Büro der Kühn Immobilien GmbH in KA-Neureut
Büro der Kühn Immobilien GmbH in KA-Neureut

Unsere Immobilienangebote:

KA-Neureut: Dreifamilienhaus in gepflegtem Zustand mit vier Garagen

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstücksfläche: ca. 616 m²

Bj. / Umbau: unbekannt / 1970, 1989

Heizung: Öl-Zentralheizung (1989)

Zimmeranzahl: 3 / 3 / 2

Garagen: 4

Vermietet seit: EG: 3/2001 / OG: frei / DG: 5/2022

Kaufpreis: € 710.000,--

 

Dieses Drefamilienhaus, dessen Ursprungsbaujahr auch nach Durchsicht der Bauakte beim Bauordnungsamt der Stadt Karlsruhe unbekannt ist, bietet nach dem großen Umbau 1989 drei Wohnungen mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Es liegt auf einem ca. 616 m² großen Grundstück mit vier Garagen und einer schönen Gartenfläche, die den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Die 2,5-geschossige Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und verfügt im Erd- und Obergeschoss je über eine 3-Zimmer-Wohnung sowie über eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss sind baugleich und bieten jeweils ca. 88 m² Wohnfläche (inkl. hälftiger Balkonfläche). Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche. Dachgauben auf beiden Seiten des Satteldachs sorgen in dieser Wohnung für Helligkeit. Alle Einheiten sind mit zeitlosen weiß gefliesten Tageslichtbädern ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet die typischen Räumlichkeiten wie Abstellkeller, Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum und Öltankraum (vier 2.000-Liter-Tanks) sowie eine Außentreppe zum Hof bzw. Garten.

 

Folgende Details sind zur technischen Ausstattung zu sagen: Die Öl-Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung ist aus 1989. Die Fassade ist ungedämmt, das Dach ist isoliert mit 20er Glaswollplatten. Die Wasser- und Elektroleitungen stammen aus dem Jahr des Umbaus 1989. Die Holzfenster sind 2-fach verglast. Die Bodenbeläge der Wohnungen sind Fliesen, teilweise Laminat und Kork. Drei der vier Garagen sind vermietet.

 

Die Eigentümerseite hat die Immobilie stets gut gepflegt und erhalten. Die Erdgeschoss-Wohnung ist seit 01.03.2001 vermietet. Die Obergeschoss-Wohnung steht aktuell leer und kann nach Renovierungsarbeiten (Tapezier- und Malerarbeiten) neu vermietet oder selbst bezogen werden. Seit dem 01.05.2022 ist die Einheit im Dachgeschoss vermietet. Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf € 16.920,--.

 

Aufgrund des Baujahres und der Modernisierungspflichten sollten Sie sich im Hinblick auf die Öl-Zentralheizung, ggf. der ungedämmten Rohrleitungen bzw. des nicht ausreichend gedämmten Dachstuhls bzgl. Austausch-/Dämmpflicht von einer Fachfirma beraten lassen.

 

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 137,2 kWh/(m²*a), Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr: Gebäude 1989 / Wärmeerzeuger 2011, Energieeffizienzklasse: E.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

KA-Neureut: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in bezugsfreiem Zustand mit Balkon und Garage

Wohnfläche: ca. 92 m²

Baujahr: 1971

Heizung: Fernwärme (zuvor Öl-Zentr.)

Zimmeranzahl: 3

Garage: 1x inklusive

Verfügbar: ab sofort

Kaufpreis: € 375.000,--

 

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1971 am Rande des Karlsruher Stadtteils Neureut erbaut wurde, befindet sich diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung, die ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert war. Zur Gewinnung einer großzügigeren Raufgestaltung wurde sie jedoch schon vor längerem in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt und bietet einen ansprechenden Grundriss. Die kurzfristig beziehbare Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, misst ca. 92 m² Wohnfläche und ist bequem über das helle Treppenhaus zu erreichen. Das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie eines der Schlafzimmer, das über eine integrierte Ankleide verfügt, liegen auf der Rückseite des Hauses und bieten jeweils einen Zugang zum sonnigen Südbalkon. Besonders ansprechend ist hier der unverbaute Blick über die angrenzenden Felder. Zusätzlich steht ein zweites Schlafzimmer in ansprechender Größe zur Verfügung, das darauf wartet, bezogen zu werden. Die beiden Fenster des Tageslichtbades, welches mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss, einem Handtuchheizkörper sowie Downlights ausgestattet ist, wurden ebenso wir das das nebenanliegenden WCs kürzlich erneuert. Der Flur ergänzt die Räumlichkeiten innerhalb der Wohnung. Die übrigen Fenster sowie die Wasserleitungen und die Elektrik inkl. Verteiler wurden ca. im Jahr 2000 erneuert. Die Wohnräume samt Flur bieten Massivparkett/Laminat, während die Küche sowie die Sanitärräume hell gefliest sind. Auch aufgrund des frisch gestrichenen Zustands der Wohnung besteht ein guter und gepflegter Gesamteindruck. Zur Immobilie gehören ein Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie eine der wenigen Garagen im Hofbereich. Für die Hausgemeinschaft steht hinter der Garagenzeile ein allgemeiner Fahrradraum bereit.

