Büro der Kühn Immobilien GmbH in KA-Neureut
Büro der Kühn Immobilien GmbH in KA-Neureut

Unsere Immobilienangebote:

KA-Neureut: Erstbezug nach Sanierung! 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit großer Terrasse

Wohnfläche: ca. 74 m²

Baujahr/Sanierung: 1953/2019

Heizung: (Erd-) Gaszentralheizung

Zimmeranzahl: 2

Stellplatz optional: mtl. € 40,--

Verfügbar: voraussichtl. ab 01.12.2019

Kaltmiete: mtl. € 890,--

Nebenkostenvorausz.: mtl. € 160,--

Gesamtmiete: mtl. € 1.090,--

 

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden Dreifamilienhauses, das aktuell kernsaniert wird. Es liegt in einer beliebten und ruhigen Wohnlage im nördlichsten Karlsruher Stadtteil, in Neureut.

Die Wohnung bietet ca. 74 m² Wohnfläche und verteilt sich auf einen kleinen Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die große Wohnküche. Von hier gelangen Sie auf die ca. 34 m² große Terrasse mit Südwestausrichtung (hälftig in die Wohnfläche eingerechnet), die wahrlich ein Highlight darstellt und Sonnenhungrigen viel Platz zum Entspannen gibt.  Ein Kellerabstellraum gehört zur Wohnung. Platz für Ihre Waschmaschine ist im Untergschoss gegeben. Ein Pkw-Außenstellplatz kann optional für mtl. € 40,-- angemietet werden.

 

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 57,4 kWh/(m²*a), Heizung: Gas-Zentralheizung (Erdgas E, Strom-Mix), Baujahr: Gebäude 1953 / Wärmeerzeuger 2019, Energieeffizienzklasse: B.

 

Courtage: Dieses Mietangebot ist für den Mieter provisionsfrei. Wir sind jedoch berechtigt, für die Vermieterseite provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Eggenstein-Leopoldshafen: Freistehendes EFH mit Doppelgarage in ruhiger Lage

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstücksfläche: 613 m²

Baujahr: 1975

Heizung: Dezentr. Elektroheizung

Zimmeranzahl: 4,5

Garage: Doppelgarage

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 628.000,--

 

In einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses freistehende, im Jahre 1975 errichtete Einfamilienhaus. Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 613 m²und ist nach Osten ausgerichtet. Auf diesem ist das 1 1/2 geschossige Wohnhaus sowie das separate Garagengebäude, das Platz für zwei Pkw bietet. Das Gartentor zur Garage ist elektrisch betrieben, so dass Sie bequem auf das Grundstück gelangen.

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² ist klassisch aufgeteilt. So bietet Ihnen das Erdgeschoss den großzügigen  Wohn-/Essbereich, von dem Sie auf die Terrasse sowie in den gepflegten Garten gelangen. Ein Kachelofen im Zentrum des Raumes sorgt für behagliche Atmosphäre. Der helle Küchenbereich mit Platz für eine Frühstücksecke, die Diele sowie das Gäste-WC komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie eine Loggia, die von zwei der Schlafräume zugänglich ist, zur Verfügung. Im Frühjahr 2011 wurde das Dach neu eingedeckt - im Sommer des darauffolgenden Jahres die Solaranlage in Betrieb genommen. Hierüber wird Strom zur EnBW eingespeist. Die Außenfassade ist im Erdgeschoss verputzt, im Dachgeschoss mit Eternit-Schindeln versehen. Ein Teil des Untergeschosses dient als Gästebereich und ist entsprechend mit einem separaten Zugang und einem Duschbad ausgebaut. In die Wohnfläche ist diese Fläche jedoch nicht eingerechnet. Zusätzliche Nutzräume, wie ein Abstellraum sowie eine kleine Waschküche stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Weitere Abstellfläche für Gartengeräte etc. sind auf dem Grundstück gegeben. Die Oberflächen wie Bodenbeläge, Malerarbeiten etc. bedürfen einer Anpassung an aktuelle Wohnbedürfnisse. Ebenso sind Modernisierungen der Bäder ratsam. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus im Rahmen eines persönlichen Termins vor Ort.

