Büro der Kühn Immobilien GmbH in KA-Neureut
Büro der Kühn Immobilien GmbH in KA-Neureut

Unsere Immobilienangebote:

Rheinstetten-Mörsch: Erstbezug! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit EBK in 7-Familienhaus

Wohnfläche: ca. 84 m²

Baujahr: 2022

Heizung: Fernwärme

Zimmeranzahl: 3

Tiefgaragenstellplatz: 1 x inklusive

Verfügbar: ab sofort

Kaltmiete mtl.: € 1.300,--

Nebenkostenvorausz. mtl.: € 200,--

Gesamtmiete mtl.: € 1.500,--

 

Diese zur Vermietung stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neu errichteten 7-Familienhaus im Neubaugebiet "Neue Stadtmitte" in Rheinstetten-Mörsch. Die sonnige Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und kann ab sofort bezogen werden. Das Gebäude ist selbstverständlich mit einem Lift ausgestattet, so dass Sie die Wohnetage sowie das Untergeschoss und die Tiefgarage problemlos erreichen.

 

Die ca. 84 m² große Wohnung bietet alle Vorzüge eines Neubaus. Sie ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden, einer Fußbodenheizung, teilweise elektrischen Rollläden, 3-fach-verglasten, bodentiefen Fenstern, einem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie einem Gäste-WC ausgestattet. Ebenso ist hervorzuheben, dass von Seiten des Vermieters eine hochwertige Einbauküche (4,40m lange Küchenzeile) der Firma LEICHT inklusive Miele-Einbaugeräte und edler Arbeitsplatte in Marmoroptik eingebaut wurde und Ihnen somit lange Lieferfristen erspart bleiben. Moderne Garderobenmöbel in der Diele, teilweise bereits installierte, dezente Deckenleuchten sowie je ein Spiegel im Badezimmer und im Gäste-WC sind ebenfalls inklusive und sorgen für Wohnkomfort. Einziehen und Wohlfühlen ist in diesem Zuhause garantiert! Besonders begeistern wird Sie sicherlich der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der mit Fenstern zu drei Seiten des Gebäudes besonders hell und lichtdurchflutet ist. Die in ansprechender Größe sich an den Wohnbereich anschließende Loggia bietet eine Süd-Ost-Ausrichtung und einen schönen Ausblick in die Anfänge des Schwarzwalds. Zusätzlich stehen zwei Schlafräume, der Eingangs-/Garderobenbereich sowie ein Abstellraum mit Regalsystem zur Verfügung. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC bieten großformatige, beigefarbene Fliesen. Für Dinge, die nicht täglich in Gebrauch sind, steht ein eigener Kellerabstellraum im Untergeschoss bereit. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem dazugehörenden Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, von welcher Sie auch Zugang zum Fahrradraum haben. Aufgrund der Größe bzw. Grundrissgestaltung eignet sich diese tolle Wohnung besonders für ein Paar.

 

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 64 kWh/(m²*a), Heizung: Nah-/Fernwärme, Baujahr: Gebäude 2022 / Wärmeerzeuger 2022, Energieeffizienzklasse: B.

 

Courtage: Wir weisen darauf hin, dass unsere Maklertätigkeit für Sie als Mietinteressent/-in provisionsfrei erfolgt. Wir sind jedoch berechtigt, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig täig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Karlsruhe-Oberreut: Vermietete 3-Zimmer-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in gutem Zustand

Wohnfläche: ca. 82 m²

Baujahr: 1996

Heizung: Fernwärme

Zimmeranzahl: 3

Tiefgaragenstellplatz: 1x inklusive

Vermietet seit: 15.12.2020

Kaufpreis: € 325.000,--

 

Im Südwesten des Karlsruher Stadtgebiets, im Stadtteil Oberreut, befindet sich diese zum Verkauf stehende, geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Etage, auf der sich noch fünf weitere Wohnungen befinden, ist sowohl über das helle Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

 

