Büro der Kühn Immobilien GmbH in KA-Neureut
Büro der Kühn Immobilien GmbH in KA-Neureut

Unsere Immobilienangebote:

Karlsruhe-Neureut: Gepflegtes 1- bis 2-Familien-haus mit Bebauungsmöglichkeit in 2. Reihe

Wohnfläche: ca. 163 m²

Grundstücksfläche: ca. 697 m²

Baujahr/Erweitert: 1930/1973/1989

Heizung: Gas-Zentralheizung (2008)

Zimmeranzahl: 5,5

Pkw-Stellplätze: 1 Garage, 1 Stellpl.

Verfügbar: ca. Ende 2019

Kaufpreis: € 645.000,--

 

Dieses einseitig angebaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 697 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage direkt im beliebten Ortskern von Karlsruhe-Neureut. Die ursprünglich 1930 errichtete Immobilie wurde sowohl im Jahre 1973 als auch 1989 erweitert und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Das Erdgeschoss des bisher als Zweifamilienhaus genutzten Anwesens ist zwischenzeitlich nicht mehr bewohnt. Das Obergeschoss wird im Laufe des Jahres freigestellt.

Neben der Hoffläche mit Zugang zum Haus stehen Ihnen eine Garage mit kleinem Fahrradschuppen, diverse Abstellflächen sowie der Garten zur Verfügung. Im Innern des Hauses erwarten Sie im Erdgeschoss der helle Wohnraum, der große Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum, der bisher als Büroecke genutzt wurde. Das Obergeschoss, das nur über wenige Dachschrägen verfügt, ist mit einem Wohnzimmer, einem sich anschließenden Schlafzimmer, dem Küchen- und Essbereich sowie einem Tageslichtbad ausgestattet. Ein separates WC ist im Zwischengeschoss integriert. Im größtenteils unterkellerten Untergeschoss finden Sie die üblichen Nutzräume vor. Die bisherigen Eigentümer hatten in den letzten Jahren noch Modernisierungsmaßnahmen durchführen lassen. So wurden die Fenster ca. 2013 in 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht sowie die Heizung ca. 2008 erneuert. Mit einigen kosmetischen Modernisierungen schaffen Sie sich mit dieser Immobilie das ideale Zuhause für Ihre Familie. Gemäß mündlicher Auskunft des Bauordnungsamtes der Stadt Karlsruhe ist eine Bebauung in 2. Reihe möglich.

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 159,9 kWh/(m²*a), Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr: Gebäude 1930 / Wärmeerzeuger 2008, Energieeffizienzklasse: E.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Stutensee-Büchig: Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Südwestgrundstück

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

Baujahr: 1966

Heizung: Öl-Zentralheizung

Zimmeranzahl: 6,5

Pkw-Stellplatz: 1x (überdacht)

Verfügbar: ab sofort

Kaufpreis: € 589.000,--

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1966 in einer ruhigen Anwohnerstraße in Stutensee-Büchig auf einem ca. 720 m² großen Süd-grundstück in 1 1/2 geschossiger Bauweise errichtet. Um die Südwestlage und die Lichtquellen optimal auszunutzen, entschied der Erbauer, die Immobilie L-förmig auf dem Grundstück zu platzieren und die Straßenseite möglichst fensterlos zu gestalten.

Über den großzügigen, teilweise überdachten Hofbereich, der auch Platz zum Abstellen Ihres Autos  bietet, gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Vorbei am Windfang mit Gäste-WC und Treppenabgang zum Untergeschoss erreichen Sie den lichtdurchfluteten, offenen Dielenbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Dieser Bereich sowie die Küche mit Gartenzugang und das kleine Esszimmer mit Durchreiche laden den neuen Eigentümer dazu ein, diese Räumlichkeiten neu zu gestalten und eine große, offene Küche mit Essplatz zu realisieren. Das wenige Stufen vom Dielenbereich versetzte Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen schönen Blick zur Terrasse und überzeugt durch seine nach oben offene Raumgestaltung. Ein kleines Zimmer, das z. B. als Home-Office genutzt werden könnte, rundet das Erdgeschoss ab. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das über drei Schlafzimmer, eines mit eigenem Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellbereich verfügt. Besonders zu erwähnen ist die Galerie mit Blick ins Wohnzimmer. Zwei weitere Räume, die großflächig abgeböscht sind und somit genügend Tageslicht ins Innere bringen, sowie diverse Nutzräume sind im Untergeschoss gegeben. Aufgrund des Baujahres und den gestiegenen Bedürfnissen beim Thema Wohnen sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen nötig. Das Haus ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden.