 

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 99,6 kWh/(m²*a), Heizung: Dezentrale Elektro-heizung (Strom), Baujahr: Gebäude 1975 / Wärmeerzeuger ca. 2015 (Hzg.) / 2005 (WW), Energieeffizienzklasse: C.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind zudem berechtigt, für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Weingarten: Für Bastler oder zum Neubau! Einfamilienhaus in zentraler Lage

Wohnfläche: ca. 121 m²

Grundstücksfläche: ca. 334 m²

Baujahr: unbekannt, ca. 1946-1951

Heizung: Gas-Einzelöfen

Zimmeranzahl: 4,5

Pkw-Stellplatz: 1x in Hofeinfahrt

Verfügbar: ab sofort

Kaufpreis: € 149.000,--

 

Das stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Weingarten an der Ortsdurchfahrt von Weingarten nach Untergrombach. Das Grundstück mit Ostausrichtung ist schmal geschnitten, so dass es straßenseitig komplett überbaut ist und misst eine Gesamtfläche von ca. 334 m². Aufgrund der Hanglage verläuft das Grundstück terrassiert bergauf. Evtl. befindet sich im hinteren Teil Fels.

Das Gebäude aus ca. Mitte der 1940er Jahre beansprucht eine Grundfläche von ca. 63 m². Es ist ca. 9 m lang und ca. 7 m breit und wurde auf beiden Seiten auf der Grundstücksgrenze errichtet. Das Erdgeschoss bietet über einen separaten Eingang einen Wohnraum zzgl. Badezimmer und Diele. Über den zweiten Zugang erreichen Sie das 1. Obergeschoss, welches sich ähnlich einer Maisonette-Wohnung mit 3,5 Zimmern über diese Etage und das darüber liegende Dachgeschoss erstreckt. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Anbau, der im Erdgeschoss als Abstellfläche und im 1. Obergeschoss als Terrasse genutzt wird. Dahinter wiederum liegt ein großer Schuppen, durch den Sie zum oberen Teil des Grundstücks bzw. in den großen Garten gelangen, wo Ihnen ein toller Blick über Weingarten garantiert ist. Die Immobilie eignet sich sowohl für handwerklich begabte, die mit einer umfangreichen Sanierung das Haus aus seinem Dornröschenschlaf wecken wollen, als auch für diejenigen, die einen Neubau realisieren möchten. Gemäß Auskunft des Bauamts der Gemeinde Weingarten richtet sich die Bebauungsmöglichkeit nach § 34 BauGB (nach Art und Maß der baulichen Umgebung), da es keinen Bebauungsplan gibt. Die Bauakte verfügt über keinerlei Planunterlagen, weshalb uns leider keine Grundrisspläne vorliegen.

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 222,1 kWh/(m²*a), Heizung: Gas-Einzelöfen, Baujahr: Gebäude ca. 1946 / Wärmeerzeuger ca. 1946, Energieeffizienzklasse: G.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

KA-Neureut: Neue Büroräume gesucht? Großzügige Büroräume mitten im Zentrum

Fläche: ca. 135 m²

Baujahr: 1956

Heizung: Gaszentralheizung

Zimmer: 6

Verfügbar: ab sofort

Kaltmiete: mtl. € 925,-- zzgl. gesetzl. MwSt., somit mtl. € 1.100,75

Nebenkostenvorausz.: mtl. € 225,00

Gesamtmiete mtl.: € 1.325,75

 

