Wohnfläche: ca. 229 m²

Grundstücksfläche: ca. 306 m²

Baujahr: 2000

Heizung: Gas-Zentralheizung

Zimmeranzahl: 6

Garage: 1

Verfügbar: ab Sommer 2023

Kaufpreis: € 890.000,--

Dieses schöne und großzügige Familiendomizil wurde im Jahre 2000 in Massivbauweise auf einem ca. 306 m² großen Grundstück erbaut und besticht durch sein großes Platzangebot, das besonders Familien begeistern wird. In ruhiger Lage bietet diese Doppelhaushälfte Platz auf ca. 229 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt vier Etagen erstrecken.

Im Innern empfängt Sie die Diele mit Gäste-WC, freitragender Holztreppe und Zugang zur großen Küche und führt im weiteren Verlauf in den hellen Wohn- und Essbereich, der mit einem modernen Kachelofen ausgestattet ist. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über zwei große Schlafzimmer - eines mit Balkon -, eine Ankleide sowie zwei Tageslichtbäder. Das größere der beiden, das Elternbad, bietet eine Badewanne und Dusche, ein WC sowie zwei Waschbecken. Das kleinere "Kinderbad" ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC versehen. Beide sind in mediterranem Terracotta-Orange und Weiß gehalten. In den beiden Kinderzimmern im ausgebauten Dachgeschoss wird sich Ihr Nachwuchs sicher rundum wohl fühlen. Großzügige Fensterflächen und offene Sichtbalken zum First sorgen für ein Wohlfühlambiente. Von einem der Zimmer ist der Technikraum zugänglich, in dem die Heiztechnik untergebracht ist. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch den tollen Hobbyraum im Untergeschoss, der vollwertig ausgebaut und durch mehrere Fenster gut belichtet ist. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein Vorratsraum, ein Wasch-/Trockenraum, ein Hausanschlussraum sowie eine Werkstatt (unter der Garage) zur Verfügung, die auch Zugang zum Garten ermöglicht. Zu den Ausstattungsdetails gehören Parkettböden in den Wohn- und Schlafzimmern sowie im Hobbyraum im Untergeschoss, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster. Die Eigentümer ließen die Heizung 2020 durch eine Gas-Zentralheizung erneuern, so dass Sie hier auf dem aktuellen Stand sind. Ebenso erhielt die Fassade vor ca. sieben Jahren einen neuen Anstrich. Ein schöner Garten sowie eine große Garage runden diese Doppelhaushälfte ab.

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 117 kWh/(m²*a), Heizung: Gas-Zentralheizung (Erdgas H), Baujahr: Gebäude 2000 / Wärmeerzeuger 2020, Energieeffizienzklasse: D.

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Wohnfläche ges.: ca. 152 m²

Baujahr: 1892 (Haus) / 1994 (Ausb. DG)

Heizung: Gas-Einzelöfen / Gas-Brenn-wertkessel

Zimmeranzahl: 3 + 3

Verfügbar: ab sofort

Kaufpreis: € 440.000,--

HELL-GRÜN-RUHIG und dabei mittendrin. In einem schönen Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1892 in der Karlsruher Südstadt erbaut wurde und über insgesamt sechs Einheiten verfügt, befindet sich diese zum Verkauf stehende Immobilie (Einheit Nr. 6). Sie setzt sich zusammen aus einer 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss sowie einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Letztere wurde erst 1994 aus der ursprünglichen Mansarde zu Wohnraum ausgebaut. Die Wohnung im 3. Obergeschoss bietet ca. 82 m² Wohnfläche inkl. Balkon, der 1994 angebaut wurde, ca. 8,50 m² reale Fläche misst und hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche inkl. Balkon. Dieser hat dieselbe Größe und ist ebenso hälftig in der Wohnfläche eingerechnet. Die beiden Wohnungen liegen direkt übereinander, sind jedoch räumlich nicht miteinander verbunden. Sie sind beide vollständig autark und können problemlos separat genutzt werden. Dies eröffnet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Wohnen und Arbeiten. Das Wohnhaus zeigt gerade im Eingangs- und Treppenhausbereich noch seinen Stil und Charme, der typisch für das Ende des 19. Jahrhunderts war.

