticht durch seine Großzügigkeit und verbindet sich nahtlos mit der modernen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC bzw. 2. Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie das Bad mit freistehender Badewanne und extra großer Dusche. Im gehoben ausgebauten Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Das Haus ist aus technischer Sicht sehr gut ausgestattet und optisch in einem ausgezeichneten Zustand.

VERKAUFT: Stilvolle Altbau-ETW im Musikerviertel

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 1911/1993

 

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe, dem Musikerviertel, befindet sich diese Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1993 umfassend renoviert wurde. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der geräumigen Diele. Von hier haben Sie Zugang zu den drei Wohn- und Schlafräumen mit Blick in den begrünten Innenhof. Das innenliegende Duschbad wurde Ende 2016 geschmackvoll modernisiert und bildet zusammen mit der im Jahre 2014 eingebauten, modernen Einbauküche einen ansprechenden Kontrast. Von der Küche gelangen Sie auf die Veranda mit Südwestausrichtung. Eine Raumhöhe von ca. 3,30 m gepaart mit Ausstattungsdetails wie originale Dielenböden, Türen, Türgriffe sowie Terrazzoboden machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.

VERKAUFT: 3 Eigentumswohnungen in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 122 / 105 / 95 m²

Baujahr: 1997

 

Dieses zuletzt 1997 sanierte und erweiterte 3-Familienhaus liegt in netter Ortsrandlage in Karlsruhe-Neureut auf einem ca. 673 m² großen Grundstück mit Westausrichtung.  Jede der drei einzeln verkauften Wohnungen zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, tolle Freisitze und einen weitläufigen Blick ins Grüne aus. Der Gewölbekeller von 1890, an den 1975 angebaut wurde, bildet das Fundament des gepflegten Hauses. Darüber befinden sich im Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Alle Eigentumswohnungen verfügen über offene Wohn-/Essbereiche, geräumige Küchen, helle Bäder mit Tageslicht sowie Laminat- und Fliesenböden. Darüber hinaus sind jeder Einheit ein Kellerabstellraum, ein Garagenstellplatz und ein eigener Gartenanteil zugeordnet.

VERKAUFT: Klassisches Anwesen in Stutensee

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.404 m²

Baujahr: 1999

 

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Bürotrakt liegt in gepflegter Nachbarschaft in Stutensee-Spöck und wurde 1999 auf einem traumhaften Südwest-Grundstück erbaut. Die helle, ca. 225 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen und ist ideal für eine Familie, die das Besondere sucht. Drei große Garagen verbinden das Wohnhaus mit dem Bürotrakt, der ca. 115 m² misst. Das gesamte Anwesen wurde von der Firma WeberHaus in Holzständerbauweise errichtet und stellte mit dem Haustyp "Diamant" das seiner Zeit hochwertigste Modell der renommierten Firma dar. Das Objekt präsentiert sich technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Angenehme Ausstattungsmerkmale sind unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche, elektrische Rollläden, elektrische Garagen- und Hoftore, eine Gartenbewässerungsanlage, ein Tiefenbrunnen und ein großes Gartenhaus.

VERMIETET: Traumwohnung im Musikerviertel

Wohnfläche: ca. 119 m²

Baujahr/Sanierung: 1910/2003

 

Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses, das im Jahre 1910 in der Karlsruher Weststadt erbaut und 2003 umfassend saniert wurde. Sie verfügt über geräumige 3,5 Zimmer und einen traumhaften Balkon mit Südausrichtung. Des Weiteren stehen Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Flügeltüre zum offenen Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer - eines mit zusätzlichem, kleinen Balkon -, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Besondere Ausstattungsmerkmale sind eine moderne Einbauküche mit Neff-Geräten, Kassetten-Stiltüren, Downlights in Diele, Küche und Badezimmer, elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage, edle Dielenböden, eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer sowie über 2,90 m hohe Räume. Ein TG-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

VERKAUFT: Schöne DG-Wohnung in Weingarten

Wohnfläche: ca. 114 m²

Baujahr: 1992

 

Diese lichtdurchflutete und großzügige Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Herzstück der Immobilie, dem geräumigen Wohn-/Essbereich, der mit einem neuwertigen Hark-Kaminofen ausgestattet ist. Ein schöner Südbalkon ist direkt vom Essbereich zugänglich. Etwas abgetrennt durch einen kleinen Flur stehen Ihnen zwei fast gleichgroße Schlafzimmer, eines mit zusätzlichem Südbalkon, sowie das große, hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die neuwertige Nolte-Einbauküche ist inklusive. Alle Wohn- und Schlafräume sind im Jahre 2009 mit schönem Parkettboden in Dielenoptik ausgestattet worden. Hohe Räumlichkeiten mit sichtbarem Dachstuhl und viel Licht zeichnen diese besondere Eigentumswohnung aus. Ihr Auto parken Sie bequem unter dem Carport im Hof.

VERKAUFT: Neuwertige ETW im "City Park"

Wohnfläche: ca. 91 m²

Baujahr: 2010

 

In einem im Jahre 2010 erbauten Mehrfamilienhaus  in der Karlsruher Südoststadt liegt im ersten Obergeschoss diese 3,5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer Ausstattungs-qualität überzeugt. Sonnig und optimal nach Süden ausgerichtet verfügt sie über einen hellen Wohn-/Essbereich mit sich anschließendem Balkon und schönem Blick in den Innenhof. Zwei Schlafräume, ein geräumiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Räumlichkeiten. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Parkettboden bzw. Fliesen gewählt. Die Wohnung bietet alle Vorzüge, die man sich von einem aktuellen Neubaustandard wünscht: großflächige und großteils bodentiefe Fensterfronten, elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung, eine Videosprechanlage sowie einen Lift. Ein Kellerabstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz und eine Einbauküche sind inklusive.

Kühn Immobilien GmbH

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