Direkt im Ortszentrum von KA-Neureut, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahn-haltestelle Bärenweg (Linie S1 und S11), befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Ihre künftigen Büroräumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss des Hauses und bieten ca. 135 m². Aktuell verfügt die ehemals als Praxis genutzte Fläche über drei großzügige Büros, einen offenen Empfangsbereich, ein Besprechungszimmer, ein Archiv, Lagerfläche sowie zwei WCs. Im Kellergeschoss steht ein großer Abstellraum zur Verfügung. Der aktuelle Mietpreis ist dem derzeitigen Zustand der Räume angepasst. Die Kosten für den Austausch des Bodenbelags in einen zeitgemäßen Vinylboden sowie die Malerarbeiten belaufen sich lt. Vermieter auf ca. € 11.000,--. Diese Modernisierungskosten sind vom Mieter zu tragen. Allerdings besteht die Möglichkeit, diese über die monatliche Mietzahlung umzulegen. Sollten weitere Veränderungen an der Mietsache gewünscht sein (Änderung der Raumaufteilung, etc.), kann mit den Kosten wie zuvor genannt verfahren werden. Die noch vorhandene Möblierung wird von Vermieterseite vor Mietbeginn geräumt. Im Mietvertrag soll eine moderate Staffelmiete vereinbart werden.

Energiebedarfsausweis (für Nichtwohngebäude): Primärenergiebedarf des Gebäudes: 221,1 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Wärme (Erdgas H): 136,1 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom (Strom-Mix): 35,9 kWh/(m²*a), Baujahr: Gebäude 1956 / Wärmeerzeuger 2009.

 

Courtage: Unsere Courtage beträgt für Sie als Mieter bei Abschluss des Gewerbemietvertrages 2 Monatskaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt., somit 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. Wir sind zudem berechtigt, für den Vermieter provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

VERKAUFT: Geräumige 4-Zi.-ETW in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 101 m²

Baujahr: 1975

 

Diese geräumige 4-Zimmer-Eigentums-wohnung befindet sich im schönen Karlsruher Stadtteil Neureut, im Erdgeschoss eines gepflegten, im Jahre 1975 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet einen hellen Wohn-/ Essbereich, an den sich die ca. 11 m² große Loggia mit Ostausrichtung anschließt. Des Weiteren stehen drei Schlafräume zur Verfügung, so dass die Immobilie auch einer 4-köpfigen Familie gerecht wird. Die Einbauküche gehört zur Ausstattung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie der Flur und Dielenbereich runden die Räumlichkeiten ab. Die Immobilie ist in einem guten und gepflegten Zustand - die Eigentümer bzw. die Vorbesitzer führten diverse Modernisierungen durch. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Immobilie. Ein barrierefreier Zugang in das Haus ist möglich.

VERKAUFT: Einfamilienhaus in Stutensee-Büchig

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

Baujahr: 1966

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Stutensee-Büchig. Das 720 m² große Grundstück ist mit seinen 18 m Breite großzügig geschnitten und hat eine optimale Ausrichtung nach Südwest. Das Haus, damals von einem Archtiekten für sich selbst erbaut, bietet einige schöne Details. Vorbei am Windfang mit Gäste-WC und Zugang zum Untergeschoss erreichen Sie die lichtdurchfluteten Räume mit großer Fensterfront und Terrassenzugang. Das wenige Stufen versetzte Wohnzimmer überzeugt durch seine nach oben offene Raumgestaltung. Von hier hat man einen schönen Blick in den Garten. Ein kleines Zimmer, das z. B. als Home-Office genutzt werden kann, rundet die Etage ab. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das drei Schlafzimmer, eines mit eigenem Balkon, ein Tageslichtbad und ein separates WC bietet. Im Untergeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie diverse Nutzräume gegeben.