Aufgrund des Ausbaus der Wohnung im Dachgeschoss 1994 präsentiert sich diese in einem guten und bezugsfertigen Zustand. Sie verfügt über einen schönen Eingangsbereich, der im weiteren Verlauf zu einem praktischen Einbauschrank mit raumhohem Spiegel sowie in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche führt. Die gepflegte Einbauküche samt Elektrogeräten ist inklusive. Clever gelöste Vorratsbereiche werden Sie hier überraschen. Besonders schön ist der direkt angrenzende Balkon mit Westausrichtung ins ruhige Grün, auf dem Sie den Abend entspannt ausklingen lassen können. Des Weiteren bietet diese Wohnung zwei Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Oberlicht mit Velux-Elektromotor punktet, was für Tageslicht sorgt. Ein besonderes Highlight stellt die kleine Empore im Dachspitz oberhalb des Wohn-/Essbereichs dar, die als Leseecke geradezu ideal ist. Die Fläche ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Praktische Schubladenschränke sorgen hier für extra Stauraum. Ebenso ist auch hier eine kleine Abstellkammer, in der die Technik untergebracht ist. Der Eingangs- sowie der Wohn-, Ess- und Küchenbereich sind mit gut erhaltenem Parkettboden (verklebtes Stäbchenparkett, amerikanische Kirsche) ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer bieten maisfarbener Teppichboden. Beheizt wird diese Wohnung über einen Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher. Sie ist bereits leerstahend und kann ab sofort bezogen werden.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist noch großteils ursprünglichen Zustands - originale Wohnungseingangstür mit Glaseinsatz, Dielenböden sowie Kassetteninnentüren von 1892 mit original Klinken und Beschlägen. Im Wohnzimmer sowie im Flur ist der Dielenboden abgeschliffen und versiegelt - in den beiden Schlafräumen liegt darauf Verlegepappe, in einem der Räume dazwischen zusätzlich mit Kunststoffboden. In der Küche liegt ein Kunststoffboden und darunter historische Terracottafliesen. Alle Fenster, außer das im WC, sind aus Holz (Doppelverglasung, Isolierglas, erneuert im Zeitraum zwischen 1995 und 2007). Die Fenster zur Straße bieten zusätzlich Schallschutzverglasung. Die Installationen stammen vermutlich aus der Nachkriegszeit, genaueres ist der Eigentümerseite leider nicht bekannt. Die Edelstahl-Steigleitung (Wasser) ist von 1995. Beheizt wird die Wohnung über Gaseinzelöfen - die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler in der Küche. Wie in der Bauzeit Ende des 19. Jahrhundertes nicht unüblich, gab es kein Badezimmer in der Wohnung. Dies wurde hier später in der Küche integriert. Auch diese Wohnung ist seit kurzem unbewohnt.

Zur Einheit gehören zwei Kellerabstellräume im Untergeschoss. Den Bewohnern steht zur allgemeinen Nutzung ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus zur Verfügung. Hier ist auch ein Schuppen zum Unterstellen von Fahrrädern vorhanden. Ein Parkhaus in unmittelbarer Nachbarschaft bietet Dauerparkplätze zur Anmietung an. Die Kosten liegen derzeit bei mtl. ca. € 75,--. Für den Bereich der Karlsruher Südstadt, in dem das Wohnhaus liegt, gilt die "Soziale Erhaltungssatzung Südstadt". Denkmalschutz besteht nicht. Da die Immobilie grundbuchrechtlich eine Einheit ist, ist ein Einzelverkauf der Wohnungen nicht möglich.

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 161,8 kWh/(m²*a), Heizung: Gas-Heizung (Erdgas E), Baujahr: Gebäude 1897 / Wärmeerzeuger 2021 und älter, Energieeffizienzklasse: F.

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 2,60 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Wohnfläche: ca. 53 m²

Baujahr: 1992

Heizung: (Erd-) Gas-Zentralheizung

Zimmeranzahl: 2

Kfz-Stellplatz: 1 TG-Stellplatz inkl.

Vermietet seit: 15.05.2013

Kaufpreis: € 230.000,--

Diese zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit pratischer Grundrisslösung befindet sich in ruhiger Randlage im Karlsruher Stadtteil Neureut im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1992.