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 296 kWh/(m²*a), Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr: Gebäude 1966 / Anlagentechnik 1992.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind zudem berechtigt, für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Eggenstein-Leopoldshafen: Ruhig gelegenes Familiendomizil mit schönem Garten

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstücksfläche: ca. 318 m²

Baujahr: 1971

Heizung: Gas-Zentralheizung

Zimmeranzahl: 5,5

Garage: 2x inklusive

Verfügbar: ab sofort

Kaufpreis: € 419.000,--

 

Dieses für Familien ideal geschnittene Reihenendhaus befindet sich auf einem schönen ca. 254 m² großen West-Grundstück. Als Reihenendhaus einer kleinen Zeile mit vier Häusern ist es ruhig in einer Sackgasse gelegen und verfügt über eine Breite von ca. 6,5 Metern. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen, die sich jeweils auf separaten Flurstücken mit einer Fläche von je ca. 14 m² befinden. Zusammen mit einem 2/12 Miteigentumsanteil an der Zufahrtsfläche des Garagenhofs (ca. 214 m²) erwerben Sie einen Gesamt-Grundstücksanteil von ca. 318 m².

Vorbei am kleinen, gepflegten Vorgarten betreten Sie die Diele mit Gäste-WC und Garderobe und gelangen anschließend zur Küche sowie zum lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der mit Parkettboden versehen ist. Der im Jahre 1989 errichtete Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden grenzt unmittelbar an den Wohn-/Essbereich und bietet Ihnen einen schönen Rückzugsort mit Blick in Ihren Garten. Dieser bietet eine gepflegte Rasenfläche sowie ein kleines Gartenpavillon - für Ihre Kinder der ideale Platz zum Spielen. Aufgrund der günstigen Westausrichtung des Gartens können Sie die wärmende Nachmittags- bzw. Abendsonne genießen. Das Obergeschoss des Hauses bietet Ihrer Familie drei Schlafzimmer - eines mit kleinem Balkon in Richtung Garten - sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Aufgrund eines Wasserrohrbruchs wurde das Badezimmer ein Versicherungsfall und wird gerade wieder instand gesetzt. Voraussichtlich bis Ende März 2019 wird es mit neuen, großformatigen, weißen Fliesen sowie neuen Sanitärobjekten fertiggestellt sein. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ein tolles Dachstudio mit lichtspendenden Dachflächenfenstern. Dieses kann z. B. als Spielzimmer für Ihre Kinder oder als ruhiges Arbeitszimmer genutzt werden. Ihren Bedürfnissen sind hier keine Grenzen gesetzt. Ein kleiner Abstellraum (nicht in die Wohnfläche eingerechnet) ist im Dachgeschoss ebenfalls gegeben. Im Untergeschoss steht ein ca. 24 m² großer und beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig nutzbar, jedoch ebenfalls nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist. Der Hausanschlussraum sowie der Heizraum ergänzen diese Etage. Zurvor wurde die Immobilie von den Eigentümern bewohnt. Nach deren Auszug wartet das Haus nun darauf, vom neuen Eigentümer modernisiert und genutzt zu werden.

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 152,5 kWh/(m²*a), Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr: Gebäude 1971 / Wärmeerzeuger 1988, Energieeffizienzklasse: E.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

NOTARTERMIN IN VORBEREITUNG: KA-Weststadt - Vermietete 3-Zimmer-ETW in gutem Zustand

Wohnfläche: ca. 73 m²

Baujahr: 1958

Heizung: Gas-Zentralheizung (Erdgas)

Zimmeranzahl: 3

Vermietet seit: 01.08.2017

Kaufpreis: € 250.000,--

 

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigen-tumswohnung befindet sich in einem im Jahre 1958 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Einheiten. Das gesamte Gebäude weist einen gepflegten Zustand auf und liegt verkehrsgünstig am Rande der Karlsruher Weststadt unweit der Kriegsstraße.

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 73 m², liegt im 2. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Die Grundrissgestaltung ist ideal. Vom Flur sind alle Räume erreichbar. Sowohl das Wohnzimmer als auch das große Schlafzimmer bieten eine fast identische Fläche und lassen individuelle Einrichtungmöglichkeiten zu. Ein kleines Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine helle Wohnküche mit Zugang zum Ost-Balkon mit Blick in die Innenhöfe der umliegenden Gebäude sowie ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Die Küche ist Eigentum der Mieter und gehört somit nicht zum Angebot. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Küchenbereich gegeben. Für ein helles Erscheinungsbild sorgt der gepflegte Laminatboden. Ein Kellerabstellraum im Untergeschoss gehört selbstverständlich zur Immobilie. Gemäß Angabe des Eigentümers wurde die Fassade ca. 2008 erneuert. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2007 an zwei Studenten vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich € 7.200,--.