VERMIETET: Gepflegte 3-Zi.-Wohnung im CityPark

Wohnfläche: ca. 99 m²

Baujahr: 2008

 

Diese komfortabel ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten, zentrumsnahen Wohngebiet CityPark, im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten. Die ab sofort beziehbare, ca. 99 m² große Wohnung bietet eine geschickte Aufteilung, helle Räum-lichkeiten und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Sie verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich, der sowohl einen Ost- sowie einen Westbalkon bietet. Des weiteren stehen die Küche mit integrierter Einbauküche und Waschmaschinenanschluss, zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören der gut erhaltene Laminatboden, die ansprechenden Fliesen und die bereits installierten Lampen. Die Wohnung komplettiert ein Kellerabstellraum sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

VERKAUFT: Rarität in der Ettlinger Altstadt

Wohnfläche: ca. 261 m²

Grundstücksfläche: ca. 136 m²

Baujahr/Sanierung: 1695/1998/2011

 

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich mitten in der Ettlinger Altstadt unweit der Alb und präsentiert sich heute in einem Top-Zustand. Das Erdgeschoss dominiert durch seinen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich. Ein wunderschöner Parkettboden, eine stilvolle Holzbalkendecke und die luxuriöse Eggersmann-Einbauküche sind einige Highlights des Hauses. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Ankleide sowie ein Duschbad und wurde ausschließlich von den Kindern genutzt. Als exklusiver Elternbereich dient das Dachgeschoss - hier stehen ein Schlafbereich, eine offene Ankleide, eine zusätzliche Wohnecke sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ganz nach oben zu der bezaubernden Dachterrasse mit Blick über die Altstadt.

VERKAUFT: Grundstück für REH in KA-Neureut

Grundstücksfläche: ca. 383 m²

 

Dieses tolle Grundstück für ein  Reihen-endhaus verfügt über eine Fläche von ca. 383 m² und ist eines der wenigen sofort bebaubaren Grundstücke, die noch in KA-Neureut verfügbar sind. Eingebettet in einer ruhigen Wohnlage kann sich der Bauherr den Traum vom Eigenheim in Form eines Reihen-endhauses verwirklichen. Dank der schönen Westausrichtung wird die künftige Immobilie lichtdurchflutet sein und der Garten der ideale Platz zum Erholen, Sonne tanken oder zum Spielen für die Kinder. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus - dieses Grundstück bietet dem Eigentümer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Gemäß Auskunft der Stadt Karlsruhe ist pro Wohneinheit ein Pkw-Stellplatz erforderlich, welche sich auf dem unweit gelegenen separaten Garagengrundstück befinden.   

VERKAUFT: Neuwertiges EFH in St.-Blankenloch

Wohnfläche: ca. 199 m²

Grundstücksfläche: ca. 619 m²

Baujahr: 2014

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem Süd-Grundstück in Stutensee-Blankenloch. Im Innern ist es zeitgemäß geschnitten, besonders hervorzuheben ist der große Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. An den Wohn-/Essbereich schließen sich die offene Küche mit moderner Nolte-Einbauküche sowie ein Vorratsraum an. Ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie der Garderobenbereich runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet vier helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden. Im Untergeschoss sind ein Gäste-Zimmer sowie diverse Nutzräume untergebracht. Das Einfamilienhaus weist einen KfW 70-Standard auf und bietet im Erd- und Obergeschoss eine Fußbodenheizung. Zusätzlich besitzt es elektrische Rollläden, eine Lüftungs-anlage, eine Wasserentkalkungsanlage, eine Solaranlage sowie eine geräumige Garage.

VERKAUFT: Tolle Altbauetage Nähe Kolpingplatz

Wohnfläche: ca. 133 m²

Baujahr: 1904

 

Die eindrucksvolle Altbauetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in bevorzugter Lage der Karlsruher Südweststadt. Über ein schönes Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 133 m² große Wohnung, die mit vier Zimmern und netten Details aus der Zeit des Jugendstils sofort gefällt. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Erker und kleinem Balkon stehen Ihnen ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Kinderzimmer, ein großes Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite, eine Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Vorratsraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Teilweise altes Parkett, gepflegter Dielenboden, hohe Decken und ein wenig alter Stuck sorgen für ein tolles Flair, welches durch die alte Wohnungstüre aus dem Baujahr abgerundet wird. Ein kleiner gemeinschaftleicher Innenhof und ein Keller komplettieren diese Immobilie.

