Büro der Kühn Immobilien GmbH in KA-Neureut
Büro der Kühn Immobilien GmbH in KA-Neureut

Unsere Immobilienangebote:

Karlsruhe-Neureut: Seltenes Investment! Neuwertiges 4-Familienhaus sucht Anleger

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstücksfläche: ca. 431 m²

Baujahr: 2017

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Zimmeranzahl: 9 (1/3/3/2)

Kfz-Stellplätze: 4

Kaufpreis: € 885.000,--

 

Diese Immobilie verfügt über zwei Dreizimmerwohnungen, eine Zwei-zimmerwohnung sowie eine Ein-zimmerwohnung, welche alle eine zeit-gemäße Ausstattung bieten, wie z. B.  Bodenbeläge aus Vinyl, Fußbodenheizung, moderne Bäder, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden sowie ein Treppenhaus mit Natursteinboden. In Verbindung mit einer effizienten Haustechnik (KfW Effizienzhaus 55-Standard) sind dies Vorteile, die auch zukünftige Mieter zu schätzen wissen. Die Restarbeiten wie z. B. die Glasfüllungen am Treppenhausgeländer innen, alle Außengeländer, die Fahrrad-/ Kinderwagenbox im Hof sowie Attikableche am Dach sind bereits vom Eigentümer in Auftrag gegeben und werden zeitnah fertig gestellt. Vier Außenstellplätze im Hof runden die Immobilie ab. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme (inklusive Kfz-Stellplätze) beträgt € 38.160,--.

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Stutensee-Blankenloch: Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage

Wohnfläche: ca. 199 m²

Grundstücksfläche: ca. 619 m²

Baujahr: 2014

Heizung: Gas-Zentralheizung

Zimmeranzahl: 6

Garage:  1x inklusive

Verfügbar ab: August 2018

Kaufpreis: € 740.000,--

 

Dieses zum Verkauf stehende, freistehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stutensee-Blankenloch, in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Erst im Jahre 2014 auf einem ca. 619 m² großen Grundtück mit Südausrichtung erbaut, grenzt es unmittelbar an die weitläufigen Felder.

Im Innern ist es zeitgemäß geschnitten und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist der große Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Erker und Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. An den Wohn-/Essbereich angeschlossen, steht Ihnen die offene Küche inklusive einer modernen Nolte-Einbauküche und Kochinsel sowie ein separater Vorratsraum zur Verfügung. Ein Arbeitszimmer, ein kleines Duschbad mit Tageslicht sowie der Garderoben- und Dielenbereich runden diese Etage ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier helle Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem WC und zwei Waschbecken zur Verfügung. Über eine Ausziehtreppe im Flur gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden, der aktuell gerne von den Kindern des Hauses zum Spielen genutzt wird, jedoch nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet ein geräumiges Gäste-Zimmer bzw. Büro (ebenfalls nicht in die Wohnfläche eingerechnet), einen Abstellraum, eine Werkstatt, einen Hausanschlussraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Dieser ist mit einem Starkstromanschluss versehen und kann daher z. B. mit einer Sauna ausgestattet werden. Die Rohinstallationen für eine große Dusche, ein Waschbecken und ein WC wurden hier bereits gemacht. Das Einfamilienhaus weist einen KfW 70-Standard auf und verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich besitzt es elektrische Rollläden, eine Lüftungsanlage, eine Wasserentkalkungsanlage sowie eine Solaranlage auf dem Dach. Eine geräumige Garage neben dem Haus ist ebenfalls gegeben. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Energieausweis: Wird derzeit erstellt.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Ettlingen-Schöllbronn: Traumhaftes Einfamilienhaus mit Wohlfühl-Atmosphäre

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

Baujahr: 1992

Heizung: Gas-Zentralheizung

Zimmeranzahl: 5,5

Pkw-Stellplätze: 1 Garage, 1 Stellpl.

