Büro der Kühn Immobilien GmbH in KA-Neureut
Büro der Kühn Immobilien GmbH in KA-Neureut

Unsere Immobilienangebote:

Karlsruhe-Neureut: Teilmodernisierte Doppel-haushälfte in bevorzugter Wohnlage

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstücksfläche: ca. 251 m²

Baujahr / Teilmod.: 1928 / 2002

Heizung: Gas-Brennwerttherme (2002)

Zimmeranzahl: 4

Status: vermietet

Kaufpreis: € 275.000,--

 

In beliebter Wohnlage, im alten Ortskern von Karlsruhe-Neureut, befindet sich dieses Einfamilienhaus, das im Jahre 1928 als Doppelhaushälfte auf einem Grundstück mit Nordwestausrichtung errichtet wurde. Vor einigen Jahren nahm man - wie man heute auch bei einigen Nachbarhäusern sieht - eine Bebauung in zweiter Reihe vor und teilte die Grundstücksfläche real, so dass die heutige Grundstücksgröße der Immobilie ca. 251 m² beträgt. Für die Bebauung in zweiter Reihe besteht bezüglich der Hofeinfahrt ein Fahr-, Wege- und Versorgungs-leitungsrecht.

Im Jahr 2002 führten die derzeitigen Eigentümer diverse Modernisierungen durch. So erhielt das Haus eine neue Gas-Brennwerttherme und die Wasser- und Elektroinstallationen sowie das Bad im Dachgeschoss wurden erneuert. Außerdem hat man die Innentüren aufbereitet und den Großteil der Räumlichkeiten mit einem pflegeleichten Linoleumboden ausgestattet. Das Erdgeschoss des Hauses bietet seinem künftigen Eigenümer einen Eingangsbereich mit Zugang zum Dach- bzw. Untergeschoss, zwei geräumige Zimmer, die zur Straße hin ausgerichtet sind, eine helle Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einen kleinen Raum, in dem die Waschmaschine untergebracht ist. Der Garten ist zum Nachbarn hin mit einer Hecke abgetrennt, so dass ein Sichtschutz gewährleistet ist. In der Zwischenebene des Treppenaufgangs zum Dachgeschoss ist ein Gäste-WC mit Fenster integriert. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Die Immobilie ist unterkellert und die Räumlichkeiten in einem guten, augenscheinlich trockenen Zustand. Alle vier Zimmer sind an Einzelpersonen vermietet, die das Haus gemeinschaftlich nutzen. Die Mietverhältnisse begannen jeweils im Frühjahr bzw. Sommer 2020. Diese Immobilie eigenet sich sowohl für Anleger als auch für eine kleine Familie, die das Haus künftig selbst bewohnen möchte.

Energieausweis: Wird derzeit erstellt.

 

Courtage: Wir weisen darauf hin, dass die Provision in Höhe von 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Pfinztal-Söllingen: Familienfreundliche Doppel-haushälfte mit Einzelgarage und schönem Garten

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstücksfläche: ca. 367 m²

Baujahr: 1989

Heizung: Öl-Zentralheizung (defekt)

Zimmeranzahl: 6

Garage: 1x inklusive

Verfügbar: sofort

Kaufpreis: € 499.000,--

 

Im Jahre 1989 wurden auf einem ca. 623 m² großen Grundstück zwei Doppelhaus-hälften nach WEG erbaut. Eines dieser schönen Häuser steht nun zum Verkauf. Es besteht ein Miteigentumsanteil von 59/100stel. Somit erwerben Sie einen Grundstücksanteil in Höhe von ca. 367 m². Das für Familien hervorragende Einfamilienhaus verteilt sich auf insgesamt drei Etagen. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 146 m² zur Verfügung.