 

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 119,7 kWh/(m²*a), Heizung: Heizwerk fossil, Baujahr: Gebäude 1971 / Wärmeerzeuger 2021, Energieeffizienzklasse: D.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Kaufpreisreduzierung: KA-Neureut: Vermietete 3-Zi.-ETW im 1. OG mit zwei Balkonen und Garage

Wohnfläche: ca. 77 m²

Baujahr: 1971

Heizung: Fernwärme (zuvor Öl-Zentr.)

Zimmeranzahl: 3

Garage: 1x inklusive

Vermietet: seit 01.11.2021

Kaufpreis: € 250.000,--

 

Diese zum Verkauf stehende 3-Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1971 erbauten Mehrfamilienhauses am Rande des Karlsruher Stadtteils Neureut. Die ca. 77 m² große Wohnung ist bequem über das helle Treppenhaus zu erreichen. Das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie eines der Schlafzimmer liegen auf der Rückseite des Hauses und bieten jeweils einen Zugang zum sonnigen Südbalkon. Besonders ansprechend ist hier der unverbaute Blick über die angrenzenden Felder. Zusätzlich steht ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Balkon, die Küche, die auch eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine bietet, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, das separate WC sowie der Flur zur Verfügung. Der Großteil der Räume ist mit dunklem Laminatboden ausgestattet. Helle Mosaik-Bodenfliesen sowie blaue Wandfliesen präsentieren sich im Badezimmer. Es besteht insgeamt ein gepflegter Gesamteindruck. Zur Immobilie gehören ein Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie eine der wenigen Garagen im Hofbereich. Für die Hausgemeinschaft steht hinter der Garagenzeile ein allgemeiner Fahrradraum bereit. Die Wohnung inkl. Garage ist seit dem 01.11.2021 vermietet und wird aktuell von drei Personen genutzt.

 

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 119,7 kWh/(m²*a), Heizung: Heizwerk fossil, Baujahr: Gebäude 1971 / Wärmeerzeuger 2021, Energieeffizienzklasse: D.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

KA-Neureut: 2-Zimmer-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in modernisiertem MFH mit Lift

Wohnfläche: ca. 66 m²

Baujahr: 1983

Heizung: Fernwärme

Zimmeranzahl: 2

Tiefgaragenstellplatz: 1x inklusive

Vermietet seit: 02/2002

Kaufpreis: € 220.000,--

 

Dieses zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit pratischer Grundrisslösung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1983 erbaut wurde. In den letzten Jahren wurden größere Modernisierungen vorgenommen, welche auch über Sonderumlagen mitfinanziert wurden, wie z. B.: 2023 Fassadenrenovierung mit Maler- und Betonschutzarbeiten inkl. Fliesenarbeiten an den Balkonen und neue Haustüre / neue Briefkästen, 2022/23 und 2019/20 Abdichtarbeiten am Flachdach, 2019 Austausch der Fenster (2-fach-verglaste Kunststofffenster), 2016/17 Austausch/Erneuerung der Zirkulations-Regulierventile. Die Renovierung des Treppenhauses wurde 2024 abgeschlossen.

 

Auf der Wohnetage befinden sich insgesamt fünf Einheiten. Die aktuell vermietete Eigentumswohnung erstreckt sich auf ca. 66 m² Wohnfläche, wobei der Balkon mit ca. 8,68 m² Grundfläche nur hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Die Grundrissgestaltung stellt sich wie folgt dar: ein heller Wohn- und Essbereich mit sich anschließendem Balkon in Südwestausrichtung, eine Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie ein Eingangs- und Dielenbereich mit Abstellecke.  Neben gepflegtem Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen helle Fliesen in der Küche sowie im Badezimmer  für einen ansprechenden Eindruck. Im Wohnzimmer sowie im Flur sind die Decken holzverkleidet. 2023 ließ die Eigentümerseite am Balkon eine neue Markise installieren. Zum Schutz der Privatsphäre bat die Mieterseite auf Innenaufnahmen zu verzichten. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2002 an eine Einzelperson vermietet. Aktuell wird sie jedoch von zwei Personen (Mutter+Tocher) genutzt. Die Eigentümerseite veranlasste zuletzt eine Mieterhöhung zum 01.02.2024. Der Tiefgaragenstellplatz ist seit dem 01.01.2023 separat an eine Partei innerhalb des Hauses vermietet. Zur Immobilie gehört ein Kellerabstellraum im Untergeschoss. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum bereich. 