Die aktuell vermietete Immobilie erstreckt sich auf ca. 53 m² Wohnfläche und verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit sich anschließendem Balkon mit Westausrichtung, eine Küche - die ebenfalls über einen Austritt zum Balkon verfügt - ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-anschluss und einen Eingangsbereich mit Abstellecke. Neben gepflegtem Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen helle Fliesen in der Küche sowie im Badezimmer für einen ansprechenden Eindruck. Zur Immobilie gehören ein Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Für die Hausgemeinschaft stehen eine Fahrradecke in der Tiefgarage und eine Waschküche bereit. Die letzte Anpassung der Miethöhe trat zum 01.04.2023 in Kraft.

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²*a), Heizung: (Erd-) Gas-Zentralheizung, Baujahr: Gebäude 1992 / Wärmeerzeuger 2013, Energieeffizienzklasse: D.

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Wohnfläche: ca. 54 m²

Baujahr: 1968

Heizung: ab ca. 12/23 Gasbrennwert-kessel und Blockheizkraftwerk

Zimmeranzahl: 2

Vermietet seit: 23.06.2015

Kaufpreis: € 145.000,--

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1968 am Rande von Stutensee-Blankenloch errichtet wurde. Im Haus selbst befinden sich auf fünf Geschossen verteilt insgesamt 19 Wohneinheiten. Zur Eigentümergemeinschaft gehören auch der direkt angrenzende Hauseingang mit weiteren 19 Einheiten sowie eine Garagenzeile mit 21 Garagen. Im voll unterkellerten Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie die Installationen mit Heizung und Öltankraum.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung misst ca. 54 m² Wohnfläche, liegt im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Sie ist seit dem 23.06.2015 in einem umbefristeten Mietverhältnis an zwei Personen vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.08.2021 umgesetzt. Der Grundriss besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, einer Küche sowie einem Flur. In dem Wohn- und Schlafzimmer sind Laminatböden verlegt, die übrigen Räumlichkeiten sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Der Zustand ist allgemein als gepflegt zu bezeichnen. Zur Immobilie gehört ein Kellerabstellraum im Untergeschoss. Gemäß des bereits für 2024 beschlossenen Wirtschaftsplans verringert sich der Hausgeldvorschuss von mtl. € 293,-- (inkl. € 86,17 Rücklagenanteil) auf dann mtl. € 165,-- (inkl. € 34,47 Rücklagenanteil). Dies ist auch dem Einbau der neuen Heizung zu verdanken, die lt. Hausverwaltung im Dezember 2023 in Betrieb gehen wird. Bezüglich der Technik entschied man sich für den Einbau von zwei Gas-Brennwertkesseln in Kaskadenschaltung sowie einem Blockheizkraftwerk. Die Investition wurde großteils über eine Sonderumlage abgefedert, die von der Eigentümerseite berits bezahlt wurde.

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 95 kWh/(m²*a), Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr: Gebäude 1968 / Wärmeerzeuger 2000, Energieeffizienzklasse: C.

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstücksfläche: ca. 224 m²

Baujahr: 1974

In schöner Lage am Ortsrand von Linkenheim befindet sich dieses für Familien sehr geeignete Reihenmittelhaus, das auf einem ca. 192 m² großen West-Grundstück erbaut wurde. Zur Immobilie gehört auch eine Garage am Ende der Reihenhauszeile, die sich auf einem separaten Flurstück mit ca. 32 m² Fläche befindet. Somit ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 224 m². Im Erdgeschoss des Hauses stehen eine Diele mit Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten zur Verfügung. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad bereit. Des Weiteren bietet das Dachgeschoss zwei Kinderzimmer sowie einen weiteren Raum, der für zusätzliche Staufläche sorgt. Der Hausanschlussraum, der Heiz- und Öltankraum sowie der Hobbyraum liegen im Untergeschoss. Aufgrund des Baujahres besteht ein Modernisierungsbedarf.

Wohnfläche: ca. 86 m²

Baujahr: 1993

Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Frühjahr 2023 mit einer Wärmepumpe ausgestattet wurde, befindet sich diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche und komfortabler Ausstattung. Vor Bezug des neuen Mieters wird sie frisch gestrichen, das Ahorn-Parkett abgeschliffen bzw. professionell aufbereitet, das WC durch ein neues ersetzt und die Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Bezüglich der Grundrissgestaltung stehen ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche und Balkonzugang sowie zwei Schlafräume zur Verfügung. Letztere sind jeweils mit pratischen Einbauschränken ausgestattet. Das Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne sowie einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper. Außerdem ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein eigener Kellerabstellraum rundet dieses tolle Objekt ab.