Verfügbar ab: Sommer 2018

Kaufpreis: € 645.000,--

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem gepflegten Südost-Grundstück.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den besonderen Charme, welchen das 1992 in Holzständerbauweise errichtete Anwesen versprüht. Ein großer Wohn-/Essbereich mit einem Kaminofen im Zentrum und einer offenen Küche schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Von hier haben Sie einen traumhaften Ausblick über die Terrasse in den schön angelegten Garten, welcher unter anderem auch einen Gartenteich bietet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-/ bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und die Diele. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer sowie das Wohlfühl-Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem eleganten Waschtisch ausgestattet. Besonders ist auf dieser Etage, dass die Räume zum First hin nach oben offen sind, was ein tolles Raumgefühl vermittelt. Im voll unterkellerten Untergeschoss stehen Ihnen neben einem großen Hobbyraum auch ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller sowie eine Sauna mit Ruhezone zur Verfügung. Ausstattungsdetails dieser besonderen Immobilie sind eine hochwertige Einbauküche mit großzügigem Induktionskochfeld und versenkbarem Dunstabzug, von innen steuerbare Klappläden, ein verglaster Erker im Esszimmer, ansprechende Terrakotta-Fliesen im Erdgeschoss, geschmackvolle, fest eingebaute Lampen, eine Terrasse mit überdachter Pergola (inkl. elektrischer Markise) sowie ein Außenkamin. Eine Garage sowie ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, der wenige Wünsche offen lässt. Auf Wunsch können detailverliebte Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 129,4 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten, Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr: 1992, Energieeffizienzklasse: D.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind zudem berechtigt, für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Karlsruhe-Südweststadt: Geräumige Altbauetage in beliebter Wohnlage sucht Liebhaber!

Wohnfläche: ca. 133 m²

Baujahr: 1904-1906

Heizung: Gasetagenheizung

Zimmer: 4

Vermietet seit: 01.09.1995

Kaufpreis: € 409.000,--

 

Diese eindrucksvolle Altbauetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1904-1906 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in bevorzugter Lage der Karlsruher Südweststadt. Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Einheiten, wobei in dem Seitengebäude, das durch den Innenhof zu erreichen ist, drei weitere Einheiten untergebracht sind.

Über einen gepflegten Treppenaufgang gelangen Sie in die ca. 133 m² große Wohnung, die auf solider Grundlage viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. In der Wohnung angekommen befinden Sie sich direkt im langen Flur, von dem Sie die einzelnen Zimmer erreichen. Neben dem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Erker und kleinem Balkon stehen Ihnen ein ebenso helles Esszimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein großes Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite, die Wohnküche, von der Sie Zugang zur sonnigen Dachterrasse haben, ein kleiner Vorratsraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Teilweise original Dielenboden, gepflegtes Parkett, hohe Decken sowie schöner Stuck im Wohnzimmer sorgen für ein tolles Flair, welches durch die alte Wohnungstüre im Jugendstil abgerundet wird. Ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz im begrünten Innenhof gehören zum Angebot. Aus technischer Sicht wurde im Jahr 2013 die Gastherme im Badezimmer und 2012 das Dach im Zuge des Ausbaus der Dachgeschoss-Wohnung - mit Ausnahme der Dachdeckung - erneuert. Aufgrund der Karlsruher Kündigungssperrfristverordnung ist die Wohnung frühestens am 20.05.2019 zu kündigen und - einen Kündigungsgrund wie Eigenbedarf vorausgesetzt - dann mit der in diesem Fall ordentlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten zum 29.02.2020 frei. Sie suchen nach einer Kapitalanlage oder möchten sich schon jetzt für einen späteren Eigenbedarf eine Altbauetage in begehrter Citylage sichern? Dann überzeugen Sie sich von dieser Immobilie im Rahmen eines persönlichen Termins.

Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 251,6 kWh/(m²*a), Energiever- brauch für Warmwasser: enthalten, Heizung: (Erd-) Gasetagenheizung, Baujahr: Gebäude 1900, Anlagentechnik verschiedene.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Karlsruhe-Mühlburg: Vermietete 5-Zimmer-Maisonette-ETW in zentrumsnaher Lage!

Wohnfläche: ca. 120 m²

Baujahr: 1912 bzw. 1992

Heizung: Gasetagenheizung

Zimmeranzahl: 5

Kaufpreis: € 390.000,--

 

Diese vermietete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines 10-Familienhauses, das 1912 erbaut wurde. Ursprünglich bestand die Wohnung lediglich aus dem 4. Obergeschoss. Im Jahre 1992 wurde allerdings der Dachboden ausgebaut und die beiden Etagen miteinander verbunden. Aktuell wird die 5-Zimmer-Eigentumswohnung von einer Wohngemeinschaft bewohnt. Es bestehen je Zimmer eigene Mietverträge.

Auf der ersten Ebene befinden sich drei Zimmer, eine abgeschlossene Küche, die eine schöne Einbauküche beinhaltet, das beige geflieste Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum. Im Dachgeschoss, das über eine Treppe zu erreichen ist, dominiert helles Holz. Hier stehen zwei weitere Zimmer, eine kleine, zweckmäßig ausgestattete Einbauküche, die von einem der Räume zugänglich ist, sowie ein kleines Duschbad zur Verfügung. Ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses gehört zur Wohneinheit. Die derzeitige Monatsnettokaltmiete beträgt € 1.250,--.

Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 131 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten, Heizung: (Erd-) Gasetagenheizung, Baujahr: Gebäude 1912 / Anlagentechnik 1994.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Karlsruhe-Mühlburg: Erdgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse, Einbauküche und TG-Stellplatz

Wohnfläche: ca. 101 m²

Baujahr: 1980

Heizung: (Erd-) Gas-Zentralheizung

Zimmeranzahl: 3

Tiefgaragenstellplatz: 1x inklusive

Verfügbar ab: Frühjahr 2018

Kaufpreis: € 350.000,--

 

Diese schöne und helle Eigentums- wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1980 erbauten 10-Familienhauses. Mit ihrer idealen Grundrissaufteilung wird die ca. 101 m² große Eigentumswohnung ihren neuen Besitzer sicherlich begeistern. Neben einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, von dem Sie direkten Zugang zur großen Südterrasse mit elektrisch betriebener Markise haben und einen entspannten Blick auf eine grüne Rasenfläche genießen, stehen Ihnen auch zwei fast gleichgroße Schlafräume zur Verfügung. Eines hiervon punktet mit einem eigenen Balkon. Zwei modernisierte Bäder, von dem eines mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet ist, sorgen für zusätzlichen Komfort, den Sie als Familie sicher zu schätzen wissen. Abgerundet wird diese Immobilie mit einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inklusive ist und über Markengeräte der Firmen Miele und Neff sowie eine Granitarbeitsfläche verfügt. Der kleine, sich der Küche anschließende Balkon bietet mit seinem praktischen Abstellschrank zusätzliche Staufläche.

Hochwertige Bodenbeläge sorgen für ein komfortables Wohngefühl. So wurde der Großteil der Wohnung mit edlem Granitboden "Rosario" ausgestattet, im Duschbad die Bodenfliese "Blue Pearl" gewählt und der Bodenbelag in der Küche der Optik der Granitarbeitsfläche nachempfunden. Ein eigener Kellerabstellraum sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab. Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei und eignet sich daher besonders zum Selbstbezug. Gerne präsentieren wir Ihnen Ihr neues Zuhause im Rahmen eines persönlichen Termins!

Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 210 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten, Heizung: (Erd-) Gas-Zentralheizung, Baujahr: 1980.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Karlsruhe-Neureut: Sofort bebaubar - Baugrundstück für Reihenendhaus in ruhiger Lage

Grundstücksfläche: ca. 383 m²

Kaufpreis: € 287.250,--*

 

Dieses Baugrundstück verfügt über eine Fläche von ca. 383 m² und ist eines der wenigen sofort bebaubaren Grund-stücke, die noch in KA-Neureut verfügbar sind. Mit einer schönen Westausrichtung können Sie hier Ihr neues Zuhause in Form eines Reihenendhauses - konzipiert als Einfamilienhaus oder optional als Wohnhaus mit zwei Einheiten - errichten. Da von der Stadt Karlsruhe pro Wohneinheit ein Pkw-Stellplatz vorgeschrieben ist, jedoch auf dem Baugrundtück selbst kein Pkw-Stellplatz bzw. keine Garage errichtet werden kann, ist auf dem unweit entfernten Garagengrundstück eine Garagenfläche zusätzlich zu erwerben. Für den Fall, dass Sie zwei Wohneinheiten realisieren möchten oder aber für Ihr Einfamilienhaus eine Doppelgarage errichten wollen, besteht auch die Möglichkeit, die doppelte Fläche auf dem Garagengrundstück zu erwerben.

* Zusätzlich zum Kaufpreis des Baugrundstücks kommt für eine Fläche von ca. 3 m x 10,50 m (Platz für 1 Garage auf dem Garagengrundstück) ein Kaufpreis in Höhe von € 23.625,-- hinzu, somit Gesamtkaufpreis € 310.875,--. Bei einer Fläche von 6 m x 10,50 m (Platz für 2 Garagen auf dem Garagengrundstück) kommt entsprechend ein Kaufpreis in Höhe von € 47.250,-- hinzu, somit Gesamtkaufpreis € 334.500,--. Die Kosten für die Vermessung der Garagenfläche, für die Änderung im Grundbuch etc. trägt der Käufer.

Energieausweis: Nicht erforderlich.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Stutensee-Blankenloch: Eigentumswohnung mit schönem Freisitz zum Wohlfühlen

Wohnfläche: ca. 102 m²

Baujahr: 1984

Heizung: Öl-Zentralheizung

Zimmeranzahl: 4

Garage: 1 Einzelgarage inklusive

Vermietet seit: 01.02.2008

Kaufpreis: € 260.000,--

 

Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in Stutensee-Blankenloch in einem im Jahre 1984 erbauten Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten. Zu der Eigentümergemeinschaft zählen mit den angrenzenden drei Häusern, die auf dem selben Flurstück erbaut wurden, insgesamt 12 Einheiten.

Über ein Treppenhaus erreichen Sie diese sehr gepflegte Dachgeschoss-Wohnung und befinden sich direkt in der geräumigen Diele. Von hier haben Sie sowohl Zugang zu den drei Schlafzimmern, die alle zum ruhigen Hof im rückwärtigen Bereich ausgerichtet sind, als auch zum offen gestalteten, hellen Wohn- und Esszimmer. An diesen schließt sich der sonnige Freisitz mit Südausrichtung an, der mit einer Fläche von ca. 13 m² der ideale Platz zum Erholen und Entspannen ist. Selbstverständlich kann der Balkon mit der vorhandenen Markise auch beschattet werden. Eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Abstellschrank in der Diele komplettieren die Räumlichkeiten. Die drei Schlafzimmer sowie der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich sind mit gut erhaltenem Laminatboden ausgestattet. Original griechischer Marmor befindet sich im kompletten Dielenbereich, während die beiden Bäder sowie die Küche hell gefliest sind. Die Velux-Dachflächenfenster wurden im Jahre 2008 bereits erneuert, die Fassade vor wenigen Jahren renoviert. Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage im Hof runden dieses Immobilienangebot ab. Überzeugen Sie sich von dieser Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Termins!

Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 140 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten, Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr: Gebäude 1984, Anlagentechnik 2003.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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Kundenprofil
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VERKAUFT: Freist. EFH in Eggenst.-Leopoldshafen

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstücksfläche: ca. 915 m²

Baujahr: 1968

 

In ruhiger Randlage und am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Durch den schön angelegten Vorgarten betreten Sie das Anwesen und gelangen in ein helles Entree. Von hier erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ein angrenzendes Kaminzimmer bietet ganzjährig einen tollen Platz mit Blick ins Grüne. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Balkon. Im Untergeschoss liegen zwei große Kinderzimmer, die aufgrund der Abböschung  und der sonnigen Süd-West-Ausrichtung viel Licht erhalten. Ein Duschbad steht hier ebenfalls zur Verfügung. Der teilausgebaute Dachboden kann bei größerem Platzbedarf noch weiter als vollwertiger Wohnraum ausgebaut werden. Highlight dieses Anwesens ist der traumhafte, blickgeschütze Garten, der mit seiner Weite und Ruhe besticht.

VERMIETET: Attraktive DHH in KA-Grötzingen

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

Baujahr: 2005

 

Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2005 erbaut. Die aufgrund der Hanglage erhöhe Eingangsebene bietet einen geräumigen Wohnbereich, der mit einem stilvollen Kaminofen und einem Balkon ausgestattet ist. Mit Blick zum großen Garten und zur Sonnenterrasse ist der helle Essbereich mit offener Küche ausgerichtet. Das Obergeschoss punktet mit drei Schlafräumen sowie einem Wohlfühl-Tageslichtbad. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Empore im Dachgeschoss, die z. B. als Spielzimmer für Ihre Kinder genutzt werden kann. Eine Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und Küchenanschluss bietet weitere Räumlichkeiten. Besondere Ausstattungsdetails dieser Immobilie sind unter anderem hochwertige Lärchen- und Douglasienböden, eine Randleistenheizung im Erdgeschoss und edler Lehmputz, viele bodentiefe Fenster und eine Sichtbalkenholzdecke. 

VERKAUFT: Luxuriöses EFH in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstücksfläche: ca. 276 m²

Baujahr: 2013

 

Dieses sehr hochwertige Ein-familienhaus befindet sich in idyllischer Randlage auf einem Süd-West-Grundstück. Im Innern empfängt Sie die großzügige Diele mit Blick auf eine freitragende Treppe. Der sich anschließende Wohnraum besticht durch seine Großzügigkeit und verbindet sich nahtlos mit der modernen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC bzw. 2. Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie das Bad mit freistehender Badewanne und extra großer Dusche. Im gehoben ausgebauten Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Das Haus ist aus technischer Sicht sehr gut ausgestattet und optisch in einem ausgezeichneten Zustand.

VERMIETET: Großes RMH in KA-Hohenwettersbach

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstücksfläche: ca. 179 m²

Baujahr: 2000

 

Das im Jahre 2000 mit Südausrichtung erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in KA-Hohenwettersbach im Wohngebiet "Fünfzig Morgen" und besticht durch eine geschickte Raumaufteilung, ein großes Platzangebot sowie einen traumhaften Ausblick. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der geräumige und mit großflächigen Fensterfronten versehene Wohn-/Essbereich. Eine offen gestaltete Küche mit bereits vorhandener Einbauküche, ein überdachter Balkon, ein Gäste-WC sowie ein Flur mit Garderobennische ergänzen die Räumlichkeiten auf dieser Etage. Im Obergeschoss punktet die Immobilie mit drei hellen Zimmern sowie einem Tageslichtbad. Im Gartengeschoss sind zwei weitere Zimmer, die jeweils einen Zugang zur großen Terrasse und zum Garten mit Gerätehäuschen bieten. Zum Objekt gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die von der Anliegerstraße über einen Lift zu erreichen sind.