 

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 114,4 kWh/(m²*a), Heizung: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff, Baujahr: Gebäude 1983 / Wärmeerzeuger 2014, Energieeffizienzklasse: D.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

NOTARTERMIN IN VORBEREITUNG: KA-Neureut: Vermietete 2-Zi.-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz

Wohnfläche: ca. 53 m²

Baujahr: 1992

Heizung: (Erd-) Gas-Zentralheizung

Zimmeranzahl: 2

Kfz-Stellplatz: 1 TG-Stellplatz inkl.

Vermietet seit: 15.05.2013

Kaufpreis: € 199.000,--

 

Diese zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit pratischer Grundrisslösung befindet sich in ruhiger Randlage im Karlsruher Stadtteil Neureut im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1992.

 

Die aktuell vermietete Immobilie erstreckt sich auf ca. 53 m² Wohnfläche und verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit sich anschließendem Balkon mit Westausrichtung, eine Küche - die ebenfalls über einen Austritt zum Balkon verfügt - ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-anschluss und einen Eingangsbereich mit Abstellecke. Neben gepflegtem Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen helle Fliesen in der Küche sowie im Badezimmer für einen ansprechenden Eindruck. Zur Immobilie gehören ein Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Für die Hausgemeinschaft stehen eine Fahrradecke in der Tiefgarage und eine Waschküche bereit. Die letzte Anpassung der Miethöhe trat zum 01.04.2023 in Kraft.

 

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²*a), Heizung: (Erd-) Gas-Zentralheizung, Baujahr: Gebäude 1992 / Wärmeerzeuger 2013, Energieeffizienzklasse: D.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Hier eine kleine Auswahl unserer erfolgreich vermittelten Immobilien:

VERMIETET: Neuwertige 3-Zi.-Whg in KA-Durlach

Wohnfläche: ca. 92 m²

Baujahr: 2013

 

Die neuwertige 3-Zi.-Wohnung befindet sich in einem MFH, das 2013 in zweiter Reihe unweit der Durlacher Altstadt erbaut wurde. Nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz ist hervorzugeben - auch bietet das Haus einen barrierefreien Zugang sowie einen Aufzug. Die Wohnung selbst ist hell und verfügt über einen ansprechenden Grundriss. In dem offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger EBK und angrenzendem Balkon in Südausrichtung kann man die Zeit genießen. Praktisch ist auch der vorhandene Abstellraum. Für Rückzugsmöglichkeiten sorgen die beiden Schlafräume. Ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und edlem Waschtisch wird Sie ebenso begeistern - zusätzlich steht ein sep. Gäste-WC bereit. Ausstattungsdetails sind ein hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit integrierter Lüftung, eine Videosprechanlage sowie eine Markise. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenso zur Wohnung.

VERKAUFT: Teilmodernisierte DHH in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstücksfläche: ca. 474 m²

Baujahr/Modernisierung: 1956/2013

 

Im Ortskern von KA-Neureut wurde 1956 diese DHH auf einem ca. 474 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde 2013 umfangreich modernisiert (Heizung, Fenster, Elektroinstallation und Dämmung des Daches (10 cm) inkl. Dachziegel. Ebenso wurde vor wenigen Jahren die Fassade frisch gestrichen. Vorbei am Carport präsentiert sich der große Hofbereich mit überdachtem Freisitz und kleiner Garage sowie der schön angelegte Garten. Das Haus selbst bietet ca. 100 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Leseecke, eine Küche inkl. EBK, ein Gäste-WC sowie einen Flur mit Zugang zum Unter- und Obergeschoss. Im Obergeschoss liegen das Eltern-Schlafzimmer mit Vorraum, ein Kinder-/Gästezimmer mit kleinem Bad mit Badewanne sowie ein Tagelichtbad mit Dusche. Der Speicher ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, bietet jedoch Abstellfläche. Ein Kellerraum, ein Vorratsraum, ein Technikraum sowie eine Waschküche mit Außentreppe sind im Untergeschoss vorhanden.