Die Immobilie zeichnet sich durch ihren guten und gepflegten Zustand aus und bietet ca. 82 m² Wohnfläche. Vorbei am kleinen Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich. An diesen schließt sich mit einer großen Fensterfront der Südwest-Balkon an, der zur Gebäuderückseite ausgerichtet ist und hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Des Weiteren stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein gepflegtes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie ein Flur zur Verfügung. Die Einbauküche (vorderer Bereich) ist Bestandteil der Wohnung. Zu den Ausstattungsdetails gehören ein gepflegter Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur, weiße bzw. beigefarbene Fliesen im Badezimmer, dem Gäste-WC und in der Küche sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster. Im Jahre 2019 wurde die Heizungsanlage von Gas auf Fernwärme umgerüstet. Die Wohnung inkl. einem Stellplatz im Vierfachparker ist seit dem 15.12.2020 an eine Einzelperson vermietet. Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

 

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 107,4 kWh/(m²*a), Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr: Gebäude 1996 / Wärmeerzeuger 1996, Energieeffizienzklasse: D.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

 

Linkenheim-H.: Reihenmittelhaus in Randlage mit Modernisierungsbedarf

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstücksfläche: ca. 224 m²

Baujahr: 1974

Heizung: Öl-Zentralheizung

Zimmeranzahl: 5

Garage: 1x inklusive

Verfügbar: ab sofort

Kaufpreis: € 400.000,--

 

Ruhig am Rande der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten gelegen, befindet sich dieses familiengerechte Reihenmittelhaus, das im Jahre 1974 auf einem ca. 192 m² großen West-Grundstück erbaut wurde. Zur Immobilie gehört eine Garage, die am Ende der Reihenhauszeile liegt. Zusammen mit der davor liegenden Garagenzufahrt stellt sie ein eigenes Flurstück mit ca. 32 m² Fläche dar. Somit erwerben Sie eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 224 m². Das 2,5-geschossige Wohnhaus ist unterkellert.

 

Über einen kleinen Vorgarten erreichen Sie das Haus, welches Ihnen im Erdgeschoss die Diele mit Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront bietet. An den Wohnraum wurde im Jahre 1988 ein Wintergarten (unbeheizt) angebaut, der ebenfalls gut belichtet ist und Ihnen weitere Fläche mit Blick in den Garten ermöglicht. Im Obergeschoss stehen ein großes Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum verglasten Balkon, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere kleinere Kinderzimmer sowie einen zusätzlichen Raum. Staufläche steht im Hobbyraum im Untergeschoss zur Verfügung. Hier ist außerdem ein Hausanschlussraum sowie der Heizraum mit den Kunststofftanks untergebracht. Die Immobilie ist größtenteils mit Teppichboden und Linoleum ausgestattet. Aufgrund des Baujahres bzw. Modernisierungsstaus ist das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist bereits unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

 

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 202 kWh/(m²*a), Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr: Gebäude 1974 / Wärmeerzeuger 1987, Energieeffizienzklasse: G.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

 

KA-Neureut: Kleines Häuschen im Bungalow-Stil auf gepflegtem Grundstück

Wohnfläche: ca. 75 m²

Grundstücksfläche: ca. 402 m²

Baujahr: 1928

Heizung: Gas-Zentralheizung

Zimmeranzahl: 2,5

Vermietet seit: 01.02.2017

Kaufpreis: € 430.000,--

 

Wer sich den Traum von einem schönen und großzügigen Grundstück in Verbindung mit einem kleinen, 1-stöckigen Zuhause erfüllen möchte, ist bei dieser Immobilie genau richtig! Das Haus mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 402 m² großen Grundstück. Da das Haus auf beiden Seiten an die Nachbarhäuser angebaut ist, wird der Zugang zum Grundstück bzw. zum Haus über das Nachbargrundstück im Kaufvertrag durch ein Geh- und Fahrrecht geregelt.

 

Die Immobilie selbst bietet einen offen konzipierten Küchenbereich mit heller Home-Office-Ecke, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen Eingangsbereich. Zur Ausstattung gehören ein Kachelofen im offenen Küchenbereich, der für ein gemütliches Raumklima sorgt, sowie Parkett- bzw. Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen und Fliesen in der Küche, im Eingangsbereich und im Badezimmer. Ein Keller ist nicht vorhanden. Die Gas-, Strom- bzw. Wasserversorgung erfolgt aktuell über das Nachbarhaus. Der Zustand des seit dem 01.02.2017 vermieteten Objektes ist gut und gepflegt. Das Wohnhaus soll lt. aktuellem Mieter zu Jahresbeginn 2023 frei werden, da sich die Mieter räumlich verändern und dann das Mietverhältnis kündigen möchten. Das Angebot umfasst neben dem Wohnhaus mit ca. 75 m² Wohnfläche außerdem einen kleinen Anbau mit ca. 40 m² Nutzfläche im Gartenbereich, der einen Raum, eine Küchenzeile und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss bietet. Beheizt wird dieser Bereich durch eine Nachtspeicherheizung. Ideal wäre hier eine Nutzung z. B. als Atelier oder Hobby-Werkstatt. Aktuell steht dieser Teil leer.