VERKAUFT: Freistehendes EFH in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstücksfläche: ca. 229 m²

Baujahr: 1960

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus, mitten im beliebten Karlsruher Stadtteil Neureut, befindet sich auf einem ca. 229 m² großen Grundstück und bietet für eine kleine Familie optimale Voraus-setzungen, um sich wohlzufühlen. Sie betreten das Haus über einen Windfang, der Sie direkt in die Diele führt. Von hier gelangen Sie zum großzügigen Wohnraum, an den sich ein gemütlicher Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse anschließt. Die Küche sowie ein Tageslichtbad liegen ebenso auf dieser Etage. Das Obergeschoss bietet eine geräumige Diele, ein weiteres Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer mit je über ca. 20 m² Fläche. Ein Balkon mit schönem Ausblick schließt sich an eines der Zimmer an. Das Untergeschoss ist mit einem großen Hobbyraum, diversen Nutzräumen und einem Zugang zum Terrassenbereich ausgestattet. Ein schöner Garten sowie eine Garage runden diese Immobilie ab.

VERKAUFT: Stilvolle Altbau-ETW im Musikerviertel

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 1911/1993

 

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe, dem Musikerviertel, befindet sich diese Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1993 umfassend renoviert wurde. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der geräumigen Diele. Von hier haben Sie Zugang zu den drei Wohn- und Schlafräumen mit Blick in den begrünten Innenhof. Das innenliegende Duschbad wurde Ende 2016 geschmackvoll modernisiert und bildet zusammen mit der im Jahre 2014 eingebauten, modernen Einbauküche einen ansprechenden Kontrast. Von der Küche gelangen Sie auf die Veranda mit Südwestausrichtung. Eine Raumhöhe von ca. 3,30 m gepaart mit Ausstattungsdetails wie originale Dielenböden, Türen, Türgriffe sowie Terrazzoboden machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.

VERKAUFT: Freistehendes EFH in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 119 m²

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

Baujahr: 1962/1996

 

Dieses 1962 erbaute und 1996 moderni-sierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen Süd-West-Grundstück. Im inneren des Hauses erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, das Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie die Diele mit Garderobenbereich. Das Oberge-schoss bietet drei Schlafräume, ein 1996 modernisiertes Badezimmer sowie einen Abstellraum. Darüber befindet sich das 2006 ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Ausziehtreppe begehbar ist und abzüglich der Schrägen eine weitere Fläche von ca. 30 m² bereithält. Diese ist jedoch nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Bei der Modernisierung 1996 wurden großteils die Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie die Heizung. Ferner wurden die Fassade und das Dach gedämmt, 2008 die Fassade nochmals gestrichen. Eine Garage gehört zur Immobilie.

VERKAUFT: 3 Eigentumswohnungen in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 122 / 105 / 95 m²

Baujahr: 1997

 

Dieses zuletzt 1997 sanierte und erweiterte 3-Familienhaus liegt in netter Ortsrandlage in Karlsruhe-Neureut auf einem ca. 673 m² großen Grundstück mit Westausrichtung.  Jede der drei einzeln verkauften Wohnungen zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, tolle Freisitze und einen weitläufigen Blick ins Grüne aus. Der Gewölbekeller von 1890, an den 1975 angebaut wurde, bildet das Fundament des gepflegten Hauses. Darüber befinden sich im Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Alle Eigentumswohnungen verfügen über offene Wohn-/Essbereiche, geräumige Küchen, helle Bäder mit Tageslicht sowie Laminat- und Fliesenböden. Darüber hinaus sind jeder Einheit ein Kellerabstellraum, ein Garagenstellplatz und ein eigener Gartenanteil zugeordnet.

