Wohnfläche: ca. 302 m²

Grundstücksfläche: ca. 417 m²

Baujahr/Erweitert: 1989/2018

Heizung: Öl-Zentrahleizung (1988)

Zimmeranzahl: 10

Garage/Stellplatz: 1/1

Status: teilweise vermietet 

Kaufpreis: € 878.000,--

In bevorzugter Lage in Rheinstetten-Mörsch befindet sich diese geräumige Immobilie, die im Jahr 1989 baurechtlich gemäß Bebauungsplan als 2-Familien-haus auf einem ca. 417 m² großen Südwest-Grundstück in Massivbauweise errichtet wurde. Neben der Wohneinheit im Erdgeschoss wurde seinerzeit eine 198 m² große Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, realisiert. Zwischenzeitlich wurde diese im Bereich des Obergeschosses unterteilt, sodass eine kleine, separate Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche entstand - die Maisonette-Wohnung hat seither ca. 141 m². Diese beiden Einheiten sind aktuell vermietet. Die Eigentümer des Hauses führten 2018 eine Modernisierung und Erweiterung der Erdgeschoss-Wohnung durch. Die heutige ca. 104 m² große Wohnung (inkl. ca. 10 m² Terrassenfläche) besticht durch ihren modernisierten, zeitgemäßen Standard und den schönen Garten, der sich an den Terrassenbereich anschließt. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 302 m².

Die Erdgeschoss-Wohnung bietet einen hellen Wohnbereich (mit Fußbodenheizung) mit Zugang zur überdachten Terrasse bzw. zum Garten, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche inkl. EBK, einen Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche sowie eine Diele.

Die Einheit im Obergeschoss rechts bietet ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie eine Abstell-/Garderobennische im Flur und einen Balkon.

Die Maisonette-Wohnung im Ober-/Dachgeschoss verfügt im Obergeschoss über eine geräumige Diele, ein Esszimmer mit Balkonzugang, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen eine offene Diele mit angrenzendem Wohnbereich und schöner Terrasse, drei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne zur Verfügung. Hervorzuheben ist außerdem der Kehlspeicher oberhalb des Wohnbereichs, der zusätzlichen Platz bietet.

Das Haus ist - bis auf den Anbau von 2018 - vollständig unterkellert. Hier stehen ein Heiz- und Öltankraum sowie diverse Kellerabstellräume bereit. Positiv hervorzuheben ist außerdem die im Haus integrierte Garage, die einen direkten Zugang zum Treppenhaus ermöglicht. Vorgelagert kann ein weiteres Kfz auf dem Grundstück abgestellt werden. 

Aufgrund der sich laufend ändernden energetischen Sanierungspflichten bzw. Übergangsfristen erkundigen Sie sich bitte bei einer Fachfima bzw. einem Energieberater. Ferner besteht aktuell eine gesetzliche Pflicht zur Energieberatung.

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 169,7 kWh/(m²*a), Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr: Gebäude 1989 / Wärmeerzeuger 1988, Energieeffizienzklasse: F.

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Fläche: ca. 70 m²

Baujahr: 1985

Heizung: Zentralheizung (Erdgas E)

Anzahl Räume: 3

Tiefgaragenstellplatz: 1x inklusive

Vermietet seit: 01.11.2017

Kaufpreis: € 160.000,--

Diese zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahre 1985 in gut frequentierter Lage in Rheinstetten-Forchheim erbaut wurde. Neben den beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss verfügt das Haus über vier Eigentumswohnungen, die sich über das Ober- und Dachgeschoss verteilen, eine Tiefgarage mit sieben Stellplätzen sowie weiteren sieben Außenstellplätzen im Hof.

Die Gewerbefläche ist ca. 70 m² groß und bietet eine ideale Raumaufteilung. Neben dem direkten Zugang von der Straßenseite kann die Immobilie auch im rückwärtigen Bereich vom Treppenhaus (Feuerschutztüre) betreten werden. Der geräumige Verkaufs-/Büroraum bietet eine große Fensterfläche und ist daher besonders hell. Außerdem stehen ein kleines Büro mit anschließendem Lagerraum, ein Flur und ein WC, welches 2017 erneuert wurde, zur Verfügung. In den Räumlichkeiten befindet sich ein pflegeleichter Fliesenbelag. Im vorderen Bereich bestehen Aluminiumfenster (2-fach verglast); im hinteren Bereich sind 2-fach verglaste Holzfenster gegeben. Zur Einheit gehört ein Kellerabstellraum im Untergeschoss. Aufgrund des Aufzugs im Treppenhausbereich ist ein bequemer Zugang zu dieser Etage möglich. Das aktuelle Mietverhältnis der Gewerbefläche besteht seit 01.11.2017. Der zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplatz ist seit dem 01.09.2017 separat vermietet. 