 

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 153 kWh/(m²*a), Heizung: Gas-Zentral-/Nachtspeicherheizung (Erdgas H/Strom), Baujahr: Gebäude 1928, Sanierung ca. 2000 / Wärmeerzeuger 2010, Energieeffizienzklasse: E.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Karlsruhe-Durlach: Vermietete 3-Zi.-Wohnung im 9. Obergeschoss mit schönem Weitblick

Wohnfläche: ca. 79 m²

Baujahr: 1969

Heizung: Öl-Zentralheizung

Zimmeranzahl: 3

Kfz-Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz

Vermietet: ja, seit 01.10.1981

Kaufpreis: € 285.000,--

 

Sie suchen eine gepflegte Immobilie als Kapitalanlage oder möchten sich eine Eigentumswohnung in Karlsruhe-Durlach für einen künftigen Selbstbezug sichern? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau das richtige Angebot für Sie! Die ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines im Jahre 1969 erbauten Mehrfamilienhauses, das über insgesamt 63 Einheiten verfügt. Auf der Etage, die Sie selbstverständlich mit dem Aufzug erreichen, sind noch vier weitere Wohnungen vorhanden. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren gepflegten Zustand und ihren tollen Weitblick über die Dächer der Nachbarbebauung aus.

 

Im Innern der Wohnung heißt Sie bereits beim Betreten der geräumige Eingang- bzw. Dielenbereich Willkommen. Des Weiteren bietet die Wohnung ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur größeren West-Loggia, zwei Schlafräume, von denen einer ebenfalls über einen Zugang zur Loggia verfügt, eine Küche mit weiterem kleinen Freisitz, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Die Schlafräume sowie das Wohnzimmer sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Die anderen Räume bieten einen weißen Fliesenbelag. Die Loggien sind jeweils zu 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt. Zur Immobilie gehören ein Kellerabstellraum sowie in Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung sowie der Tiefgaragenstellplatz sind jeweils vermietet.

 

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 153 kWh/(m²*a), Heizung: Öl-Zentralheizung (Leichtes Heizöl), Baujahr: Gebäude 1969 / Wärmeerzeuger 2004, Energieeffizienzklasse: E.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Freiburg: Sofort beziehbare 2-Zi.-ETW mit EBK und schönem Weitblick - Erbbaurecht!

Wohnfläche: ca. 65 m²

Baujahr: 1968

Heizung: Fernwärme (Gas)

Zimmeranzahl: 2

Verfügbar: ab sofort

Kaufpreis: € 230.000,--

 

Diese ca. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Freiburger Stadtteil Landwasser, der ca. 4,5 km nordwestlich der Innenstadt gelegen ist. Aufgrund des Wohnraummangels in der beliebten süddeutschen Universitätsstadt Freiburg eigent sich dieses Objekt gerade für Eltern von jungen Studierenden. Die Wohnung liegt im 9. Obergeschoss eines im Jahre 1968 erbauten Mehrfamilienhauses und ist ab sofort beziehbar. Mit dem Aufzug ist das Wohngeschoss bequem zu erreichen.

 

Die gepflegte Wohnung bietet einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche, ein Schlafzimmer in komfortabler Größe, ein Badezimmer mit Wanne, einen Abstellraum sowie eine Diele. Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer verfügen jeweils über große Fensterfronten (Einbau 2017), die den Blick auf die vorgelagerte Loggia freigeben und beide Räume mit Helligkeit versorgen. Das innenliegende, neutral in Weiß gehaltene Badezimmer bietet eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken (Ausstattung erneuert 2018). Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein Parkettboden, der noch gut erhalten ist. Im Schlafzimmer sowie in der Diele ist ein Laminatboden vorhanden, der 2018 neu verlegt wurde. Ein Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses rundet das Angebot ab. Auf dem Grundstück sind nur wenige Kfz-Stellplätze. Sie haben jedoch die Möglichkeit, einen hiervon für eine geringe monatliche Gebühr anzumieten.