VERKAUFT: Großzügiges Domizil in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 229 m²

Grundstücksfläche: ca. 306 m²

Baujahr: 2000

 

Dieses großzügige Familiendomizil wurde 2000 auf einem ca. 306 m² großen Grundstück erbaut und besticht durch sein Platzangebot mit ca. 229 m² Wohnfläche und ausreichend Nutz-fläche. Im Innern der ruhig gelegenen Doppelhaushälfte empfängt Sie die geräumige Diele  - mit Gäste-WC und freitragender Holztreppe - mit Zugang zur großen Wohnküche bzw. in den hellen Wohn-/ Essbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und Blick auf die Terrasse und in den Garten ermöglicht. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Balkon, eine Ankleide sowie zwei Tageslichtbäder. Unter dem Dach stehen zwei "Studio-Zimmer" bereit. Im Untergeschoss sind neben den Technik-, Wasch-/Trocken- und Vorratsräumen besonders der große Hobbyraum zu erwähnen. Zu den Ausstattungsdetails gehören Einbauküche, Einbaumöbel, Parkettböden, Fußbodenheizung, eine 2020er Heizungsanlage und eine Garage.

VERKAUFT: ETW auf 2 Etagen in KA-Südstadt

Wohnfläche: ca. 152 m²

Baujahr: 1892 Haus / 1994 DG-Ausbau

 

In einem schönen Mehrfamilienhaus, das 1892 in der Karlsruher Südstadt erbaut wurde, befindet sich diese Eigentumswohnung, die sich auf zwei Geschosse mit insgesamt 152 m² Wohnfläche verteilt. Die obere Etage wurde 1994 aus der ursprünglichen Mansarde zu Wohnraum ausgebaut. Mit heute sechs Zimmern, einer offenen Küche, einem Tageslichtbad und zwei großen nach Westen ausgerichteten Balkonen inklusive tollem Ausblick in Richtung Stadtgarten ist dieses Objekt eine Seltenheit. Highlight der Wohnung ist der großteils ursprüngliche Zustand mit einer originalen Wohnungseingangstür mit Glaseinsatz, alten Dielenböden sowie Kassetteninnentüren von 1892 mit noch originalen Klinken und Beschlägen. Zur Einheit gehören auch zwei Kellerräume im Untergeschoss. Für die Allgemeinheit im Haus steht ein Gemeinschaftsgarten bereit.

VERMIETET: 4 Neubau-Wohnungen in Rheinstetten

Wohnflächen: ab ca. 83 m²

Baujahr: 2022

 

Diese vier chicen 3-Zimmer-Neubau-Wohnungen befinden sich im Neubaugebiet "Neue Stadtmitte" in Rheinstetten-Mörsch. Jeweils im ersten bzw. zweiten Obergeschoss eines 7- bzw. 14-Familienhauses gelegen bieten die Wohnungen hohen Wohnkomfort auf dem neusten Stand der Technik. Beide Häuser verfügen über einen Aufzug. Ab ca. 83 m² Wohnfläche stehen jeweils ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügiger Loggia, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche (1x nur mit Dusche) und ein Abstellraum zur Verfügung. Drei der Wohnungen bieten zusätzlich ein Gäste-WC. Alle 4 Wohnungen sind lichtdurchflutet, haben eine hochwertige Einbauküche, eine Fußbodenheizung, Echtholzparkett- oder Vinylböden in Holzoptik und elektrische Rollläden. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabstellraum sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, großteils mit Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug.

VERKAUFT: Hochwertige 4-Zi.-ETW in Ettlingen

Wohnfläche: ca. 157 m²

Baujahr: 2010

 

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ca. 157 m² große Eigentums-wohnung, die sowohl durch ihre Größe und Aufteilung als auch durch ihre gehobene Ausstattung überzeugt. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines 2010 erbauten Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch barrierefrei über einen Lift zu erreichen. Das Zentrum der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit vorhandener, gepflegter Nolte-Einbauküche. Ergänzt wird dieser außergewöhnliche Wohnraum durch einen Südbalkon. Des Weiteren stehen ein weiteres großes Zimmer (z. B. als Home-Office oder Bibliothek) mit zweitem Balkon, zwei Schlafzimmer, ein hell gefliestes Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Alle Wohnräume sind mit Massiv-Parkett und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kfz-Außenstellplatz sind inklusive.