Vorbei an der zum Haus gehörenden Einzelgarage mit Satteldach erreichen Sie den Eingang des Hauses. Nach Betreten des Windfangs empfängt Sie bereits die Diele mit Zugang zum geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, an welchen sich ein großer Balkon anschließt. Aufgrund der Ausrichtung entspannen Sie hier nach Feierabend in der Nachmittags- bzw. Abendsonne - ein freier Blick inklusive. Zusätzlich stehen Ihnen auf dieser Etage eine Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet aufgrund seiner vier Schlafzimmer auch einer größeren Familie genügend Raum. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettiert die Räumlichkeiten. Das Untergeschoss bietet einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, einen Trocken- bzw. Kellerraum, einen Heizraum mit anschließender Werkstatt sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, welches aufgrund der Hanglage gut belichtet ist und über einen Zugang zur vorgelagerten Terrasse mit schön angelegtem Garten verfügt. Gemäß Information der Eigentümer, die zuletzt die Immobilie bewohnt haben, muss der neue Eigentümer die defekte Heizung erneuern und ebenso die beiden Dachflächenfenster im Dachgeschoss tauschen. Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser sehr gepflegten Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 160,3 kWh/(m²*a), Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr: 1989, Energieeffizienzklasse: F.

 

Courtage: Wir weisen darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind zudem berechtigt, für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

VERMIETET: Exklusive Endetage in KA-Knielingen

Wohnfläche: ca. 123 m²

Baujahr: 2007

 

Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neuwertigen 5-Familienhauses und bietet ca. 123 m² Wohnfläche. Nach Betreten der Wohnung lockt der Blick in den offenen Wohn-/Ess- und Küchen-bereich mit Süd-West-Balkon. Besonders attraktiv sind die hohen Räume sowie die zahlreichen Fensterflächen. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive. Das Elternschlaf-zimmer mit Bad en Suite sowie eines der Kinderzimmer befinden sich im rückwärtigen Bereich und teilen sich einen weiteren Balkon. Ein drittes Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie ein Abstellraum ergänzen das Platzangebot. Der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafzimmer sind mit dunklen Parkettböden versehen - die Küche und die Badezimmer bieten farblich passende Bodenfliesen. Drei Klimaanlagen sorgen für angenehme Raumtemperaturen. Ein Kellerabstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren die Immobilie.

VERMIETET: Maisonettewohnung in KA-Knielingen

Wohnfläche: ca. 110 m²

Baujahr/Modernisierung: 1975/2020

 

Diese ca. 110 m² große Maisonette-Wohnung liegt im Karlsruher Stadtteil Knielingen, im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahre 1975. Auf der ersten Wohnebene stehen ein großes Wohnzimmer, zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und nebenan ein separates WC zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Ebene direkt unter dem Dach. Hier befinden sich Platz für einen Schreibtisch und zwei weitere Zimmer. Eine Klimaanlage sorgt auch bei sommerlicher Hitze für angenehme Kühlung. Der neue Mieter darf sich auf eine großzügige Raumaufteilung und eine neue Einbauküche freuen. Zudem wurde die Wohnung dieses Jahr modernisiert und auch in das Haus in den letzten Jahren immer wieder investiert. Ein Kellerraum, ein Fahrradraum und eine schöne Fläche zum Grillen im Garten runden das Platzangebot ab.

VERKAUFT: Zwei Baugrundstücke in KA-Neureut

Grundstücksfläche 1: ca. 272 m²

Grundstücksfläche 2: ca. 403 m²

 

Ein freies Baugrundstück innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets zu finden, ist ein seltener Glücksfall. Hier warten gleich zwei Grundstücke darauf, zu einem neuen Zuhause zu werden! Beide Grundstücke liegen im "allgemeinen Wohngebiet" und bieten eine Fläche von ca. 272 m² bzw. ca. 403 m². Sie sind rechteckig und eben geschnitten und bieten eine West- bzw. Süd-/Ostausrichtung. Das kleinere der beiden Grundstücke kann mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden - das größere mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder einem Zweifamilienhaus. Je Wohneinheit, die auf den Grundstücken realisiert werden, ist ein Stellplatz erforderlich. Bei der entsprechenden Neubebauung ist der gültige Bebauungsplan einzuhalten. Eine Baulast besteht bei keinem der Grundstücke, allerdings sind die Erschließungsbeiträge bisher noch nicht endabgerechnet und von den Käufern zu übernehmen.