Bitte beachten Sie das Erbbaurecht. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Freiburg. Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit bis 31.08.2066. Bei Kauf wird der Erbbauzins an die aktuellen Wertverhältnisse angepasst. Gerne informieren wir Sie hierzu umfassend.

 

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 110,7 kWh/(m²*a), Heizung: Fernwärme (Gas), Baujahr: Gebäude 1968 / Wärmeerzeuger 1990, Energieeffizienzklasse: D.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Hier eine kleine Auswahl unserer erfolgreich vermittelten Immobilien:

VERMIETET: 3 Neubau-Wohnungen in Rheinstetten

Wohnflächen: ab ca. 83 m²

Baujahr: 2022

 

Diese drei chicen 3-Zimmer-Neubau-Wohnungen befinden sich im Neubaugebiet "Neue Stadtmitte" in Rheinstetten-Mörsch. Jeweils im ersten Obergeschoss eines 7- bzw. 14-Familienhauses gelegen bieten die Wohnungen hohen Wohnkomfort auf dem Stand der Technik. Beide Häuser verfügen über einen Aufzug. Ab ca. 83 m² Wohnfläche stehen jeweils ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügiger Loggia, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zwei der Wohnungen bieten zusätzlich ein Gäste-WC. Alle 3 Wohnungen sind lichtdurchflutet, haben eine hochwertige Einbauküche, eine Fußbodenheizung, Vinylböden in Holzoptik und elektrische Rollläden. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabstellraum sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage mit Lademöglichkeit eines Elektrofahrzeugs.

VERKAUFT: Hochwertige 4-Zi.-ETW in Ettlingen

Wohnfläche: ca. 157 m²

Baujahr: 2010

 

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ca. 157 m² große Eigentums-wohnung, die sowohl durch ihre Größe und Aufteilung als auch durch ihre gehobene Ausstattung überzeugt. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines 2010 erbauten Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch barrierefrei über einen Lift zu erreichen. Das Zentrum der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit vorhandener, gepflegter Nolte-Einbauküche. Ergänzt wird dieser außergewöhnliche Wohnraum durch einen Südbalkon. Des Weiteren stehen ein weiteres großes Zimmer (z. B. als Home-Office oder Bibliothek) mit zweitem Balkon, zwei Schlafzimmer, ein hell gefliestes Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Alle Wohnräume sind mit Massiv-Parkett und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kfz-Außenstellplatz sind inklusive.

VERKAUFT: Grdst. mit EFH u. Garagenhof in Bühl

Wohnfläche: ca. 127 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.495 m²

Baujahr: 1965

 

In ruhiger Wohnlage, unweit der Bühler Innenstadt, befindet sich dieses großzügige und nach Westen ausgerichtete Grundstück mit ca. 1.495 m². Besonders die beiden Zufahrten über zwei verschiedene Straßen sind bei einer möglichen Neubebauung ein großer Vorteil. Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus mit zwei Garagen sowie einem Garagenhof mit 24 Garagen bebaut. Die Bestandsimmobilie weist einen baujahrestypischen Zustand auf, ist unbewohnt und zwischenzeitlich geräumt. Im Garagenhof ist nur noch eine Garage vermietet, die anderen stehen leer. Für den Bereich des Objektes ist kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist demzufolge nach § 34 BauGB zu beurteilen. Es bestehen zwei Baulasten - besonders jene, neun Stellplätze zu Gunsten des Nachbargrundstücks zur Verfügung zu stellen, ist zu berücksichtigen.

VERMIETET: Wohnen mit Parkblick KA-Südoststadt

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 2015

 

Direkt am Grün des weitläufigen Stadtparks in der Karlsruher Südoststadt befindet sich der gläserne "ParkTower", in dem außergewöhnliches Wohnen realisiert wurde. Die traumhafte, ca. 93 m² große 3-Zi.-Wohnung liegt im 4. OG, das barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ist. Highlight ist der ca. 40 m² große und offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Balkon. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern bietet diese Wohnung außerdem ein komfortables Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Raumhohe Alufenster und durchgehende Glasfronten prägen den modernen Stil dieser Wohnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sind weitere Ausstattungsdetails. Ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden diese Immobilie ab.