VERKAUFT: Grdst. mit EFH u. Garagenhof in Bühl

Wohnfläche: ca. 127 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.495 m²

Baujahr: 1965

 

In ruhiger Wohnlage, unweit der Bühler Innenstadt, befindet sich dieses großzügige und nach Westen ausgerichtete Grundstück mit ca. 1.495 m². Besonders die beiden Zufahrten über zwei verschiedene Straßen sind bei einer möglichen Neubebauung ein großer Vorteil. Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus mit zwei Garagen sowie einem Garagenhof mit 24 Garagen bebaut. Die Bestandsimmobilie weist einen baujahrestypischen Zustand auf, ist unbewohnt und zwischenzeitlich geräumt. Im Garagenhof ist nur noch eine Garage vermietet, die anderen stehen leer. Für den Bereich des Objektes ist kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist demzufolge nach § 34 BauGB zu beurteilen. Es bestehen zwei Baulasten - besonders jene, neun Stellplätze zu Gunsten des Nachbargrundstücks zur Verfügung zu stellen, ist zu berücksichtigen.

VERMIETET: Wohnen mit Parkblick KA-Südoststadt

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 2015

 

Direkt am Grün des weitläufigen Stadtparks in der Karlsruher Südoststadt befindet sich der gläserne "ParkTower", in dem außergewöhnliches Wohnen realisiert wurde. Die traumhafte, ca. 93 m² große 3-Zi.-Wohnung liegt im 4. OG, das barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ist. Highlight ist der ca. 40 m² große und offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Balkon. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern bietet diese Wohnung außerdem ein komfortables Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Raumhohe Alufenster und durchgehende Glasfronten prägen den modernen Stil dieser Wohnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sind weitere Ausstattungsdetails. Ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden diese Immobilie ab.

VERKAUFT: 4-Zimmer-ETW mit Balkon in Ettlingen

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 1995

 

In begehrter Lage, unweit von der Ettlinger Altstadt entfernt, befindet sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1995 erbaut wurde. Die Wohnung ist über ein helles Treppenhaus zu erreichen und erstreckt sich auf ca. 93 m² Wohnfläche. Sie bietet einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit verglaster Fensterfront und Balkon mit Blick in die schönen Nachbargärten sowie eine Küche inklusive gepflegter Einbauküche. Des Weiteren stehen zwei Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Eckdusche, ein Gäste-WC, eine Diele mit Garderobennische sowie ein größerer Abstellraum zur Verfügung. Zur Immobilie gehören ein eigener Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Bezug war kurzfristig möglich.

VERMIETET: Neuwertige Wohnung in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 80 m²

Baujahr: 2004

 

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 2,5-Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, welches im Jahre 2004 erbaut wurde. Die ca. 80 m² große Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der ca. 38 m² große und helle Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick. Des Weiteren steht ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, eine Küche inkl. hochwertiger Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet; anthrazitfarbene Fliesen sind hingegen in der Küche sowie im Badezimmer verlegt. Ein Einbauschrank in der Diele sowie diverse Lampen sind vorhanden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabstellraum gehören zur Wohnung.

VERMIETET: Chice EG-Wohnung im Märchenviertel

Wohnfläche: ca. 120 m²

Baujahr: 1961

 

Diese großzügige Wohnung befindet sich in exklusiver Wohnlage im  Karlsruher Stadtteil Rüppurr im Märchenviertel. In einem im Jahre 1961 erbauten Zweifamilienhaus, das sich in einem guten Zustand befindet und laufend modernisiert wurde, erstreckt sich die ca. 120 m² große Wohnung über das Erdgeschoss. Highlight ist der exklusiv dazu gehörende, traumhafte Garten. In der Wohnung stehen neben dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten auch ein ansprechender Essbereich, eine Küche mit geschmackvoller Nolte-Einbauküche, der Elternbereich mit integrierter Ankleide und Bad en Suite, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Stellplatz in der großen Doppelgarage sowie ein separater Raum im Untergeschoss gehören ebenso hinzu. Weitere Vorzüge sind lichtdurchflutete Räume, edle Bambusparkettböden, hochwertige Einbaulampen und frisch gestrichene Wände. 

VERKAUFT: Zwei Baugrundstücke in KA-Neureut

Grundstücksfläche 1: ca. 272 m²

Grundstücksfläche 2: ca. 403 m²

 

Ein freies Grundstück zur sofortigen Bebauung innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets zu finden, ist ein seltener Glücksfall. Hier warten gleich zwei Grundstücke darauf, zu einem neuen Zuhause zu werden! Beide Grundstücke liegen im "allgemeinen Wohngebiet" und bieten eine Fläche von ca. 272 m² bzw. ca. 403 m². Sie sind rechteckig und eben geschnitten und bieten eine West- bzw. Süd-/Ostausrichtung. Das kleinere der beiden Grundstücke kann mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden - das größere mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder einem Zweifamilienhaus. Je Wohneinheit, die auf den Grundstücken realisiert werden, ist ein Stellplatz erforderlich. Bei der entsprechenden Neubebauung ist der gültige Bebauungsplan einzuhalten. Die beiden Grundstücke liegen nicht nebeneinander und können daher nicht vereint werden.