VERMIETET: Neubau-DHH in Linkenheim-Hochst.

Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstücksfläche: ca. 289 m²

Baujahr: 2020

 

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich in einem kleinen Neubau-gebiet in Linkenheim-Hochstetten. Die Fertigstellung erfolgt noch in diesem Jahr. Das Erdgeschoss verfügt über ein  helles Wohnzimmer, einen geräumigen Küchen- und Essbereich, von dem die großzügige Terrasse sowie der Garten erreichbar sind, einen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie einen Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss. Diese Etage bietet zwei fast identisch große Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und großer, begehbarer Dusche sowie der Elternbereich mit angrenzender Ankleide. Der Speicher bietet in Ergänzung zum Untergeschoss weitere Abstellfläche. Ein Hobbyraum, ein Kellerabstellraum, eine Waschküche sowie der Heiz- und Technikraum ergänzen das Platzangebot. Als Bodenbeläge wurden sowohl hochwertige, beigefarbene Linoleumböden als auch Fliesen in Holzoptik gewählt. Eine große Garage mit elektrischem Tor gehört zum Objekt.

VERKAUFT: Reihenmittelhaus in Linkenh.-Hochst.

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstücksfläche: ca. 136 m²

Baujahr: 1986

 

In ruhiger Lage, am Ortsrand von Linkenheim-Hochstetten, befindet sich dieses Reihenmittelhaus, das im Jahre 1986 erbaut wurde und ca. 100 m² Wohnfläche bietet. Die Grundstücks-fläche beträgt ca. 136 m². Zusätzlich besteht ein Miteigentumsanteil an dem Zuweg. Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen Windfang, ein Gäste-WC, eine Diele sowie über einen hellen und offen konzipierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer - von denen zwei Zugang zur Loggia ermöglichen - sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Untergeschoss sind zwei Abstellräume sowie ein Technikraum gegeben. Durch die Sichtholzbalken vermittelt diese Immobilie eine gemütlich Atmosphäre. Hierzu tragen auch das Parkett in den Wohn- und Schlafräumen bei. Ein Pkw kann in der dazugehörenden Einzelgarage abgestellt werden.

VERMIETET: Wohnung mit Garten in Rheinstetten

Wohnfläche: ca. 117 m²

Baujahr: 2008

 

Diese besondere 4-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses, das im Jahre 2008 in zentraler Lage in Rheinstetten-Mörsch erbaut wurde. Ein Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit dem liebevoll angelegten Garten. Nach Betreten der Wohnung sehen Sie bereits das Herzstück der Immobilie - der offene Wohn-/Essbereich mit versetzten Ebenen. Die Holzbalkendecke sowie der Kaminofen sorgen für Gemütlichkeit, in der offen gestalteten Küche inkl. Vorratskammer fühlt man sich auch beim Kochen wohl. Zwei große Schlafräume, ein kleines Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC runden die Räumlichkeiten ab. Ferner gehören ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor und ein großer Kellerraum zu diesem nicht alltäglichen Objekt.

VERKAUFT: Rarität in der Ettlinger Altstadt

Wohnfläche: ca. 261 m²

Grundstücksfläche: ca. 136 m²

Baujahr/Sanierung: 1695/1998/2011

 

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich mitten in der Ettlinger Altstadt unweit der Alb und präsentiert sich heute in einem Top-Zustand. Das Erdgeschoss dominiert durch seinen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich. Ein wunderschöner Parkettboden, eine stilvolle Holzbalkendecke und die luxuriöse Eggersmann-Einbauküche sind einige Highlights des Hauses. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Ankleide sowie ein Duschbad und wurde ausschließlich von den Kindern genutzt. Als exklusiver Elternbereich dient das Dachgeschoss - hier stehen ein Schlafbereich, eine offene Ankleide, eine zusätzliche Wohnecke sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ganz nach oben zu der bezaubernden Dachterrasse mit Blick über die Altstadt.