Daten aus dem Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 141,4 kWh/(m²*a), Heizung: Zentralheizung (Heizöl, nach Hzg.-tausch Erdgas E), Baujahr: Gebäude 1985 / Wärmeerzeuger  (Gas-Zentral) 2015, Energieeffizienzklasse: E.

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Flächen: ca. 90 m² / ca. 122 m²

Baujahr bzw. Sanierung: 1980, 2025

Heizung: Daikin-Klimagerät (inkl. Heizfunktion)

Anzahl Räume: 3 / 5

Kfz-Stellplätze: Optional 2 je Einheit

Verfügbar ab: 01.06./01.07.2025

Kaltmiete mtl.: € 1.160,-- / € 1.580,--

NK-Vorausz. mtl.: € 270,-- / € 365,--

Ges.-Miete mtl.: € 1.430,-- / € 1.945,--

In einem 1980 erbauten, überwiegend gewerblich genutzten Gebäude mit insgsamt sechs Einheiten befinden sich im Erdgeschoss diese beiden zur Vermietung stehenden Gewerbeflächen, die ab ca. Juni/Juli 2025 zum Erstbezug nach umfassender Modernisierung bereitstehen. Über diese Modernisierung hinaus werden aktuell auch das Dach des Hauses erneuert und die Fassade gedämmt (18 cm).

Die ca. 90 m² bzw. ca. 122 m² großen und hellen Gewerbeflächen bieten ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten. Die Einheiten bieten 3 bzw. 5 Büroräume in ansprechenden Größen (ca. 18 m² bzw. 27 m² Fläche), neue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, edle Vinylböden in Holzoptik, Daikin Klimageräte mit Heizfunktion, neue Elektroinstallationen, Datenkanäle, Netzwerktechnik und Medienserver, neue Heizkörper und moderne Sanitärräumlichkeiten. Beim Umbau wurde auch jeweils im Flurbereich an eine Nische für eine Teeküche gedacht. Während der Sanitärbereich mit zwei WCs der größeren Einheit bereits vor ca. 3 Jahren erneuert wurde, wird das WC der kleineren Einheit derzeit neu gestaltet. Außerdem gehört zu jeder Einheit ein eigener Abstellraum im Untergeschoss, welches bequem vom Foyer über einen Aufzug erreichbar ist. Der sich im Erdgeschoss befindende Konferenzraum, der zum Obergeschoss gehört, kann bei Bedarf und nach Absprache gegen eine Aufwandsentschädigung temorär genutzt werden. Optional können je zwei Kfz-Stellplätze pro Einheit angemietet werden. Sie haben einen größeren Platzbedarf und Interesse an beiden Einheiten? Auch dies wäre umsetzbar.

Energieausweis: Wird derzeit erstellt.

Courtage: Unsere Maklertätigkeit erfolgt für Sie als Mietinteresent/-in provisionsfrei. Wir sind jedoch berechtigt, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Wohnfläche: ca. 67 m²

Baujahr: 1993

Die sofort bezugsfreie 3-Zi.-ETW befindet sich im Südwesten des Karlsruher Stadtgebiets, in Oberreut (Feldlage). Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1993 erbaut. Die ca. 67 m² große Maisonette-Wohnung liegt im 3. OG und DG und ist über das helle Treppenhaus und den anschließenden Laubengang zu erreichen. Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich im Eingangsbereich wieder. Vorbei an der Küche inkl. gepflegter Einbauküche erreichen Sie das helle Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront sowie das Gäste-WC. Auf der oberen Etage liegen das in den Farben Weiß und Terracotta gehaltene, innenliegende Badezimmer mit Dusche sowie die beiden Schlafräume. An eines der zwei Zimmer schließt sich eine schöne Dachterrasse mit Westausrichtung und Pergola an. Die Bodenbeläge innerhalb der Immobilie bestehen aus Laminat, Vinyl und Fliesen. Zur Immobilie gehören ebenso ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Wohnfläche: ca. 168 m²