VERMIETET: Wohnung mit Garten in Rheinstetten

Wohnfläche: ca. 117 m²

Baujahr: 2008

 

Diese besondere 4-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses, das im Jahre 2008 in zentraler Lage in Rheinstetten-Mörsch erbaut wurde. Ein Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit dem liebevoll angelegten Garten. Nach Betreten der Wohnung sehen Sie bereits das Herzstück der Immobilie - der offene Wohn-/Essbereich mit versetzten Ebenen. Die Holzbalkendecke sowie der Kaminofen sorgen für Gemütlichkeit, in der offen gestalteten Küche inkl. Vorratskammer fühlt man sich auch beim Kochen wohl. Zwei große Schlafräume, ein kleines Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC runden die Räumlichkeiten ab. Ferner gehören ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor und ein großer Kellerraum zu diesem nicht alltäglichen Objekt.

VERKAUFT: Rarität in der Ettlinger Altstadt

Wohnfläche: ca. 261 m²

Grundstücksfläche: ca. 136 m²

Baujahr/Sanierung: 1695/1998/2011

 

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich mitten in der Ettlinger Altstadt unweit der Alb und präsentiert sich heute in einem Top-Zustand. Das Erdgeschoss dominiert durch seinen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich. Ein wunderschöner Parkettboden, eine stilvolle Holzbalkendecke und die luxuriöse Eggersmann-Einbauküche sind einige Highlights des Hauses. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Ankleide sowie ein Duschbad und wurde ausschließlich von den Kindern genutzt. Als exklusiver Elternbereich dient das Dachgeschoss - hier stehen ein Schlafbereich, eine offene Ankleide, eine zusätzliche Wohnecke sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ganz nach oben zu der bezaubernden Dachterrasse mit Blick über die Altstadt.

VERMIETET: Exklusive Endetage in KA-Knielingen

Wohnfläche: ca. 123 m²

Baujahr: 2007

 

Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neuwertigen 5-Familienhauses und bietet ca. 123 m² Wohnfläche. Nach Betreten der Wohnung lockt der Blick in den offenen Wohn-/Ess- und Küchen-bereich mit Süd-West-Balkon. Besonders attraktiv sind die hohen Räume sowie die zahlreichen Fensterflächen. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive. Das Elternschlaf-zimmer mit Bad en Suite sowie eines der Kinderzimmer befinden sich im rückwärtigen Bereich und teilen sich einen weiteren Balkon. Ein drittes Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie ein Abstellraum ergänzen das Platzangebot. Der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafzimmer sind mit dunklen Parkettböden versehen - die Küche und die Badezimmer bieten farblich passende Bodenfliesen. Drei Klimaanlagen sorgen für angenehme Raumtemperaturen. Ein Kellerabstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren die Immobilie.

VERKAUFT: Neuwertiges EFH in St.-Blankenloch

Wohnfläche: ca. 199 m²

Grundstücksfläche: ca. 619 m²

Baujahr: 2014

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem Süd-Grundstück in Stutensee-Blankenloch. Im Innern ist es zeitgemäß geschnitten, besonders hervorzuheben ist der große Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. An den Wohn-/Essbereich schließen sich die offene Küche mit moderner Nolte-Einbauküche sowie ein Vorratsraum an. Ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie der Garderobenbereich runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet vier helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden. Im Untergeschoss sind ein Gäste-Zimmer sowie diverse Nutzräume untergebracht. Das Einfamilienhaus weist einen KfW 70-Standard auf und bietet im Erd- und Obergeschoss eine Fußbodenheizung. Zusätzlich besitzt es elektrische Rollläden, eine Lüftungs-anlage, eine Wasserentkalkungsanlage, eine Solaranlage sowie eine geräumige Garage.

VERKAUFT: Tolle Altbauetage Nähe Kolpingplatz

Wohnfläche: ca. 133 m²

Baujahr: 1904

 

Die eindrucksvolle Altbauetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in bevorzugter Lage der Karlsruher Südweststadt. Über ein schönes Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 133 m² große Wohnung, die mit vier Zimmern und netten Details aus der Zeit des Jugendstils sofort gefällt. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Erker und kleinem Balkon stehen Ihnen ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Kinderzimmer, ein großes Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite, eine Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Vorratsraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Teilweise altes Parkett, gepflegter Dielenboden, hohe Decken und ein wenig alter Stuck sorgen für ein tolles Flair, welches durch die alte Wohnungstüre aus dem Baujahr abgerundet wird. Ein kleiner gemeinschaftleicher Innenhof und ein Keller komplettieren diese Immobilie.