VERKAUFT: Traumhaftes EFH in Ettlingen

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

Baujahr: 1992

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem schön angelegten Südost-Grundstück in Ettlingen-Schöllbronn. Ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl. Von hier haben Sie einen traumhaften Blick über die Terrasse mit überdachter Pergola in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und die Diele. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer sowie das Wohlfühl-Badezimmer. Im Untergeschoss stehen neben einem Hobbyraum u. a. auch ein Weinkeller und eine Sauna mit Ruhezone zur Verfügung. Weitere Details sind eine hochwertige Einbauküche, von innen steuerbare Klappläden, geschmackvolle Lampen sowie ein Außenkamin. Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz sind inklusive.

VERKAUFT: Freist. EFH in Eggenst.-Leopoldshafen

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstücksfläche: ca. 915 m²

Baujahr: 1968

 

In ruhiger Randlage und am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Durch den schön angelegten Vorgarten betreten Sie das Anwesen und gelangen in ein helles Entree. Von hier erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ein angrenzendes Kaminzimmer bietet ganzjährig einen tollen Platz mit Blick ins Grüne. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Balkon. Im Untergeschoss liegen zwei große Kinderzimmer, die aufgrund der Abböschung  und der sonnigen Süd-West-Ausrichtung viel Licht erhalten. Ein Duschbad steht hier ebenfalls zur Verfügung. Der teilausgebaute Dachboden kann bei größerem Platzbedarf noch weiter als vollwertiger Wohnraum ausgebaut werden. Highlight dieses Anwesens ist der traumhafte, blickgeschütze Garten, der mit seiner Weite und Ruhe besticht.

VERMIETET: Attraktive DHH in KA-Grötzingen

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

Baujahr: 2005

 

Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2005 erbaut. Die aufgrund der Hanglage erhöhe Eingangsebene bietet einen geräumigen Wohnbereich, der mit einem stilvollen Kaminofen und einem Balkon ausgestattet ist. Mit Blick zum großen Garten und zur Sonnenterrasse ist der helle Essbereich mit offener Küche ausgerichtet. Das Obergeschoss punktet mit drei Schlafräumen sowie einem Wohlfühl-Tageslichtbad. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Empore im Dachgeschoss, die z. B. als Spielzimmer für Ihre Kinder genutzt werden kann. Eine Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und Küchenanschluss bietet weitere Räumlichkeiten. Besondere Ausstattungsdetails dieser Immobilie sind unter anderem hochwertige Lärchen- und Douglasienböden, eine Randleistenheizung im Erdgeschoss und edler Lehmputz, viele bodentiefe Fenster und eine Sichtbalkenholzdecke. 

VERKAUFT: Luxuriöses EFH in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstücksfläche: ca. 276 m²

Baujahr: 2013

 

Dieses sehr hochwertige Ein-familienhaus befindet sich in idyllischer Randlage auf einem Süd-West-Grundstück. Im Innern empfängt Sie die großzügige Diele mit Blick auf eine freitragende Treppe. Der sich anschließende Wohnraum besticht durch seine Großzügigkeit und verbindet sich nahtlos mit der modernen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC bzw. 2. Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie das Bad mit freistehender Badewanne und extra großer Dusche. Im gehoben ausgebauten Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Das Haus ist aus technischer Sicht sehr gut ausgestattet und optisch in einem ausgezeichneten Zustand.