Baujahr: 1983

Die ca. 168 m² große 4,5-Zimmer-ETW besticht besonders durch ihr großzügiges Raumangebot und die zwei großen Dachterrassen mit wunderbarem Weitblick. Die Gesamtfläche setzt sich zusammen aus ca. 125 m² im Innern und ca. 86 m² Terrassenfläche. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1983 erbaut und mit einem Lift ausgestattet ist. Es stehen ein heller Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugängen zu den beiden Terrassen, eine Küche inkl. Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad (mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet), ein Abstellraum sowie ein Flur zur Verfügung. Die Bodenbeläge sind großteils aus schönem Natursteinboden und einige Oberlichter sorgen für sehr helle Räume. Modernisierungsmaßnahmen sind zu empfehlen. Zur Immobilie gehören ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Wohnfläche: ca. 174 m²

Grundstücksfläche: ca. 618 m²

Baujahr: 1976

Dieser freistehende Bungalow befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und wurde in Massivbauweise L-förmig auf einem großzügigen Grundstück erbaut. Ein geräumiges Entrée, ein helles Wohnzimmer mit Kamin und Blick in den schönen Garten, ein Esszimmer, eine funktionale Küche mit Einbauküche, ein Kinderzimmer, ein Vorratsraum, ein Gäste-WC und eine teils überdachte Südwest-Terrasse bieten ein angenehmes Ambiente. Der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Tageslichtbad runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab. Vollunterkellert und mit übergroßer Garage stehen auch ausreichend Nutzflächen zur Verfügung. Weitere Pluspunkte sind die 2015er Gas-Brennwertheizung und der sehr geplegte Zustand des Hauses.

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstücksfläche: ca. 616 m²

Baujahr / Umbau: unbekannt / 1989

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 616 m² großen Grundstück im beliebten Ortskern von KA-Neureut und verfügt über insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit Balkon, und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss sind baugleich und bieten jeweils ca. 88 m² Wohnfläche - die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 55 m² groß. Das Erd- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet; das Obergeschoss ist unbewohnt und kann nach Renovierung (Maler- und Tapezierarbeiten) kurzfristig neu bezogen werden. Die 2,5-geschossige Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet die typischen Nutzräume sowie eine Außentreppe mit Zugang in den Hof, indem vier Garagen das Platzangebot abrunden. Dahinter befindet sich der idyllische Garten.

Wohnfläche: ca. 180 m²

Baujahr: 1896

In einem denkmalgeschützten Gebäude von 1896 befindet sich diese geräumige ca. 180 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Immobilie bietet zahlreiche Vorzüge - einer ist der direkte Zugang mithilfe eines Aufzugs, der nachträglich angebaut wurde. Alternativ ist die Wohnung auch über das stilvolle Treppenhaus zu erreichen. Weitere Ausstattungsdetails wie z. B. hohe Decken (teilweise mit Stuck), edler Parkettboden, Flügeltüren, eine Einbauküche, ein Kaminofen, Wände mit Grasello di Calce-Spachteltechnik, Downlights und einige Einbauschränke begeistern jeden Altbau-Liebhaber. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Erker stehen ein Arbeits-/Kinderzimmer, die Küche mit Essbereich, ein großes Esszimmer, ein Elternbereich mit Ankleide und klimatisiertem Wintergarten, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine große Diele sowie ein Balkon bereit. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerabstellraum und einen Kfz-Stellplatz.

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstücksfläche: ca. 179 m²

Baujahr: 2000

In traumhafter Lage im Wohngebiet "Fünfzig Morgen" in KA-Hohenwetters-bach befindet sich dieses große Reihenmittelhaus, das im Jahre 2000 in Südausrichtung erbaut wurde. Es besticht durch sein großes Platzangebot und seinen Weitblick auf die umliegenden Rapsfelder. Auf ca. 176 m² Wohnfläche stehen sechs Zimmer zur Verfügung. Bereits beim Betreten empfängt Sie der geräumige, ca. 40 m² große Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und offener Küche (EBK vorhanden), der Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie der überdachte Balkon. Das Obergeschoss punktet mit drei hellen Zimmern sowie einem Tageslichtbad - dank des Flachdachs sind auf dieser Etage keine Dachschrägen. Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, ein Abstellraum sowie ein Hausanschlussraum, in welchem nachträglich ein zusätzliches Bad integriert wurde. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage in der Tiefgarage.