VERKAUFT: Grundstück für REH in KA-Neureut

Grundstücksfläche: ca. 383 m²

 

Dieses tolle Grundstück für ein  Reihen-endhaus verfügt über eine Fläche von ca. 383 m² und ist eines der wenigen sofort bebaubaren Grundstücke, die noch in KA-Neureut verfügbar sind. Eingebettet in einer ruhigen Wohnlage kann sich der Bauherr den Traum vom Eigenheim in Form eines Reihen-endhauses verwirklichen. Dank der schönen Westausrichtung wird die künftige Immobilie lichtdurchflutet sein und der Garten der ideale Platz zum Erholen, Sonne tanken oder zum Spielen für die Kinder. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus - dieses Grundstück bietet dem Eigentümer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Gemäß Auskunft der Stadt Karlsruhe ist pro Wohneinheit ein Pkw-Stellplatz erforderlich, welche sich auf dem unweit gelegenen separaten Garagengrundstück befinden.   

VERKAUFT: Neuwertiges EFH in St.-Blankenloch

Wohnfläche: ca. 199 m²

Grundstücksfläche: ca. 619 m²

Baujahr: 2014

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem Süd-Grundstück in Stutensee-Blankenloch. Im Innern ist es zeitgemäß geschnitten, besonders hervorzuheben ist der große Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. An den Wohn-/Essbereich schließen sich die offene Küche mit moderner Nolte-Einbauküche sowie ein Vorratsraum an. Ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie der Garderobenbereich runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet vier helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden. Im Untergeschoss sind ein Gäste-Zimmer sowie diverse Nutzräume untergebracht. Das Einfamilienhaus weist einen KfW 70-Standard auf und bietet im Erd- und Obergeschoss eine Fußbodenheizung. Zusätzlich besitzt es elektrische Rollläden, eine Lüftungs-anlage, eine Wasserentkalkungsanlage, eine Solaranlage sowie eine geräumige Garage.

VERKAUFT: Tolle Altbauetage Nähe Kolpingplatz

Wohnfläche: ca. 133 m²

Baujahr: 1904

 

Die eindrucksvolle Altbauetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in bevorzugter Lage der Karlsruher Südweststadt. Über ein schönes Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 133 m² große Wohnung, die mit vier Zimmern und netten Details aus der Zeit des Jugendstils sofort gefällt. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Erker und kleinem Balkon stehen Ihnen ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Kinderzimmer, ein großes Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite, eine Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Vorratsraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Teilweise altes Parkett, gepflegter Dielenboden, hohe Decken und ein wenig alter Stuck sorgen für ein tolles Flair, welches durch die alte Wohnungstüre aus dem Baujahr abgerundet wird. Ein kleiner gemeinschaftleicher Innenhof und ein Keller komplettieren diese Immobilie.

VERKAUFT: Traumhaftes EFH in Ettlingen

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

Baujahr: 1992

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem schön angelegten Südost-Grundstück in Ettlingen-Schöllbronn. Ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl. Von hier haben Sie einen traumhaften Blick über die Terrasse mit überdachter Pergola in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und die Diele. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer sowie das Wohlfühl-Badezimmer. Im Untergeschoss stehen neben einem Hobbyraum u. a. auch ein Weinkeller und eine Sauna mit Ruhezone zur Verfügung. Weitere Details sind eine hochwertige Einbauküche, von innen steuerbare Klappläden, geschmackvolle Lampen sowie ein Außenkamin. Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz sind inklusive.