VERMIETET: Großes RMH in KA-Hohenwettersbach

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstücksfläche: ca. 179 m²

Baujahr: 2000

 

Das im Jahre 2000 mit Südausrichtung erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in KA-Hohenwettersbach im Wohngebiet "Fünfzig Morgen" und besticht durch eine geschickte Raumaufteilung, ein großes Platzangebot sowie einen traumhaften Ausblick. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der geräumige und mit großflächigen Fensterfronten versehene Wohn-/Essbereich. Eine offen gestaltete Küche mit bereits vorhandener Einbauküche, ein überdachter Balkon, ein Gäste-WC sowie ein Flur mit Garderobennische ergänzen die Räumlichkeiten auf dieser Etage. Im Obergeschoss punktet die Immobilie mit drei hellen Zimmern sowie einem Tageslichtbad. Im Gartengeschoss sind zwei weitere Zimmer, die jeweils einen Zugang zur großen Terrasse und zum Garten mit Gerätehäuschen bieten. Zum Objekt gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die von der Anliegerstraße über einen Lift zu erreichen sind.

VERKAUFT: Freistehendes EFH in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstücksfläche: ca. 229 m²

Baujahr: 1960

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus, mitten im beliebten Karlsruher Stadtteil Neureut, befindet sich auf einem ca. 229 m² großen Grundstück und bietet für eine kleine Familie optimale Voraus-setzungen, um sich wohlzufühlen. Sie betreten das Haus über einen Windfang, der Sie direkt in die Diele führt. Von hier gelangen Sie zum großzügigen Wohnraum, an den sich ein gemütlicher Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse anschließt. Die Küche sowie ein Tageslichtbad liegen ebenso auf dieser Etage. Das Obergeschoss bietet eine geräumige Diele, ein weiteres Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer mit je über ca. 20 m² Fläche. Ein Balkon mit schönem Ausblick schließt sich an eines der Zimmer an. Das Untergeschoss ist mit einem großen Hobbyraum, diversen Nutzräumen und einem Zugang zum Terrassenbereich ausgestattet. Ein schöner Garten sowie eine Garage runden diese Immobilie ab.

VERKAUFT: Stilvolle Altbau-ETW im Musikerviertel

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 1911/1993

 

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe, dem Musikerviertel, befindet sich diese Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1993 umfassend renoviert wurde. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der geräumigen Diele. Von hier haben Sie Zugang zu den drei Wohn- und Schlafräumen mit Blick in den begrünten Innenhof. Das innenliegende Duschbad wurde Ende 2016 geschmackvoll modernisiert und bildet zusammen mit der im Jahre 2014 eingebauten, modernen Einbauküche einen ansprechenden Kontrast. Von der Küche gelangen Sie auf die Veranda mit Südwestausrichtung. Eine Raumhöhe von ca. 3,30 m gepaart mit Ausstattungsdetails wie originale Dielenböden, Türen, Türgriffe sowie Terrazzoboden machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.

VERKAUFT: 3 Eigentumswohnungen in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 122 / 105 / 95 m²

Baujahr: 1997

 

Dieses zuletzt 1997 sanierte und erweiterte 3-Familienhaus liegt in netter Ortsrandlage in Karlsruhe-Neureut auf einem ca. 673 m² großen Grundstück mit Westausrichtung.  Jede der drei einzeln verkauften Wohnungen zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, tolle Freisitze und einen weitläufigen Blick ins Grüne aus. Der Gewölbekeller von 1890, an den 1975 angebaut wurde, bildet das Fundament des gepflegten Hauses. Darüber befinden sich im Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Alle Eigentumswohnungen verfügen über offene Wohn-/Essbereiche, geräumige Küchen, helle Bäder mit Tageslicht sowie Laminat- und Fliesenböden. Darüber hinaus sind jeder Einheit ein Kellerabstellraum, ein Garagenstellplatz und ein eigener Gartenanteil zugeordnet.