Wohnfläche: ca. 92 m²

Baujahr: 2013

Die neuwertige 3-Zi.-Wohnung befindet sich in einem MFH, das 2013 in zweiter Reihe unweit der Durlacher Altstadt erbaut wurde. Nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz ist hervorzugeben - auch bietet das Haus einen barrierefreien Zugang sowie einen Aufzug. Die Wohnung selbst ist hell und verfügt über einen ansprechenden Grundriss. In dem offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger EBK und angrenzendem Balkon in Südausrichtung kann man die Zeit genießen. Praktisch ist auch der vorhandene Abstellraum. Für Rückzugsmöglichkeiten sorgen die beiden Schlafräume. Ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und edlem Waschtisch wird Sie ebenso begeistern - zusätzlich steht ein sep. Gäste-WC bereit. Ausstattungsdetails sind ein hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit integrierter Lüftung, eine Videosprechanlage sowie eine Markise. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenso zur Wohnung.

Wohnfläche: ca. 229 m²

Grundstücksfläche: ca. 306 m²

Baujahr: 2000

Dieses großzügige Familiendomizil wurde 2000 auf einem ca. 306 m² großen Grundstück erbaut und besticht durch sein Platzangebot mit ca. 229 m² Wohnfläche und ausreichend Nutz-fläche. Im Innern der ruhig gelegenen Doppelhaushälfte empfängt Sie die geräumige Diele  - mit Gäste-WC und freitragender Holztreppe - mit Zugang zur großen Wohnküche bzw. in den hellen Wohn-/ Essbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und Blick auf die Terrasse und in den Garten ermöglicht. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Balkon, eine Ankleide sowie zwei Tageslichtbäder. Unter dem Dach stehen zwei "Studio-Zimmer" bereit. Im Untergeschoss sind neben den Technik-, Wasch-/Trocken- und Vorratsräumen besonders der große Hobbyraum zu erwähnen. Zu den Ausstattungsdetails gehören Einbauküche, Einbaumöbel, Parkettböden, Fußbodenheizung, eine 2020er Heizungsanlage und eine Garage.

Wohnfläche: ca. 152 m²

Baujahr: 1892 Haus / 1994 DG-Ausbau

In einem schönen Mehrfamilienhaus, das 1892 in der Karlsruher Südstadt erbaut wurde, befindet sich diese Eigentumswohnung, die sich auf zwei Geschosse mit insgesamt 152 m² Wohnfläche verteilt. Die obere Etage wurde 1994 aus der ursprünglichen Mansarde zu Wohnraum ausgebaut. Mit heute sechs Zimmern, einer offenen Küche, einem Tageslichtbad und zwei großen nach Westen ausgerichteten Balkonen inklusive tollem Ausblick in Richtung Stadtgarten ist dieses Objekt eine Seltenheit. Highlight der Wohnung ist der großteils ursprüngliche Zustand mit einer originalen Wohnungseingangstür mit Glaseinsatz, alten Dielenböden sowie Kassetteninnentüren von 1892 mit noch originalen Klinken und Beschlägen. Zur Einheit gehören auch zwei Kellerräume im Untergeschoss. Für die Allgemeinheit im Haus steht ein Gemeinschaftsgarten bereit.

Wohnflächen: ab ca. 83 m²

Baujahr: 2022

Diese vier chicen 3-Zimmer-Neubau-Wohnungen befinden sich im Neubaugebiet "Neue Stadtmitte" in Rheinstetten-Mörsch. Jeweils im ersten bzw. zweiten Obergeschoss eines 7- bzw. 14-Familienhauses gelegen bieten die Wohnungen hohen Wohnkomfort auf dem neusten Stand der Technik. Beide Häuser verfügen über einen Aufzug. Ab ca. 83 m² Wohnfläche stehen jeweils ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügiger Loggia, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche (1x nur mit Dusche) und ein Abstellraum zur Verfügung. Drei der Wohnungen bieten zusätzlich ein Gäste-WC. Alle 4 Wohnungen sind lichtdurchflutet, haben eine hochwertige Einbauküche, eine Fußbodenheizung, Echtholzparkett- oder Vinylböden in Holzoptik und elektrische Rollläden. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabstellraum sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, großteils mit Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug.