VERKAUFT: 4-Zimmer-ETW mit Balkon in Ettlingen

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 1995

 

In begehrter Lage, unweit von der Ettlinger Altstadt entfernt, befindet sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1995 erbaut wurde. Die Wohnung ist über ein helles Treppenhaus zu erreichen und erstreckt sich auf ca. 93 m² Wohnfläche. Sie bietet einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit verglaster Fensterfront und Balkon mit Blick in die schönen Nachbargärten sowie eine Küche inklusive gepflegter Einbauküche. Des Weiteren stehen zwei Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Eckdusche, ein Gäste-WC, eine Diele mit Garderobennische sowie ein größerer Abstellraum zur Verfügung. Zur Immobilie gehören ein eigener Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Bezug war kurzfristig möglich.

VERMIETET: Neuwertige Wohnung in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 80 m²

Baujahr: 2004

 

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 2,5-Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, welches im Jahre 2004 erbaut wurde. Die ca. 80 m² große Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der ca. 38 m² große und helle Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick. Des Weiteren steht ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, eine Küche inkl. hochwertiger Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet; anthrazitfarbene Fliesen sind hingegen in der Küche sowie im Badezimmer verlegt. Ein Einbauschrank in der Diele sowie diverse Lampen sind vorhanden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabstellraum gehören zur Wohnung.

VERMIETET: Chice EG-Wohnung im Märchenviertel

Wohnfläche: ca. 120 m²

Baujahr: 1961

 

Diese großzügige Wohnung befindet sich in exklusiver Wohnlage im  Karlsruher Stadtteil Rüppurr im Märchenviertel. In einem im Jahre 1961 erbauten Zweifamilienhaus, das sich in einem guten Zustand befindet und laufend modernisiert wurde, erstreckt sich die ca. 120 m² große Wohnung über das Erdgeschoss. Highlight ist der exklusiv dazu gehörende, traumhafte Garten. In der Wohnung stehen neben dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten auch ein ansprechender Essbereich, eine Küche mit geschmackvoller Nolte-Einbauküche, der Elternbereich mit integrierter Ankleide und Bad en Suite, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Stellplatz in der großen Doppelgarage sowie ein separater Raum im Untergeschoss gehören ebenso hinzu. Weitere Vorzüge sind lichtdurchflutete Räume, edle Bambusparkettböden, hochwertige Einbaulampen und frisch gestrichene Wände. 

VERKAUFT: Zwei Baugrundstücke in KA-Neureut

Grundstücksfläche 1: ca. 272 m²

Grundstücksfläche 2: ca. 403 m²

 

Ein freies Grundstück zur sofortigen Bebauung innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets zu finden, ist ein seltener Glücksfall. Hier warten gleich zwei Grundstücke darauf, zu einem neuen Zuhause zu werden! Beide Grundstücke liegen im "allgemeinen Wohngebiet" und bieten eine Fläche von ca. 272 m² bzw. ca. 403 m². Sie sind rechteckig und eben geschnitten und bieten eine West- bzw. Süd-/Ostausrichtung. Das kleinere der beiden Grundstücke kann mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden - das größere mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder einem Zweifamilienhaus. Je Wohneinheit, die auf den Grundstücken realisiert werden, ist ein Stellplatz erforderlich. Bei der entsprechenden Neubebauung ist der gültige Bebauungsplan einzuhalten. Die beiden Grundstücke liegen nicht nebeneinander und können daher nicht vereint werden.

VERMIETET: Wohnung mit Garten in Rheinstetten

Wohnfläche: ca. 117 m²

Baujahr: 2008

 

Diese besondere 4-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses, das im Jahre 2008 in zentraler Lage in Rheinstetten-Mörsch erbaut wurde. Ein Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit dem liebevoll angelegten Garten. Nach Betreten der Wohnung sehen Sie bereits das Herzstück der Immobilie - der offene Wohn-/Essbereich mit versetzten Ebenen. Die Holzbalkendecke sowie der Kaminofen sorgen für Gemütlichkeit, in der offen gestalteten Küche inkl. Vorratskammer fühlt man sich auch beim Kochen wohl. Zwei große Schlafräume, ein kleines Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC runden die Räumlichkeiten ab. Ferner gehören ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor und ein großer Kellerraum zu diesem nicht alltäglichen Objekt.