VERKAUFT: Neuwertige 2-Zi.-ETW in Linkenheim

Wohnfläche: ca. 54 m²

Baujahr: 1999

 

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines modernen 8-Familienhauses in Linkenheim-Hochstetten und ist barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Sie verfügt über eine ideale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit sich anschließender, offener Küche. Der schöne Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können, ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom gut geschnittenen Schlafzimmer aus begehbar. Das Badezimmer, das mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, ist hell und modern gefliest. Highlight dieser lichtdurchfluteten Immobilie sind die schönen Marmor- bzw. Laminatböden inklusive Fußbodenheizung. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis inklusive ist. Die bereits leerstehende Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

VERKAUFT: Klassisches Anwesen in Stutensee

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.404 m²

Baujahr: 1999

 

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Bürotrakt liegt in gepflegter Nachbarschaft in Stutensee-Spöck und wurde 1999 auf einem traumhaften Südwest-Grundstück erbaut. Die helle, ca. 225 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen und ist ideal für eine Familie, die das Besondere sucht. Drei große Garagen verbinden das Wohnhaus mit dem Bürotrakt, der ca. 115 m² misst. Das gesamte Anwesen wurde von der Firma WeberHaus in Holzständerbauweise errichtet und stellte mit dem Haustyp "Diamant" das seiner Zeit hochwertigste Modell der renommierten Firma dar. Das Objekt präsentiert sich technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Angenehme Ausstattungsmerkmale sind unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche, elektrische Rollläden, elektrische Garagen- und Hoftore, eine Gartenbewässerungsanlage, ein Tiefenbrunnen und ein großes Gartenhaus.

VERMIETET: Traumwohnung im Musikerviertel

Wohnfläche: ca. 119 m²

Baujahr/Sanierung: 1910/2003

 

Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses, das im Jahre 1910 in der Karlsruher Weststadt erbaut und 2003 umfassend saniert wurde. Sie verfügt über geräumige 3,5 Zimmer und einen traumhaften Balkon mit Südausrichtung. Des Weiteren stehen Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Flügeltüre zum offenen Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer - eines mit zusätzlichem, kleinen Balkon -, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Besondere Ausstattungsmerkmale sind eine moderne Einbauküche mit Neff-Geräten, Kassetten-Stiltüren, Downlights in Diele, Küche und Badezimmer, elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage, edle Dielenböden, eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer sowie über 2,90 m hohe Räume. Ein TG-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

VERKAUFT: Schöne DG-Wohnung in Weingarten

Wohnfläche: ca. 114 m²

Baujahr: 1992

 

Diese lichtdurchflutete und großzügige Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Herzstück der Immobilie, dem geräumigen Wohn-/Essbereich, der mit einem neuwertigen Hark-Kaminofen ausgestattet ist. Ein schöner Südbalkon ist direkt vom Essbereich zugänglich. Etwas abgetrennt durch einen kleinen Flur stehen Ihnen zwei fast gleichgroße Schlafzimmer, eines mit zusätzlichem Südbalkon, sowie das große, hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die neuwertige Nolte-Einbauküche ist inklusive. Alle Wohn- und Schlafräume sind im Jahre 2009 mit schönem Parkettboden in Dielenoptik ausgestattet worden. Hohe Räumlichkeiten mit sichtbarem Dachstuhl und viel Licht zeichnen diese besondere Eigentumswohnung aus. Ihr Auto parken Sie bequem unter dem Carport im Hof.

VERKAUFT: Neuwertige ETW im "City Park"

Wohnfläche: ca. 91 m²

Baujahr: 2010

 

In einem im Jahre 2010 erbauten Mehrfamilienhaus  in der Karlsruher Südoststadt liegt im ersten Obergeschoss diese 3,5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer Ausstattungs-qualität überzeugt. Sonnig und optimal nach Süden ausgerichtet verfügt sie über einen hellen Wohn-/Essbereich mit sich anschließendem Balkon und schönem Blick in den Innenhof. Zwei Schlafräume, ein geräumiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Räumlichkeiten. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Parkettboden bzw. Fliesen gewählt. Die Wohnung bietet alle Vorzüge, die man sich von einem aktuellen Neubaustandard wünscht: großflächige und großteils bodentiefe Fensterfronten, elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung, eine Videosprechanlage sowie einen Lift. Ein Kellerabstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz und eine Einbauküche sind inklusive.

Kühn Immobilien GmbH

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