Wohnfläche: ca. 157 m²

Baujahr: 2010

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ca. 157 m² große Eigentums-wohnung, die sowohl durch ihre Größe und Aufteilung als auch durch ihre gehobene Ausstattung überzeugt. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines 2010 erbauten Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch barrierefrei über einen Lift zu erreichen. Das Zentrum der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit vorhandener, gepflegter Nolte-Einbauküche. Ergänzt wird dieser außergewöhnliche Wohnraum durch einen Südbalkon. Des Weiteren stehen ein weiteres großes Zimmer (z. B. als Home-Office oder Bibliothek) mit zweitem Balkon, zwei Schlafzimmer, ein hell gefliestes Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Alle Wohnräume sind mit Massiv-Parkett und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kfz-Außenstellplatz sind inklusive.

Wohnfläche: ca. 127 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.495 m²

Baujahr: 1965

In ruhiger Wohnlage, unweit der Bühler Innenstadt, befindet sich dieses großzügige und nach Westen ausgerichtete Grundstück mit ca. 1.495 m². Besonders die beiden Zufahrten über zwei verschiedene Straßen sind bei einer möglichen Neubebauung ein großer Vorteil. Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus mit zwei Garagen sowie einem Garagenhof mit 24 Garagen bebaut. Die Bestandsimmobilie weist einen baujahrestypischen Zustand auf, ist unbewohnt und zwischenzeitlich geräumt. Im Garagenhof ist nur noch eine Garage vermietet, die anderen stehen leer. Für den Bereich des Objektes ist kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist demzufolge nach § 34 BauGB zu beurteilen. Es bestehen zwei Baulasten - besonders jene, neun Stellplätze zu Gunsten des Nachbargrundstücks zur Verfügung zu stellen, ist zu berücksichtigen.

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 2015

Direkt am Grün des weitläufigen Stadtparks in der Karlsruher Südoststadt befindet sich der gläserne "ParkTower", in dem außergewöhnliches Wohnen realisiert wurde. Die traumhafte, ca. 93 m² große 3-Zi.-Wohnung liegt im 4. OG, das barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ist. Highlight ist der ca. 40 m² große und offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Balkon. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern bietet diese Wohnung außerdem ein komfortables Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Raumhohe Alufenster und durchgehende Glasfronten prägen den modernen Stil dieser Wohnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sind weitere Ausstattungsdetails. Ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden diese Immobilie ab.

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 1995

In begehrter Lage, unweit von der Ettlinger Altstadt entfernt, befindet sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1995 erbaut wurde. Die Wohnung ist über ein helles Treppenhaus zu erreichen und erstreckt sich auf ca. 93 m² Wohnfläche. Sie bietet einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit verglaster Fensterfront und Balkon mit Blick in die schönen Nachbargärten sowie eine Küche inklusive gepflegter Einbauküche. Des Weiteren stehen zwei Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Eckdusche, ein Gäste-WC, eine Diele mit Garderobennische sowie ein größerer Abstellraum zur Verfügung. Zur Immobilie gehören ein eigener Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Bezug war kurzfristig möglich.

Wohnfläche: ca. 80 m²

Baujahr: 2004

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 2,5-Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, welches im Jahre 2004 erbaut wurde. Die ca. 80 m² große Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der ca. 38 m² große und helle Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick. Des Weiteren steht ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, eine Küche inkl. hochwertiger Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet; anthrazitfarbene Fliesen sind hingegen in der Küche sowie im Badezimmer verlegt. Ein Einbauschrank in der Diele sowie diverse Lampen sind vorhanden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabstellraum gehören zur Wohnung.

Wohnfläche: ca. 120 m²

Baujahr: 1961

Diese großzügige Wohnung befindet sich in exklusiver Wohnlage im  Karlsruher Stadtteil Rüppurr im Märchenviertel. In einem im Jahre 1961 erbauten Zweifamilienhaus, das sich in einem guten Zustand befindet und laufend modernisiert wurde, erstreckt sich die ca. 120 m² große Wohnung über das Erdgeschoss. Highlight ist der exklusiv dazu gehörende, traumhafte Garten. In der Wohnung stehen neben dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten auch ein ansprechender Essbereich, eine Küche mit geschmackvoller Nolte-Einbauküche, der Elternbereich mit integrierter Ankleide und Bad en Suite, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Stellplatz in der großen Doppelgarage sowie ein separater Raum im Untergeschoss gehören ebenso hinzu. Weitere Vorzüge sind lichtdurchflutete Räume, edle Bambusparkettböden, hochwertige Einbaulampen und frisch gestrichene Wände. 