Wohnfläche: ca. 55 m²

Baujahr: ca. 1910

Direkt an der Alb in KA-Rüppurr befindet sich dieses idyllische Häuschen in einem Wohnensemble, das Stockwerkseigen-tum (vorläufer des WEG - Wohnungseigentumsgesetz) ist. Das Haus mit großteils charmanter Backsteinfassade wurde ca. 1910 erbaut und misst ca. 55 m² Wohnfläche. Es bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse, von wo man einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten genießt. Das Obergeschoss verfügt über ein Durchgangszimmer, das als Home-Office genutzt werden kann, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Im teilunterkellerten Untergeschoss ist die Heiztechnik und Platz für die Waschmaschine gegeben. Highlight ist zweifelsohne der ca. 372 m² große Garten mit direktem Albzugang, der hälftig auch den Nachbarn gehört.

Wohnfläche: ca. 82 m²

Baujahr: 1996

Im Südwesten der Stadt Karlsruhe, in Oberreut, befindet sich diese geräumige 3-Zi.-ETW im 3. OG eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Etage ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren guten und gepflegten Zustand aus und bietet ca. 82 m² Wohnfläche. Vorbei am Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich. An diesen schließt sich mit großer Fensterfront der Südwest-Balkon an. Des Weiteren stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie ein Flur zur Verfügung. Die Einbauküche (vorderer Bereich) gehört zum Objekt. Des Weiteren ist das Objekt mit gepflegtem Parkett- und Fliesenboden sowie 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ein Kellerraum und ein Stellplatz im Vierfachparker sind inklusive.

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstücksfläche: ca. 352 m²

Baujahr: 1974

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche und wurde 1974 in ruhiger Anliegerstraße auf einem ca. 352 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre besonders bei Familien geeignete Raumaufteilung und ihren teilmodernisierten Zustand aus. Im Erdgeschoss stehen ein Windfang, eine großzügige Diele, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, der Garderobenbereich mit Abstellraum und ein 2016 rundum modernisiertes Tageslichtbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss stehen vier fast gleichgroße Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer bereit. Ein toller Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizungs-, ein Öltank- und ein Abstellraum sind im Untergeschoss gegeben. Der Außenbereich wird durch eine große überdachte Terrasse, den schönen Garten mit Rasenfläche und eine Garage ergänzt, die ca. 1983 nachträglich errichtet wurde. 

Wohnflächen: ab ca. 83 m²

Baujahr: 2022

Diese vier chicen 3-Zimmer-Neubau-Wohnungen befinden sich im Neubaugebiet "Neue Stadtmitte" in Rheinstetten-Mörsch. Jeweils im ersten bzw. zweiten Obergeschoss eines 7- bzw. 14-Familienhauses gelegen bieten die Wohnungen hohen Wohnkomfort auf dem neusten Stand der Technik. Beide Häuser verfügen über einen Aufzug. Ab ca. 83 m² Wohnfläche stehen jeweils ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügiger Loggia, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche (1x nur mit Dusche) und ein Abstellraum zur Verfügung. Drei der Wohnungen bieten zusätzlich ein Gäste-WC. Alle 4 Wohnungen sind lichtdurchflutet, haben eine hochwertige Einbauküche, eine Fußbodenheizung, Echtholzparkett- oder Vinylböden in Holzoptik und elektrische Rollläden. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabstellraum sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, großteils mit Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug.

Wohnfläche: ca. 157 m²

Baujahr: 2010

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ca. 157 m² große Eigentums-wohnung, die sowohl durch ihre Größe und Aufteilung als auch durch ihre gehobene Ausstattung überzeugt. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines 2010 erbauten Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch barrierefrei über einen Lift zu erreichen. Das Zentrum der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit vorhandener, gepflegter Nolte-Einbauküche. Ergänzt wird dieser außergewöhnliche Wohnraum durch einen Südbalkon. Des Weiteren stehen ein weiteres großes Zimmer (z. B. als Home-Office oder Bibliothek) mit zweitem Balkon, zwei Schlafzimmer, ein hell gefliestes Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Alle Wohnräume sind mit Massiv-Parkett und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kfz-Außenstellplatz sind inklusive.