VERKAUFT: Freist. EFH in Eggenst.-Leopoldshafen

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstücksfläche: ca. 915 m²

Baujahr: 1968

 

In ruhiger Randlage und am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Durch den schön angelegten Vorgarten betreten Sie das Anwesen und gelangen in ein helles Entree. Von hier erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ein angrenzendes Kaminzimmer bietet ganzjährig einen tollen Platz mit Blick ins Grüne. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Balkon. Im Untergeschoss liegen zwei große Kinderzimmer, die aufgrund der Abböschung  und der sonnigen Süd-West-Ausrichtung viel Licht erhalten. Ein Duschbad steht hier ebenfalls zur Verfügung. Der teilausgebaute Dachboden kann bei größerem Platzbedarf noch weiter als vollwertiger Wohnraum ausgebaut werden. Highlight dieses Anwesens ist der traumhafte, blickgeschütze Garten, der mit seiner Weite und Ruhe besticht.

VERMIETET: Attraktive DHH in KA-Grötzingen

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

Baujahr: 2005

 

Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2005 erbaut. Die aufgrund der Hanglage erhöhe Eingangsebene bietet einen geräumigen Wohnbereich, der mit einem stilvollen Kaminofen und einem Balkon ausgestattet ist. Mit Blick zum großen Garten und zur Sonnenterrasse ist der helle Essbereich mit offener Küche ausgerichtet. Das Obergeschoss punktet mit drei Schlafräumen sowie einem Wohlfühl-Tageslichtbad. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Empore im Dachgeschoss, die z. B. als Spielzimmer für Ihre Kinder genutzt werden kann. Eine Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und Küchenanschluss bietet weitere Räumlichkeiten. Besondere Ausstattungsdetails dieser Immobilie sind unter anderem hochwertige Lärchen- und Douglasienböden, eine Randleistenheizung im Erdgeschoss und edler Lehmputz, viele bodentiefe Fenster und eine Sichtbalkenholzdecke. 

VERKAUFT: Luxuriöses EFH in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstücksfläche: ca. 276 m²

Baujahr: 2013

 

Dieses sehr hochwertige Ein-familienhaus befindet sich in idyllischer Randlage auf einem Süd-West-Grundstück. Im Innern empfängt Sie die großzügige Diele mit Blick auf eine freitragende Treppe. Der sich anschließende Wohnraum besticht durch seine Großzügigkeit und verbindet sich nahtlos mit der modernen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC bzw. 2. Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie das Bad mit freistehender Badewanne und extra großer Dusche. Im gehoben ausgebauten Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Das Haus ist aus technischer Sicht sehr gut ausgestattet und optisch in einem ausgezeichneten Zustand.

VERKAUFT: Stilvolle Altbau-ETW im Musikerviertel

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 1911/1993

 

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe, dem Musikerviertel, befindet sich diese Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1993 umfassend renoviert wurde. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der geräumigen Diele. Von hier haben Sie Zugang zu den drei Wohn- und Schlafräumen mit Blick in den begrünten Innenhof. Das innenliegende Duschbad wurde Ende 2016 geschmackvoll modernisiert und bildet zusammen mit der im Jahre 2014 eingebauten, modernen Einbauküche einen ansprechenden Kontrast. Von der Küche gelangen Sie auf die Veranda mit Südwestausrichtung. Eine Raumhöhe von ca. 3,30 m gepaart mit Ausstattungsdetails wie originale Dielenböden, Türen, Türgriffe sowie Terrazzoboden machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.

VERKAUFT: 3 Eigentumswohnungen in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 122 / 105 / 95 m²

Baujahr: 1997

 

Dieses zuletzt 1997 sanierte und erweiterte 3-Familienhaus liegt in netter Ortsrandlage in Karlsruhe-Neureut auf einem ca. 673 m² großen Grundstück mit Westausrichtung.  Jede der drei einzeln verkauften Wohnungen zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, tolle Freisitze und einen weitläufigen Blick ins Grüne aus. Der Gewölbekeller von 1890, an den 1975 angebaut wurde, bildet das Fundament des gepflegten Hauses. Darüber befinden sich im Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Alle Eigentumswohnungen verfügen über offene Wohn-/Essbereiche, geräumige Küchen, helle Bäder mit Tageslicht sowie Laminat- und Fliesenböden. Darüber hinaus sind jeder Einheit ein Kellerabstellraum, ein Garagenstellplatz und ein eigener Gartenanteil zugeordnet.