Grundstücksfläche 1: ca. 272 m²

Grundstücksfläche 2: ca. 403 m²

Ein freies Grundstück zur sofortigen Bebauung innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets zu finden, ist ein seltener Glücksfall. Hier warten gleich zwei Grundstücke darauf, zu einem neuen Zuhause zu werden! Beide Grundstücke liegen im "allgemeinen Wohngebiet" und bieten eine Fläche von ca. 272 m² bzw. ca. 403 m². Sie sind rechteckig und eben geschnitten und bieten eine West- bzw. Süd-/Ostausrichtung. Das kleinere der beiden Grundstücke kann mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden - das größere mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder einem Zweifamilienhaus. Je Wohneinheit, die auf den Grundstücken realisiert werden, ist ein Stellplatz erforderlich. Bei der entsprechenden Neubebauung ist der gültige Bebauungsplan einzuhalten. Die beiden Grundstücke liegen nicht nebeneinander und können daher nicht vereint werden.

Wohnfläche: ca. 117 m²

Baujahr: 2008

Diese besondere 4-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses, das im Jahre 2008 in zentraler Lage in Rheinstetten-Mörsch erbaut wurde. Ein Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit dem liebevoll angelegten Garten. Nach Betreten der Wohnung sehen Sie bereits das Herzstück der Immobilie - der offene Wohn-/Essbereich mit versetzten Ebenen. Die Holzbalkendecke sowie der Kaminofen sorgen für Gemütlichkeit, in der offen gestalteten Küche inkl. Vorratskammer fühlt man sich auch beim Kochen wohl. Zwei große Schlafräume, ein kleines Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC runden die Räumlichkeiten ab. Ferner gehören ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor und ein großer Kellerraum zu diesem nicht alltäglichen Objekt.

Wohnfläche: ca. 261 m²

Grundstücksfläche: ca. 136 m²

Baujahr/Sanierung: 1695/1998/2011

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich mitten in der Ettlinger Altstadt unweit der Alb und präsentiert sich heute in einem Top-Zustand. Das Erdgeschoss dominiert durch seinen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich. Ein wunderschöner Parkettboden, eine stilvolle Holzbalkendecke und die luxuriöse Eggersmann-Einbauküche sind einige Highlights des Hauses. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Ankleide sowie ein Duschbad und wurde ausschließlich von den Kindern genutzt. Als exklusiver Elternbereich dient das Dachgeschoss - hier stehen ein Schlafbereich, eine offene Ankleide, eine zusätzliche Wohnecke sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ganz nach oben zu der bezaubernden Dachterrasse mit Blick über die Altstadt.

Wohnfläche: ca. 123 m²

Baujahr: 2007

Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neuwertigen 5-Familienhauses und bietet ca. 123 m² Wohnfläche. Nach Betreten der Wohnung lockt der Blick in den offenen Wohn-/Ess- und Küchen-bereich mit Süd-West-Balkon. Besonders attraktiv sind die hohen Räume sowie die zahlreichen Fensterflächen. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive. Das Elternschlaf-zimmer mit Bad en Suite sowie eines der Kinderzimmer befinden sich im rückwärtigen Bereich und teilen sich einen weiteren Balkon. Ein drittes Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie ein Abstellraum ergänzen das Platzangebot. Der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafzimmer sind mit dunklen Parkettböden versehen - die Küche und die Badezimmer bieten farblich passende Bodenfliesen. Drei Klimaanlagen sorgen für angenehme Raumtemperaturen. Ein Kellerabstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren die Immobilie.

Wohnfläche: ca. 199 m²

Grundstücksfläche: ca. 619 m²

Baujahr: 2014

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem Süd-Grundstück in Stutensee-Blankenloch. Im Innern ist es zeitgemäß geschnitten, besonders hervorzuheben ist der große Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. An den Wohn-/Essbereich schließen sich die offene Küche mit moderner Nolte-Einbauküche sowie ein Vorratsraum an. Ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie der Garderobenbereich runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet vier helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden. Im Untergeschoss sind ein Gäste-Zimmer sowie diverse Nutzräume untergebracht. Das Einfamilienhaus weist einen KfW 70-Standard auf und bietet im Erd- und Obergeschoss eine Fußbodenheizung. Zusätzlich besitzt es elektrische Rollläden, eine Lüftungs-anlage, eine Wasserentkalkungsanlage, eine Solaranlage sowie eine geräumige Garage.