Wohnfläche: ca. 127 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.495 m²

Baujahr: 1965

In ruhiger Wohnlage, unweit der Bühler Innenstadt, befindet sich dieses großzügige und nach Westen ausgerichtete Grundstück mit ca. 1.495 m². Besonders die beiden Zufahrten über zwei verschiedene Straßen sind bei einer möglichen Neubebauung ein großer Vorteil. Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus mit zwei Garagen sowie einem Garagenhof mit 24 Garagen bebaut. Die Bestandsimmobilie weist einen baujahrestypischen Zustand auf, ist unbewohnt und zwischenzeitlich geräumt. Im Garagenhof ist nur noch eine Garage vermietet, die anderen stehen leer. Für den Bereich des Objektes ist kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist demzufolge nach § 34 BauGB zu beurteilen. Es bestehen zwei Baulasten - besonders jene, neun Stellplätze zu Gunsten des Nachbargrundstücks zur Verfügung zu stellen, ist zu berücksichtigen.

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 2015

Direkt am Grün des weitläufigen Stadtparks in der Karlsruher Südoststadt befindet sich der gläserne "ParkTower", in dem außergewöhnliches Wohnen realisiert wurde. Die traumhafte, ca. 93 m² große 3-Zi.-Wohnung liegt im 4. OG, das barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ist. Highlight ist der ca. 40 m² große und offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Balkon. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern bietet diese Wohnung außerdem ein komfortables Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Raumhohe Alufenster und durchgehende Glasfronten prägen den modernen Stil dieser Wohnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sind weitere Ausstattungsdetails. Ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden diese Immobilie ab.

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 1995

In begehrter Lage, unweit von der Ettlinger Altstadt entfernt, befindet sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1995 erbaut wurde. Die Wohnung ist über ein helles Treppenhaus zu erreichen und erstreckt sich auf ca. 93 m² Wohnfläche. Sie bietet einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit verglaster Fensterfront und Balkon mit Blick in die schönen Nachbargärten sowie eine Küche inklusive gepflegter Einbauküche. Des Weiteren stehen zwei Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Eckdusche, ein Gäste-WC, eine Diele mit Garderobennische sowie ein größerer Abstellraum zur Verfügung. Zur Immobilie gehören ein eigener Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Bezug war kurzfristig möglich.

Wohnfläche: ca. 80 m²

Baujahr: 2004

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 2,5-Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, welches im Jahre 2004 erbaut wurde. Die ca. 80 m² große Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der ca. 38 m² große und helle Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick. Des Weiteren steht ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, eine Küche inkl. hochwertiger Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet; anthrazitfarbene Fliesen sind hingegen in der Küche sowie im Badezimmer verlegt. Ein Einbauschrank in der Diele sowie diverse Lampen sind vorhanden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabstellraum gehören zur Wohnung.

Wohnfläche: ca. 120 m²

Baujahr: 1961

Diese großzügige Wohnung befindet sich in exklusiver Wohnlage im  Karlsruher Stadtteil Rüppurr im Märchenviertel. In einem im Jahre 1961 erbauten Zweifamilienhaus, das sich in einem guten Zustand befindet und laufend modernisiert wurde, erstreckt sich die ca. 120 m² große Wohnung über das Erdgeschoss. Highlight ist der exklusiv dazu gehörende, traumhafte Garten. In der Wohnung stehen neben dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten auch ein ansprechender Essbereich, eine Küche mit geschmackvoller Nolte-Einbauküche, der Elternbereich mit integrierter Ankleide und Bad en Suite, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Stellplatz in der großen Doppelgarage sowie ein separater Raum im Untergeschoss gehören ebenso hinzu. Weitere Vorzüge sind lichtdurchflutete Räume, edle Bambusparkettböden, hochwertige Einbaulampen und frisch gestrichene Wände. 