VERKAUFT: Traumhaftes EFH in Ettlingen

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

Baujahr: 1992

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem schön angelegten Südost-Grundstück in Ettlingen-Schöllbronn. Ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl. Von hier haben Sie einen traumhaften Blick über die Terrasse mit überdachter Pergola in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und die Diele. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer sowie das Wohlfühl-Badezimmer. Im Untergeschoss stehen neben einem Hobbyraum u. a. auch ein Weinkeller und eine Sauna mit Ruhezone zur Verfügung. Weitere Details sind eine hochwertige Einbauküche, von innen steuerbare Klappläden, geschmackvolle Lampen sowie ein Außenkamin. Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz sind inklusive.

VERKAUFT: Freist. EFH in Eggenst.-Leopoldshafen

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstücksfläche: ca. 915 m²

Baujahr: 1968

 

In ruhiger Randlage und am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Durch den schön angelegten Vorgarten betreten Sie das Anwesen und gelangen in ein helles Entree. Von hier erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ein angrenzendes Kaminzimmer bietet ganzjährig einen tollen Platz mit Blick ins Grüne. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Balkon. Im Untergeschoss liegen zwei große Kinderzimmer, die aufgrund der Abböschung  und der sonnigen Süd-West-Ausrichtung viel Licht erhalten. Ein Duschbad steht hier ebenfalls zur Verfügung. Der teilausgebaute Dachboden kann bei größerem Platzbedarf noch weiter als vollwertiger Wohnraum ausgebaut werden. Highlight dieses Anwesens ist der traumhafte, blickgeschütze Garten, der mit seiner Weite und Ruhe besticht.

VERMIETET: Attraktive DHH in KA-Grötzingen

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

Baujahr: 2005

 

Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2005 erbaut. Die aufgrund der Hanglage erhöhe Eingangsebene bietet einen geräumigen Wohnbereich, der mit einem stilvollen Kaminofen und einem Balkon ausgestattet ist. Mit Blick zum großen Garten und zur Sonnenterrasse ist der helle Essbereich mit offener Küche ausgerichtet. Das Obergeschoss punktet mit drei Schlafräumen sowie einem Wohlfühl-Tageslichtbad. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Empore im Dachgeschoss, die z. B. als Spielzimmer für Ihre Kinder genutzt werden kann. Eine Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und Küchenanschluss bietet weitere Räumlichkeiten. Besondere Ausstattungsdetails dieser Immobilie sind unter anderem hochwertige Lärchen- und Douglasienböden, eine Randleistenheizung im Erdgeschoss und edler Lehmputz, viele bodentiefe Fenster und eine Sichtbalkenholzdecke. 

VERKAUFT: Luxuriöses EFH in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstücksfläche: ca. 276 m²

Baujahr: 2013

 

Dieses sehr hochwertige Ein-familienhaus befindet sich in idyllischer Randlage auf einem Süd-West-Grundstück. Im Innern empfängt Sie die großzügige Diele mit Blick auf eine freitragende Treppe. Der sich anschließende Wohnraum besticht durch seine Großzügigkeit und verbindet sich nahtlos mit der modernen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC bzw. 2. Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie das Bad mit freistehender Badewanne und extra großer Dusche. Im gehoben ausgebauten Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Das Haus ist aus technischer Sicht sehr gut ausgestattet und optisch in einem ausgezeichneten Zustand.

VERKAUFT: Stilvolle Altbau-ETW im Musikerviertel

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 1911/1993

 

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe, dem Musikerviertel, befindet sich diese Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1993 umfassend renoviert wurde. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der geräumigen Diele. Von hier haben Sie Zugang zu den drei Wohn- und Schlafräumen mit Blick in den begrünten Innenhof. Das innenliegende Duschbad wurde Ende 2016 geschmackvoll modernisiert und bildet zusammen mit der im Jahre 2014 eingebauten, modernen Einbauküche einen ansprechenden Kontrast. Von der Küche gelangen Sie auf die Veranda mit Südwestausrichtung. Eine Raumhöhe von ca. 3,30 m gepaart mit Ausstattungsdetails wie originale Dielenböden, Türen, Türgriffe sowie Terrazzoboden machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.