Wohnfläche: ca. 133 m²

Baujahr: 1904

Die eindrucksvolle Altbauetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in bevorzugter Lage der Karlsruher Südweststadt. Über ein schönes Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 133 m² große Wohnung, die mit vier Zimmern und netten Details aus der Zeit des Jugendstils sofort gefällt. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Erker und kleinem Balkon stehen Ihnen ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Kinderzimmer, ein großes Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite, eine Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Vorratsraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Teilweise altes Parkett, gepflegter Dielenboden, hohe Decken und ein wenig alter Stuck sorgen für ein tolles Flair, welches durch die alte Wohnungstüre aus dem Baujahr abgerundet wird. Ein kleiner gemeinschaftleicher Innenhof und ein Keller komplettieren diese Immobilie.

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

Baujahr: 1992

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem schön angelegten Südost-Grundstück in Ettlingen-Schöllbronn. Ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl. Von hier haben Sie einen traumhaften Blick über die Terrasse mit überdachter Pergola in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und die Diele. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer sowie das Wohlfühl-Badezimmer. Im Untergeschoss stehen neben einem Hobbyraum u. a. auch ein Weinkeller und eine Sauna mit Ruhezone zur Verfügung. Weitere Details sind eine hochwertige Einbauküche, von innen steuerbare Klappläden, geschmackvolle Lampen sowie ein Außenkamin. Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz sind inklusive.

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstücksfläche: ca. 915 m²

Baujahr: 1968

In ruhiger Randlage und am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Durch den schön angelegten Vorgarten betreten Sie das Anwesen und gelangen in ein helles Entree. Von hier erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ein angrenzendes Kaminzimmer bietet ganzjährig einen tollen Platz mit Blick ins Grüne. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Balkon. Im Untergeschoss liegen zwei große Kinderzimmer, die aufgrund der Abböschung  und der sonnigen Süd-West-Ausrichtung viel Licht erhalten. Ein Duschbad steht hier ebenfalls zur Verfügung. Der teilausgebaute Dachboden kann bei größerem Platzbedarf noch weiter als vollwertiger Wohnraum ausgebaut werden. Highlight dieses Anwesens ist der traumhafte, blickgeschütze Garten, der mit seiner Weite und Ruhe besticht.

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

Baujahr: 2005

Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2005 erbaut. Die aufgrund der Hanglage erhöhe Eingangsebene bietet einen geräumigen Wohnbereich, der mit einem stilvollen Kaminofen und einem Balkon ausgestattet ist. Mit Blick zum großen Garten und zur Sonnenterrasse ist der helle Essbereich mit offener Küche ausgerichtet. Das Obergeschoss punktet mit drei Schlafräumen sowie einem Wohlfühl-Tageslichtbad. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Empore im Dachgeschoss, die z. B. als Spielzimmer für Ihre Kinder genutzt werden kann. Eine Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und Küchenanschluss bietet weitere Räumlichkeiten. Besondere Ausstattungsdetails dieser Immobilie sind unter anderem hochwertige Lärchen- und Douglasienböden, eine Randleistenheizung im Erdgeschoss und edler Lehmputz, viele bodentiefe Fenster und eine Sichtbalkenholzdecke. 

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstücksfläche: ca. 276 m²

Baujahr: 2013

Dieses sehr hochwertige Ein-familienhaus befindet sich in idyllischer Randlage auf einem Süd-West-Grundstück. Im Innern empfängt Sie die großzügige Diele mit Blick auf eine freitragende Treppe. Der sich anschließende Wohnraum besticht durch seine Großzügigkeit und verbindet sich nahtlos mit der modernen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC bzw. 2. Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie das Bad mit freistehender Badewanne und extra großer Dusche. Im gehoben ausgebauten Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Das Haus ist aus technischer Sicht sehr gut ausgestattet und optisch in einem ausgezeichneten Zustand.

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 1911/1993

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe, dem Musikerviertel, befindet sich diese Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1993 umfassend renoviert wurde. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der geräumigen Diele. Von hier haben Sie Zugang zu den drei Wohn- und Schlafräumen mit Blick in den begrünten Innenhof. Das innenliegende Duschbad wurde Ende 2016 geschmackvoll modernisiert und bildet zusammen mit der im Jahre 2014 eingebauten, modernen Einbauküche einen ansprechenden Kontrast. Von der Küche gelangen Sie auf die Veranda mit Südwestausrichtung. Eine Raumhöhe von ca. 3,30 m gepaart mit Ausstattungsdetails wie originale Dielenböden, Türen, Türgriffe sowie Terrazzoboden machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.