Grundstücksfläche 1: ca. 272 m²

Grundstücksfläche 2: ca. 403 m²

Ein freies Grundstück zur sofortigen Bebauung innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets zu finden, ist ein seltener Glücksfall. Hier warten gleich zwei Grundstücke darauf, zu einem neuen Zuhause zu werden! Beide Grundstücke liegen im "allgemeinen Wohngebiet" und bieten eine Fläche von ca. 272 m² bzw. ca. 403 m². Sie sind rechteckig und eben geschnitten und bieten eine West- bzw. Süd-/Ostausrichtung. Das kleinere der beiden Grundstücke kann mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden - das größere mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder einem Zweifamilienhaus. Je Wohneinheit, die auf den Grundstücken realisiert werden, ist ein Stellplatz erforderlich. Bei der entsprechenden Neubebauung ist der gültige Bebauungsplan einzuhalten. Die beiden Grundstücke liegen nicht nebeneinander und können daher nicht vereint werden.

Wohnfläche: ca. 117 m²

Baujahr: 2008

Diese besondere 4-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses, das im Jahre 2008 in zentraler Lage in Rheinstetten-Mörsch erbaut wurde. Ein Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit dem liebevoll angelegten Garten. Nach Betreten der Wohnung sehen Sie bereits das Herzstück der Immobilie - der offene Wohn-/Essbereich mit versetzten Ebenen. Die Holzbalkendecke sowie der Kaminofen sorgen für Gemütlichkeit, in der offen gestalteten Küche inkl. Vorratskammer fühlt man sich auch beim Kochen wohl. Zwei große Schlafräume, ein kleines Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC runden die Räumlichkeiten ab. Ferner gehören ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor und ein großer Kellerraum zu diesem nicht alltäglichen Objekt.

Wohnfläche: ca. 261 m²

Grundstücksfläche: ca. 136 m²

Baujahr/Sanierung: 1695/1998/2011

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich mitten in der Ettlinger Altstadt unweit der Alb und präsentiert sich heute in einem Top-Zustand. Das Erdgeschoss dominiert durch seinen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich. Ein wunderschöner Parkettboden, eine stilvolle Holzbalkendecke und die luxuriöse Eggersmann-Einbauküche sind einige Highlights des Hauses. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Ankleide sowie ein Duschbad und wurde ausschließlich von den Kindern genutzt. Als exklusiver Elternbereich dient das Dachgeschoss - hier stehen ein Schlafbereich, eine offene Ankleide, eine zusätzliche Wohnecke sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ganz nach oben zu der bezaubernden Dachterrasse mit Blick über die Altstadt.

Wohnfläche: ca. 123 m²

Baujahr: 2007

Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neuwertigen 5-Familienhauses und bietet ca. 123 m² Wohnfläche. Nach Betreten der Wohnung lockt der Blick in den offenen Wohn-/Ess- und Küchen-bereich mit Süd-West-Balkon. Besonders attraktiv sind die hohen Räume sowie die zahlreichen Fensterflächen. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive. Das Elternschlaf-zimmer mit Bad en Suite sowie eines der Kinderzimmer befinden sich im rückwärtigen Bereich und teilen sich einen weiteren Balkon. Ein drittes Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie ein Abstellraum ergänzen das Platzangebot. Der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafzimmer sind mit dunklen Parkettböden versehen - die Küche und die Badezimmer bieten farblich passende Bodenfliesen. Drei Klimaanlagen sorgen für angenehme Raumtemperaturen. Ein Kellerabstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren die Immobilie.

Wohnfläche: ca. 199 m²

Grundstücksfläche: ca. 619 m²

Baujahr: 2014

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem Süd-Grundstück in Stutensee-Blankenloch. Im Innern ist es zeitgemäß geschnitten, besonders hervorzuheben ist der große Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. An den Wohn-/Essbereich schließen sich die offene Küche mit moderner Nolte-Einbauküche sowie ein Vorratsraum an. Ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie der Garderobenbereich runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet vier helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden. Im Untergeschoss sind ein Gäste-Zimmer sowie diverse Nutzräume untergebracht. Das Einfamilienhaus weist einen KfW 70-Standard auf und bietet im Erd- und Obergeschoss eine Fußbodenheizung. Zusätzlich besitzt es elektrische Rollläden, eine Lüftungs-anlage, eine Wasserentkalkungsanlage, eine Solaranlage sowie eine geräumige Garage.