VERKAUFT: 3 Eigentumswohnungen in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 122 / 105 / 95 m²

Baujahr: 1997

 

Dieses zuletzt 1997 sanierte und erweiterte 3-Familienhaus liegt in netter Ortsrandlage in Karlsruhe-Neureut auf einem ca. 673 m² großen Grundstück mit Westausrichtung.  Jede der drei einzeln verkauften Wohnungen zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, tolle Freisitze und einen weitläufigen Blick ins Grüne aus. Der Gewölbekeller von 1890, an den 1975 angebaut wurde, bildet das Fundament des gepflegten Hauses. Darüber befinden sich im Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Alle Eigentumswohnungen verfügen über offene Wohn-/Essbereiche, geräumige Küchen, helle Bäder mit Tageslicht sowie Laminat- und Fliesenböden. Darüber hinaus sind jeder Einheit ein Kellerabstellraum, ein Garagenstellplatz und ein eigener Gartenanteil zugeordnet.

VERKAUFT: Klassisches Anwesen in Stutensee

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.404 m²

Baujahr: 1999

 

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Bürotrakt liegt in gepflegter Nachbarschaft in Stutensee-Spöck und wurde 1999 auf einem traumhaften Südwest-Grundstück erbaut. Die helle, ca. 225 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen und ist ideal für eine Familie, die das Besondere sucht. Drei große Garagen verbinden das Wohnhaus mit dem Bürotrakt, der ca. 115 m² misst. Das gesamte Anwesen wurde von der Firma WeberHaus in Holzständerbauweise errichtet und stellte mit dem Haustyp "Diamant" das seiner Zeit hochwertigste Modell der renommierten Firma dar. Das Objekt präsentiert sich technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Angenehme Ausstattungsmerkmale sind unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche, elektrische Rollläden, elektrische Garagen- und Hoftore, eine Gartenbewässerungsanlage, ein Tiefenbrunnen und ein großes Gartenhaus.

VERMIETET: Traumwohnung im Musikerviertel

Wohnfläche: ca. 119 m²

Baujahr/Sanierung: 1910/2003

 

Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses, das im Jahre 1910 in der Karlsruher Weststadt erbaut und 2003 umfassend saniert wurde. Sie verfügt über geräumige 3,5 Zimmer und einen traumhaften Balkon mit Südausrichtung. Des Weiteren stehen Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Flügeltüre zum offenen Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer - eines mit zusätzlichem, kleinen Balkon -, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Besondere Ausstattungsmerkmale sind eine moderne Einbauküche mit Neff-Geräten, Kassetten-Stiltüren, Downlights in Diele, Küche und Badezimmer, elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage, edle Dielenböden, eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer sowie über 2,90 m hohe Räume. Ein TG-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

VERKAUFT: Schöne DG-Wohnung in Weingarten

Wohnfläche: ca. 114 m²

Baujahr: 1992

 

Diese lichtdurchflutete und großzügige Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Herzstück der Immobilie, dem geräumigen Wohn-/Essbereich, der mit einem neuwertigen Hark-Kaminofen ausgestattet ist. Ein schöner Südbalkon ist direkt vom Essbereich zugänglich. Etwas abgetrennt durch einen kleinen Flur stehen Ihnen zwei fast gleichgroße Schlafzimmer, eines mit zusätzlichem Südbalkon, sowie das große, hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die neuwertige Nolte-Einbauküche ist inklusive. Alle Wohn- und Schlafräume sind im Jahre 2009 mit schönem Parkettboden in Dielenoptik ausgestattet worden. Hohe Räumlichkeiten mit sichtbarem Dachstuhl und viel Licht zeichnen diese besondere Eigentumswohnung aus. Ihr Auto parken Sie bequem unter dem Carport im Hof.

VERKAUFT: Neuwertige ETW im "City Park"

Wohnfläche: ca. 91 m²

Baujahr: 2010

 

In einem im Jahre 2010 erbauten Mehrfamilienhaus  in der Karlsruher Südoststadt liegt im ersten Obergeschoss diese 3,5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer Ausstattungs-qualität überzeugt. Sonnig und optimal nach Süden ausgerichtet verfügt sie über einen hellen Wohn-/Essbereich mit sich anschließendem Balkon und schönem Blick in den Innenhof. Zwei Schlafräume, ein geräumiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Räumlichkeiten. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Parkettboden bzw. Fliesen gewählt. Die Wohnung bietet alle Vorzüge, die man sich von einem aktuellen Neubaustandard wünscht: großflächige und großteils bodentiefe Fensterfronten, elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung, eine Videosprechanlage sowie einen Lift. Ein Kellerabstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz und eine Einbauküche sind inklusive.

Kühn Immobilien GmbH

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