Wohnfläche: ca. 122 / 105 / 95 m²

Baujahr: 1997

Dieses zuletzt 1997 sanierte und erweiterte 3-Familienhaus liegt in netter Ortsrandlage in Karlsruhe-Neureut auf einem ca. 673 m² großen Grundstück mit Westausrichtung.  Jede der drei einzeln verkauften Wohnungen zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, tolle Freisitze und einen weitläufigen Blick ins Grüne aus. Der Gewölbekeller von 1890, an den 1975 angebaut wurde, bildet das Fundament des gepflegten Hauses. Darüber befinden sich im Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Alle Eigentumswohnungen verfügen über offene Wohn-/Essbereiche, geräumige Küchen, helle Bäder mit Tageslicht sowie Laminat- und Fliesenböden. Darüber hinaus sind jeder Einheit ein Kellerabstellraum, ein Garagenstellplatz und ein eigener Gartenanteil zugeordnet.

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.404 m²

Baujahr: 1999

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Bürotrakt liegt in gepflegter Nachbarschaft in Stutensee-Spöck und wurde 1999 auf einem traumhaften Südwest-Grundstück erbaut. Die helle, ca. 225 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen und ist ideal für eine Familie, die das Besondere sucht. Drei große Garagen verbinden das Wohnhaus mit dem Bürotrakt, der ca. 115 m² misst. Das gesamte Anwesen wurde von der Firma WeberHaus in Holzständerbauweise errichtet und stellte mit dem Haustyp "Diamant" das seiner Zeit hochwertigste Modell der renommierten Firma dar. Das Objekt präsentiert sich technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Angenehme Ausstattungsmerkmale sind unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche, elektrische Rollläden, elektrische Garagen- und Hoftore, eine Gartenbewässerungsanlage, ein Tiefenbrunnen und ein großes Gartenhaus.

Wohnfläche: ca. 119 m²

Baujahr/Sanierung: 1910/2003

Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses, das im Jahre 1910 in der Karlsruher Weststadt erbaut und 2003 umfassend saniert wurde. Sie verfügt über geräumige 3,5 Zimmer und einen traumhaften Balkon mit Südausrichtung. Des Weiteren stehen Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Flügeltüre zum offenen Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer - eines mit zusätzlichem, kleinen Balkon -, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Besondere Ausstattungsmerkmale sind eine moderne Einbauküche mit Neff-Geräten, Kassetten-Stiltüren, Downlights in Diele, Küche und Badezimmer, elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage, edle Dielenböden, eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer sowie über 2,90 m hohe Räume. Ein TG-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Wohnfläche: ca. 114 m²

Baujahr: 1992

Diese lichtdurchflutete und großzügige Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Herzstück der Immobilie, dem geräumigen Wohn-/Essbereich, der mit einem neuwertigen Hark-Kaminofen ausgestattet ist. Ein schöner Südbalkon ist direkt vom Essbereich zugänglich. Etwas abgetrennt durch einen kleinen Flur stehen Ihnen zwei fast gleichgroße Schlafzimmer, eines mit zusätzlichem Südbalkon, sowie das große, hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die neuwertige Nolte-Einbauküche ist inklusive. Alle Wohn- und Schlafräume sind im Jahre 2009 mit schönem Parkettboden in Dielenoptik ausgestattet worden. Hohe Räumlichkeiten mit sichtbarem Dachstuhl und viel Licht zeichnen diese besondere Eigentumswohnung aus. Ihr Auto parken Sie bequem unter dem Carport im Hof.

Wohnfläche: ca. 91 m²

Baujahr: 2010

In einem im Jahre 2010 erbauten Mehrfamilienhaus  in der Karlsruher Südoststadt liegt im ersten Obergeschoss diese 3,5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer Ausstattungs-qualität überzeugt. Sonnig und optimal nach Süden ausgerichtet verfügt sie über einen hellen Wohn-/Essbereich mit sich anschließendem Balkon und schönem Blick in den Innenhof. Zwei Schlafräume, ein geräumiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Räumlichkeiten. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Parkettboden bzw. Fliesen gewählt. Die Wohnung bietet alle Vorzüge, die man sich von einem aktuellen Neubaustandard wünscht: großflächige und großteils bodentiefe Fensterfronten, elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung, eine Videosprechanlage sowie einen Lift. Ein Kellerabstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz und eine Einbauküche sind inklusive.