VERKAUFT: Rarität in der Ettlinger Altstadt

Wohnfläche: ca. 261 m²

Grundstücksfläche: ca. 136 m²

Baujahr/Sanierung: 1695/1998/2011

 

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich mitten in der Ettlinger Altstadt unweit der Alb und präsentiert sich heute in einem Top-Zustand. Das Erdgeschoss dominiert durch seinen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich. Ein wunderschöner Parkettboden, eine stilvolle Holzbalkendecke und die luxuriöse Eggersmann-Einbauküche sind einige Highlights des Hauses. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Ankleide sowie ein Duschbad und wurde ausschließlich von den Kindern genutzt. Als exklusiver Elternbereich dient das Dachgeschoss - hier stehen ein Schlafbereich, eine offene Ankleide, eine zusätzliche Wohnecke sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ganz nach oben zu der bezaubernden Dachterrasse mit Blick über die Altstadt.

VERMIETET: Exklusive Endetage in KA-Knielingen

Wohnfläche: ca. 123 m²

Baujahr: 2007

 

Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neuwertigen 5-Familienhauses und bietet ca. 123 m² Wohnfläche. Nach Betreten der Wohnung lockt der Blick in den offenen Wohn-/Ess- und Küchen-bereich mit Süd-West-Balkon. Besonders attraktiv sind die hohen Räume sowie die zahlreichen Fensterflächen. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive. Das Elternschlaf-zimmer mit Bad en Suite sowie eines der Kinderzimmer befinden sich im rückwärtigen Bereich und teilen sich einen weiteren Balkon. Ein drittes Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie ein Abstellraum ergänzen das Platzangebot. Der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafzimmer sind mit dunklen Parkettböden versehen - die Küche und die Badezimmer bieten farblich passende Bodenfliesen. Drei Klimaanlagen sorgen für angenehme Raumtemperaturen. Ein Kellerabstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren die Immobilie.

VERKAUFT: Neuwertiges EFH in St.-Blankenloch

Wohnfläche: ca. 199 m²

Grundstücksfläche: ca. 619 m²

Baujahr: 2014

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem Süd-Grundstück in Stutensee-Blankenloch. Im Innern ist es zeitgemäß geschnitten, besonders hervorzuheben ist der große Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. An den Wohn-/Essbereich schließen sich die offene Küche mit moderner Nolte-Einbauküche sowie ein Vorratsraum an. Ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie der Garderobenbereich runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet vier helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden. Im Untergeschoss sind ein Gäste-Zimmer sowie diverse Nutzräume untergebracht. Das Einfamilienhaus weist einen KfW 70-Standard auf und bietet im Erd- und Obergeschoss eine Fußbodenheizung. Zusätzlich besitzt es elektrische Rollläden, eine Lüftungs-anlage, eine Wasserentkalkungsanlage, eine Solaranlage sowie eine geräumige Garage.

VERKAUFT: Tolle Altbauetage Nähe Kolpingplatz

Wohnfläche: ca. 133 m²

Baujahr: 1904

 

Die eindrucksvolle Altbauetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in bevorzugter Lage der Karlsruher Südweststadt. Über ein schönes Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 133 m² große Wohnung, die mit vier Zimmern und netten Details aus der Zeit des Jugendstils sofort gefällt. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Erker und kleinem Balkon stehen Ihnen ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Kinderzimmer, ein großes Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite, eine Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Vorratsraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Teilweise altes Parkett, gepflegter Dielenboden, hohe Decken und ein wenig alter Stuck sorgen für ein tolles Flair, welches durch die alte Wohnungstüre aus dem Baujahr abgerundet wird. Ein kleiner gemeinschaftleicher Innenhof und ein Keller komplettieren diese Immobilie.