Wohnfläche: ca. 133 m²

Baujahr: 1904

Die eindrucksvolle Altbauetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in bevorzugter Lage der Karlsruher Südweststadt. Über ein schönes Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 133 m² große Wohnung, die mit vier Zimmern und netten Details aus der Zeit des Jugendstils sofort gefällt. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Erker und kleinem Balkon stehen Ihnen ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Kinderzimmer, ein großes Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite, eine Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Vorratsraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Teilweise altes Parkett, gepflegter Dielenboden, hohe Decken und ein wenig alter Stuck sorgen für ein tolles Flair, welches durch die alte Wohnungstüre aus dem Baujahr abgerundet wird. Ein kleiner gemeinschaftleicher Innenhof und ein Keller komplettieren diese Immobilie.

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

Baujahr: 1992

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem schön angelegten Südost-Grundstück in Ettlingen-Schöllbronn. Ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl. Von hier haben Sie einen traumhaften Blick über die Terrasse mit überdachter Pergola in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und die Diele. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer sowie das Wohlfühl-Badezimmer. Im Untergeschoss stehen neben einem Hobbyraum u. a. auch ein Weinkeller und eine Sauna mit Ruhezone zur Verfügung. Weitere Details sind eine hochwertige Einbauküche, von innen steuerbare Klappläden, geschmackvolle Lampen sowie ein Außenkamin. Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz sind inklusive.

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstücksfläche: ca. 915 m²

Baujahr: 1968

In ruhiger Randlage und am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Durch den schön angelegten Vorgarten betreten Sie das Anwesen und gelangen in ein helles Entree. Von hier erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ein angrenzendes Kaminzimmer bietet ganzjährig einen tollen Platz mit Blick ins Grüne. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Balkon. Im Untergeschoss liegen zwei große Kinderzimmer, die aufgrund der Abböschung  und der sonnigen Süd-West-Ausrichtung viel Licht erhalten. Ein Duschbad steht hier ebenfalls zur Verfügung. Der teilausgebaute Dachboden kann bei größerem Platzbedarf noch weiter als vollwertiger Wohnraum ausgebaut werden. Highlight dieses Anwesens ist der traumhafte, blickgeschütze Garten, der mit seiner Weite und Ruhe besticht.

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

Baujahr: 2005

Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2005 erbaut. Die aufgrund der Hanglage erhöhe Eingangsebene bietet einen geräumigen Wohnbereich, der mit einem stilvollen Kaminofen und einem Balkon ausgestattet ist. Mit Blick zum großen Garten und zur Sonnenterrasse ist der helle Essbereich mit offener Küche ausgerichtet. Das Obergeschoss punktet mit drei Schlafräumen sowie einem Wohlfühl-Tageslichtbad. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Empore im Dachgeschoss, die z. B. als Spielzimmer für Ihre Kinder genutzt werden kann. Eine Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und Küchenanschluss bietet weitere Räumlichkeiten. Besondere Ausstattungsdetails dieser Immobilie sind unter anderem hochwertige Lärchen- und Douglasienböden, eine Randleistenheizung im Erdgeschoss und edler Lehmputz, viele bodentiefe Fenster und eine Sichtbalkenholzdecke. 

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstücksfläche: ca. 276 m²

Baujahr: 2013

Dieses sehr hochwertige Ein-familienhaus befindet sich in idyllischer Randlage auf einem Süd-West-Grundstück. Im Innern empfängt Sie die großzügige Diele mit Blick auf eine freitragende Treppe. Der sich anschließende Wohnraum besticht durch seine Großzügigkeit und verbindet sich nahtlos mit der modernen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC bzw. 2. Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie das Bad mit freistehender Badewanne und extra großer Dusche. Im gehoben ausgebauten Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Das Haus ist aus technischer Sicht sehr gut ausgestattet und optisch in einem ausgezeichneten Zustand.

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 1911/1993

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe, dem Musikerviertel, befindet sich diese Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1993 umfassend renoviert wurde. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der geräumigen Diele. Von hier haben Sie Zugang zu den drei Wohn- und Schlafräumen mit Blick in den begrünten Innenhof. Das innenliegende Duschbad wurde Ende 2016 geschmackvoll modernisiert und bildet zusammen mit der im Jahre 2014 eingebauten, modernen Einbauküche einen ansprechenden Kontrast. Von der Küche gelangen Sie auf die Veranda mit Südwestausrichtung. Eine Raumhöhe von ca. 3,30 m gepaart mit Ausstattungsdetails wie originale Dielenböden, Türen, Türgriffe sowie Terrazzoboden machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.