VERKAUFT: Neuwertige 2-Zi.-ETW in Linkenheim

Wohnfläche: ca. 54 m²

Baujahr: 1999

 

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines modernen 8-Familienhauses in Linkenheim-Hochstetten und ist barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Sie verfügt über eine ideale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit sich anschließender, offener Küche. Der schöne Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können, ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom gut geschnittenen Schlafzimmer aus begehbar. Das Badezimmer, das mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, ist hell und modern gefliest. Highlight dieser lichtdurchfluteten Immobilie sind die schönen Marmor- bzw. Laminatböden inklusive Fußbodenheizung. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis inklusive ist. Die bereits leerstehende Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

VERKAUFT: Klassisches Anwesen in Stutensee

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.404 m²

Baujahr: 1999

 

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Bürotrakt liegt in gepflegter Nachbarschaft in Stutensee-Spöck und wurde 1999 auf einem traumhaften Südwest-Grundstück erbaut. Die helle, ca. 225 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen und ist ideal für eine Familie, die das Besondere sucht. Drei große Garagen verbinden das Wohnhaus mit dem Bürotrakt, der ca. 115 m² misst. Das gesamte Anwesen wurde von der Firma WeberHaus in Holzständerbauweise errichtet und stellte mit dem Haustyp "Diamant" das seiner Zeit hochwertigste Modell der renommierten Firma dar. Das Objekt präsentiert sich technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Angenehme Ausstattungsmerkmale sind unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche, elektrische Rollläden, elektrische Garagen- und Hoftore, eine Gartenbewässerungsanlage, ein Tiefenbrunnen und ein großes Gartenhaus.

VERMIETET: Traumwohnung im Musikerviertel

Wohnfläche: ca. 119 m²

Baujahr/Sanierung: 1910/2003

 

Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses, das im Jahre 1910 in der Karlsruher Weststadt erbaut und 2003 umfassend saniert wurde. Sie verfügt über geräumige 3,5 Zimmer und einen traumhaften Balkon mit Südausrichtung. Des Weiteren stehen Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Flügeltüre zum offenen Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer - eines mit zusätzlichem, kleinen Balkon -, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Besondere Ausstattungsmerkmale sind eine moderne Einbauküche mit Neff-Geräten, Kassetten-Stiltüren, Downlights in Diele, Küche und Badezimmer, elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage, edle Dielenböden, eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer sowie über 2,90 m hohe Räume. Ein TG-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

VERKAUFT: Schöne DG-Wohnung in Weingarten

Wohnfläche: ca. 114 m²

Baujahr: 1992

 

Diese lichtdurchflutete und großzügige Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Herzstück der Immobilie, dem geräumigen Wohn-/Essbereich, der mit einem neuwertigen Hark-Kaminofen ausgestattet ist. Ein schöner Südbalkon ist direkt vom Essbereich zugänglich. Etwas abgetrennt durch einen kleinen Flur stehen Ihnen zwei fast gleichgroße Schlafzimmer, eines mit zusätzlichem Südbalkon, sowie das große, hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die neuwertige Nolte-Einbauküche ist inklusive. Alle Wohn- und Schlafräume sind im Jahre 2009 mit schönem Parkettboden in Dielenoptik ausgestattet worden. Hohe Räumlichkeiten mit sichtbarem Dachstuhl und viel Licht zeichnen diese besondere Eigentumswohnung aus. Ihr Auto parken Sie bequem unter dem Carport im Hof.

VERKAUFT: Neuwertige ETW im "City Park"

Wohnfläche: ca. 91 m²

Baujahr: 2010

 

In einem im Jahre 2010 erbauten Mehrfamilienhaus  in der Karlsruher Südoststadt liegt im ersten Obergeschoss diese 3,5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer Ausstattungs-qualität überzeugt. Sonnig und optimal nach Süden ausgerichtet verfügt sie über einen hellen Wohn-/Essbereich mit sich anschließendem Balkon und schönem Blick in den Innenhof. Zwei Schlafräume, ein geräumiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Räumlichkeiten. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Parkettboden bzw. Fliesen gewählt. Die Wohnung bietet alle Vorzüge, die man sich von einem aktuellen Neubaustandard wünscht: großflächige und großteils bodentiefe Fensterfronten, elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung, eine Videosprechanlage sowie einen Lift. Ein Kellerabstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz und eine Einbauküche sind inklusive.

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