VERKAUFT: Traumhaftes EFH in Ettlingen

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

Baujahr: 1992

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem schön angelegten Südost-Grundstück in Ettlingen-Schöllbronn. Ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl. Von hier haben Sie einen traumhaften Blick über die Terrasse mit überdachter Pergola in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und die Diele. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer sowie das Wohlfühl-Badezimmer. Im Untergeschoss stehen neben einem Hobbyraum u. a. auch ein Weinkeller und eine Sauna mit Ruhezone zur Verfügung. Weitere Details sind eine hochwertige Einbauküche, von innen steuerbare Klappläden, geschmackvolle Lampen sowie ein Außenkamin. Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz sind inklusive.

VERKAUFT: Freist. EFH in Eggenst.-Leopoldshafen

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstücksfläche: ca. 915 m²

Baujahr: 1968

 

In ruhiger Randlage und am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Durch den schön angelegten Vorgarten betreten Sie das Anwesen und gelangen in ein helles Entree. Von hier erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ein angrenzendes Kaminzimmer bietet ganzjährig einen tollen Platz mit Blick ins Grüne. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Balkon. Im Untergeschoss liegen zwei große Kinderzimmer, die aufgrund der Abböschung  und der sonnigen Süd-West-Ausrichtung viel Licht erhalten. Ein Duschbad steht hier ebenfalls zur Verfügung. Der teilausgebaute Dachboden kann bei größerem Platzbedarf noch weiter als vollwertiger Wohnraum ausgebaut werden. Highlight dieses Anwesens ist der traumhafte, blickgeschütze Garten, der mit seiner Weite und Ruhe besticht.

VERMIETET: Attraktive DHH in KA-Grötzingen

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

Baujahr: 2005

 

Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2005 erbaut. Die aufgrund der Hanglage erhöhe Eingangsebene bietet einen geräumigen Wohnbereich, der mit einem stilvollen Kaminofen und einem Balkon ausgestattet ist. Mit Blick zum großen Garten und zur Sonnenterrasse ist der helle Essbereich mit offener Küche ausgerichtet. Das Obergeschoss punktet mit drei Schlafräumen sowie einem Wohlfühl-Tageslichtbad. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Empore im Dachgeschoss, die z. B. als Spielzimmer für Ihre Kinder genutzt werden kann. Eine Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und Küchenanschluss bietet weitere Räumlichkeiten. Besondere Ausstattungsdetails dieser Immobilie sind unter anderem hochwertige Lärchen- und Douglasienböden, eine Randleistenheizung im Erdgeschoss und edler Lehmputz, viele bodentiefe Fenster und eine Sichtbalkenholzdecke. 

VERKAUFT: Luxuriöses EFH in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstücksfläche: ca. 276 m²

Baujahr: 2013

 

Dieses sehr hochwertige Ein-familienhaus befindet sich in idyllischer Randlage auf einem Süd-West-Grundstück. Im Innern empfängt Sie die großzügige Diele mit Blick auf eine freitragende Treppe. Der sich anschließende Wohnraum besticht durch seine Großzügigkeit und verbindet sich nahtlos mit der modernen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC bzw. 2. Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie das Bad mit freistehender Badewanne und extra großer Dusche. Im gehoben ausgebauten Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Das Haus ist aus technischer Sicht sehr gut ausgestattet und optisch in einem ausgezeichneten Zustand.

VERKAUFT: Stilvolle Altbau-ETW im Musikerviertel

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 1911/1993

 

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe, dem Musikerviertel, befindet sich diese Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1993 umfassend renoviert wurde. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der geräumigen Diele. Von hier haben Sie Zugang zu den drei Wohn- und Schlafräumen mit Blick in den begrünten Innenhof. Das innenliegende Duschbad wurde Ende 2016 geschmackvoll modernisiert und bildet zusammen mit der im Jahre 2014 eingebauten, modernen Einbauküche einen ansprechenden Kontrast. Von der Küche gelangen Sie auf die Veranda mit Südwestausrichtung. Eine Raumhöhe von ca. 3,30 m gepaart mit Ausstattungsdetails wie originale Dielenböden, Türen, Türgriffe sowie Terrazzoboden machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.