Wohnfläche: ca. 122 / 105 / 95 m²

Baujahr: 1997

Dieses zuletzt 1997 sanierte und erweiterte 3-Familienhaus liegt in netter Ortsrandlage in Karlsruhe-Neureut auf einem ca. 673 m² großen Grundstück mit Westausrichtung.  Jede der drei einzeln verkauften Wohnungen zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, tolle Freisitze und einen weitläufigen Blick ins Grüne aus. Der Gewölbekeller von 1890, an den 1975 angebaut wurde, bildet das Fundament des gepflegten Hauses. Darüber befinden sich im Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Alle Eigentumswohnungen verfügen über offene Wohn-/Essbereiche, geräumige Küchen, helle Bäder mit Tageslicht sowie Laminat- und Fliesenböden. Darüber hinaus sind jeder Einheit ein Kellerabstellraum, ein Garagenstellplatz und ein eigener Gartenanteil zugeordnet.

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.404 m²

Baujahr: 1999

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Bürotrakt liegt in gepflegter Nachbarschaft in Stutensee-Spöck und wurde 1999 auf einem traumhaften Südwest-Grundstück erbaut. Die helle, ca. 225 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen und ist ideal für eine Familie, die das Besondere sucht. Drei große Garagen verbinden das Wohnhaus mit dem Bürotrakt, der ca. 115 m² misst. Das gesamte Anwesen wurde von der Firma WeberHaus in Holzständerbauweise errichtet und stellte mit dem Haustyp "Diamant" das seiner Zeit hochwertigste Modell der renommierten Firma dar. Das Objekt präsentiert sich technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Angenehme Ausstattungsmerkmale sind unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche, elektrische Rollläden, elektrische Garagen- und Hoftore, eine Gartenbewässerungsanlage, ein Tiefenbrunnen und ein großes Gartenhaus.

Wohnfläche: ca. 119 m²

Baujahr/Sanierung: 1910/2003

Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses, das im Jahre 1910 in der Karlsruher Weststadt erbaut und 2003 umfassend saniert wurde. Sie verfügt über geräumige 3,5 Zimmer und einen traumhaften Balkon mit Südausrichtung. Des Weiteren stehen Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Flügeltüre zum offenen Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer - eines mit zusätzlichem, kleinen Balkon -, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Besondere Ausstattungsmerkmale sind eine moderne Einbauküche mit Neff-Geräten, Kassetten-Stiltüren, Downlights in Diele, Küche und Badezimmer, elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage, edle Dielenböden, eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer sowie über 2,90 m hohe Räume. Ein TG-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Wohnfläche: ca. 114 m²

Baujahr: 1992

Diese lichtdurchflutete und großzügige Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Herzstück der Immobilie, dem geräumigen Wohn-/Essbereich, der mit einem neuwertigen Hark-Kaminofen ausgestattet ist. Ein schöner Südbalkon ist direkt vom Essbereich zugänglich. Etwas abgetrennt durch einen kleinen Flur stehen Ihnen zwei fast gleichgroße Schlafzimmer, eines mit zusätzlichem Südbalkon, sowie das große, hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die neuwertige Nolte-Einbauküche ist inklusive. Alle Wohn- und Schlafräume sind im Jahre 2009 mit schönem Parkettboden in Dielenoptik ausgestattet worden. Hohe Räumlichkeiten mit sichtbarem Dachstuhl und viel Licht zeichnen diese besondere Eigentumswohnung aus. Ihr Auto parken Sie bequem unter dem Carport im Hof.

Wohnfläche: ca. 91 m²

Baujahr: 2010

In einem im Jahre 2010 erbauten Mehrfamilienhaus  in der Karlsruher Südoststadt liegt im ersten Obergeschoss diese 3,5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer Ausstattungs-qualität überzeugt. Sonnig und optimal nach Süden ausgerichtet verfügt sie über einen hellen Wohn-/Essbereich mit sich anschließendem Balkon und schönem Blick in den Innenhof. Zwei Schlafräume, ein geräumiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Räumlichkeiten. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Parkettboden bzw. Fliesen gewählt. Die Wohnung bietet alle Vorzüge, die man sich von einem aktuellen Neubaustandard wünscht: großflächige und großteils bodentiefe Fensterfronten, elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung, eine Videosprechanlage sowie einen Lift. Ein Kellerabstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz und eine Einbauküche sind inklusive.