VERKAUFT: Klassisches Anwesen in Stutensee

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.404 m²

Baujahr: 1999

 

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Bürotrakt liegt in gepflegter Nachbarschaft in Stutensee-Spöck und wurde 1999 auf einem traumhaften Südwest-Grundstück erbaut. Die helle, ca. 225 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen und ist ideal für eine Familie, die das Besondere sucht. Drei große Garagen verbinden das Wohnhaus mit dem Bürotrakt, der ca. 115 m² misst. Das gesamte Anwesen wurde von der Firma WeberHaus in Holzständerbauweise errichtet und stellte mit dem Haustyp "Diamant" das seiner Zeit hochwertigste Modell der renommierten Firma dar. Das Objekt präsentiert sich technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Angenehme Ausstattungsmerkmale sind unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche, elektrische Rollläden, elektrische Garagen- und Hoftore, eine Gartenbewässerungsanlage, ein Tiefenbrunnen und ein großes Gartenhaus.

VERMIETET: Traumwohnung im Musikerviertel

Wohnfläche: ca. 119 m²

Baujahr/Sanierung: 1910/2003

 

Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses, das im Jahre 1910 in der Karlsruher Weststadt erbaut und 2003 umfassend saniert wurde. Sie verfügt über geräumige 3,5 Zimmer und einen traumhaften Balkon mit Südausrichtung. Des Weiteren stehen Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Flügeltüre zum offenen Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer - eines mit zusätzlichem, kleinen Balkon -, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Besondere Ausstattungsmerkmale sind eine moderne Einbauküche mit Neff-Geräten, Kassetten-Stiltüren, Downlights in Diele, Küche und Badezimmer, elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage, edle Dielenböden, eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer sowie über 2,90 m hohe Räume. Ein TG-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

VERKAUFT: Schöne DG-Wohnung in Weingarten

Wohnfläche: ca. 114 m²

Baujahr: 1992

 

Diese lichtdurchflutete und großzügige Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Herzstück der Immobilie, dem geräumigen Wohn-/Essbereich, der mit einem neuwertigen Hark-Kaminofen ausgestattet ist. Ein schöner Südbalkon ist direkt vom Essbereich zugänglich. Etwas abgetrennt durch einen kleinen Flur stehen Ihnen zwei fast gleichgroße Schlafzimmer, eines mit zusätzlichem Südbalkon, sowie das große, hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die neuwertige Nolte-Einbauküche ist inklusive. Alle Wohn- und Schlafräume sind im Jahre 2009 mit schönem Parkettboden in Dielenoptik ausgestattet worden. Hohe Räumlichkeiten mit sichtbarem Dachstuhl und viel Licht zeichnen diese besondere Eigentumswohnung aus. Ihr Auto parken Sie bequem unter dem Carport im Hof.

VERKAUFT: Neuwertige ETW im "City Park"

Wohnfläche: ca. 91 m²

Baujahr: 2010

 

In einem im Jahre 2010 erbauten Mehrfamilienhaus  in der Karlsruher Südoststadt liegt im ersten Obergeschoss diese 3,5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer Ausstattungs-qualität überzeugt. Sonnig und optimal nach Süden ausgerichtet verfügt sie über einen hellen Wohn-/Essbereich mit sich anschließendem Balkon und schönem Blick in den Innenhof. Zwei Schlafräume, ein geräumiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Räumlichkeiten. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Parkettboden bzw. Fliesen gewählt. Die Wohnung bietet alle Vorzüge, die man sich von einem aktuellen Neubaustandard wünscht: großflächige und großteils bodentiefe Fensterfronten, elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung, eine Videosprechanlage sowie einen Lift. Ein Kellerabstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz und eine Einbauküche sind inklusive.

Kühn Immobilien GmbH

Alte Friedrichstraße 44 · 76149 Karlsruhe

Tel.: 0721 - 96 144 520 · Fax: 0721 - 96 144 524

info@kuehn-immobilien-gmbh.de · www.kuehn-immobilien-gmbh.de

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