VERKAUFT: 3 Eigentumswohnungen in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 122 / 105 / 95 m²

Baujahr: 1997

 

Dieses zuletzt 1997 sanierte und erweiterte 3-Familienhaus liegt in netter Ortsrandlage in Karlsruhe-Neureut auf einem ca. 673 m² großen Grundstück mit Westausrichtung.  Jede der drei einzeln verkauften Wohnungen zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, tolle Freisitze und einen weitläufigen Blick ins Grüne aus. Der Gewölbekeller von 1890, an den 1975 angebaut wurde, bildet das Fundament des gepflegten Hauses. Darüber befinden sich im Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Alle Eigentumswohnungen verfügen über offene Wohn-/Essbereiche, geräumige Küchen, helle Bäder mit Tageslicht sowie Laminat- und Fliesenböden. Darüber hinaus sind jeder Einheit ein Kellerabstellraum, ein Garagenstellplatz und ein eigener Gartenanteil zugeordnet.

VERKAUFT: Klassisches Anwesen in Stutensee

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.404 m²

Baujahr: 1999

 

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Bürotrakt liegt in gepflegter Nachbarschaft in Stutensee-Spöck und wurde 1999 auf einem traumhaften Südwest-Grundstück erbaut. Die helle, ca. 225 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen und ist ideal für eine Familie, die das Besondere sucht. Drei große Garagen verbinden das Wohnhaus mit dem Bürotrakt, der ca. 115 m² misst. Das gesamte Anwesen wurde von der Firma WeberHaus in Holzständerbauweise errichtet und stellte mit dem Haustyp "Diamant" das seiner Zeit hochwertigste Modell der renommierten Firma dar. Das Objekt präsentiert sich technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Angenehme Ausstattungsmerkmale sind unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche, elektrische Rollläden, elektrische Garagen- und Hoftore, eine Gartenbewässerungsanlage, ein Tiefenbrunnen und ein großes Gartenhaus.

VERMIETET: Traumwohnung im Musikerviertel

Wohnfläche: ca. 119 m²

Baujahr/Sanierung: 1910/2003

 

Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses, das im Jahre 1910 in der Karlsruher Weststadt erbaut und 2003 umfassend saniert wurde. Sie verfügt über geräumige 3,5 Zimmer und einen traumhaften Balkon mit Südausrichtung. Des Weiteren stehen Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Flügeltüre zum offenen Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer - eines mit zusätzlichem, kleinen Balkon -, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Besondere Ausstattungsmerkmale sind eine moderne Einbauküche mit Neff-Geräten, Kassetten-Stiltüren, Downlights in Diele, Küche und Badezimmer, elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage, edle Dielenböden, eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer sowie über 2,90 m hohe Räume. Ein TG-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

VERKAUFT: Schöne DG-Wohnung in Weingarten

Wohnfläche: ca. 114 m²

Baujahr: 1992

 

Diese lichtdurchflutete und großzügige Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Herzstück der Immobilie, dem geräumigen Wohn-/Essbereich, der mit einem neuwertigen Hark-Kaminofen ausgestattet ist. Ein schöner Südbalkon ist direkt vom Essbereich zugänglich. Etwas abgetrennt durch einen kleinen Flur stehen Ihnen zwei fast gleichgroße Schlafzimmer, eines mit zusätzlichem Südbalkon, sowie das große, hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die neuwertige Nolte-Einbauküche ist inklusive. Alle Wohn- und Schlafräume sind im Jahre 2009 mit schönem Parkettboden in Dielenoptik ausgestattet worden. Hohe Räumlichkeiten mit sichtbarem Dachstuhl und viel Licht zeichnen diese besondere Eigentumswohnung aus. Ihr Auto parken Sie bequem unter dem Carport im Hof.

VERKAUFT: Neuwertige ETW im "City Park"

Wohnfläche: ca. 91 m²

Baujahr: 2010

 

In einem im Jahre 2010 erbauten Mehrfamilienhaus  in der Karlsruher Südoststadt liegt im ersten Obergeschoss diese 3,5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer Ausstattungs-qualität überzeugt. Sonnig und optimal nach Süden ausgerichtet verfügt sie über einen hellen Wohn-/Essbereich mit sich anschließendem Balkon und schönem Blick in den Innenhof. Zwei Schlafräume, ein geräumiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Räumlichkeiten. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Parkettboden bzw. Fliesen gewählt. Die Wohnung bietet alle Vorzüge, die man sich von einem aktuellen Neubaustandard wünscht: großflächige und großteils bodentiefe Fensterfronten, elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung, eine Videosprechanlage sowie einen Lift. Ein Kellerabstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz und eine Einbauküche sind inklusive.

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