 

Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²*a), Heizung: Gas-Zentralheizung (Erdgas), Baujahr: Gebäude 1958 / Wärmeerzeuger 2008, Energieeffizienzklasse: D.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Karlsruhe-Innenstadt: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Kaiserstraße

Wohnfläche: ca. 92 m²

Baujahr: 1964 / 2011

Heizung: Fernwärme (KWK)

Zimmeranzahl: 3

Verfügbar: ab sofort

Kaltmiete: mtl. € 870,--

NK-Vorauszahlung: mtl. € 180,-- 

Gesamtmiete: mtl. € 1.050,--

 

Inmitten des lebendigen Zentrums der Karlsruher Innenstadt befindet sich diese zur Vermietung stehende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Einheiten und ist mit einem Lift ausgestattet. Vom Zwischengeschoss, in dem der Lift hält, bis zur Wohnungstüre sind es nur wenige Stufen zu gehen. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert und verspricht dem künftigen Mieter ein komfortables Wohnen.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine große Diele, die das Zentrum bildet. Nach Süden stehen Ihnen das geräumige Wohnzimmer sowie ein weiteres helles Zimmer zur Verfügung. Daneben befindet sich das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist und Platz für Ihre Waschmaschine bietet. Zum ruhig gelegenen Innenhof sind ein Schlafzimmer sowie die Küche mit Zugang zum Balkon ausgerichtet. Ein Abstellraum in der Wohnung komplettiert die Räumlichkeiten. Ausstattungsdetails sind ein hochwertiger Bodenbelag aus Kunststoff (in Eiche-Optik) und moderne Aluminiumfenster. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der künftige Mieter kann die frisch renovierte Wohnung ab sofort übernehmen. Im gemeinschaftlichen Kellerabstellraum steht den Bewohnern des Hauses eine Abstellfläche zur Verfügung. Bewohnerparkzonen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Alternativ bietet sich ein Parkhaus um die Ecke an. Als Mieter ist ein Paar bzw. eine Einzelperson gewünscht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einem persönlichen Termin.

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 73,72 kWh/(m²*a), Heizung: Fernwärme (KWK), Baujahr: Gebäude 1964 / Anlagentechnik 2011.

 

Hinweis: Unsere Maklertätigkeit erfolgt für Sie als Mietinteressent provisionsfrei. Wir sind berechtigt für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

VERKAUFT: Renovierte 2-Zi.-ETW in KA-Oberreut

Wohnfläche: ca. 57 m²

Baujahr: 1991

Heizung: Gas-Zentralheizung (Erdgas)

 

Die gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1991 erbauten Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten und präsentiert sich nach Renovierung in einem sehr guten Zustand. Sie umfasst ca. 57 m² Wohnfläche und liegt im 2. Ober-geschoss. Im Innern empfängt Sie die Diele mit praktischer Garderobennische. Ein helles, nach Westen ausgerichtetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und kleinem Balkon lädt zum Wohlfühlen ein. Die wenige Jahre alte Einbauküche (ohne Kühlschrank) mit kleinem Frühstückstresen gehört zur Immobilie. Ein Schlafzimmer in ansprechender Größe sowie ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne runden die Räumlichkeiten ab. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind zudem inklusive. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

VERKAUFT: Gepflegtes RMH in Rheinst.-Forchheim

Wohnfläche: ca. 114 m²

Grundstücksfläche: ca. 274 m²

Baujahr: 1969

 

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 256 m² und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Die dazugehörige Garage ist auf einem separaten ca. 18 m² großen Flurstück in unmittelbarer Nähe. Vorbei am kleinen Vorgarten betreten Sie die Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC  sowie die Küche und gelangen anschließend in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit teilweise überdachter Terrasse und Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss, welches bereits zum Ausbau vorbereitet wurde, sieht ein großes Dachstudio vor, das durch Fertigstellung das Platzangebot sichtlich erweitert. Diverse Abstellräume, der Heiz- und Öltankraum sind im Untergeschoss untergebracht. Das Haus wurde bis zuletzt von den Eigentümern bewohnt und gepflegt.

VERKAUFT: Grundstück für REH in KA-Neureut

Grundstücksfläche: ca. 383 m²

 

Dieses tolle Grundstück für ein  Reihen-endhaus verfügt über eine Fläche von ca. 383 m² und ist eines der wenigen sofort bebaubaren Grundstücke, die noch in KA-Neureut verfügbar sind. Eingebettet in einer ruhigen Wohnlage kann sich der Bauherr den Traum vom Eigenheim in Form eines Reihen-endhauses verwirklichen. Dank der schönen Westausrichtung wird die künftige Immobilie lichtdurchflutet sein und der Garten der ideale Platz zum Erholen, Sonne tanken oder zum Spielen für die Kinder. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus - dieses Grundstück bietet dem Eigentümer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Gemäß Auskunft der Stadt Karlsruhe ist pro Wohneinheit ein Pkw-Stellplatz erforderlich, welche sich auf dem unweit gelegenen separaten Garagengrundstück befinden.   

VERKAUFT: Neuwertiges EFH in St.-Blankenloch

Wohnfläche: ca. 199 m²

Grundstücksfläche: ca. 619 m²

Baujahr: 2014

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem Süd-Grundstück in Stutensee-Blankenloch. Im Innern ist es zeitgemäß geschnitten, besonders hervorzuheben ist der große Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. An den Wohn-/Essbereich schließen sich die offene Küche mit moderner Nolte-Einbauküche sowie ein Vorratsraum an. Ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie der Garderobenbereich runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet vier helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden. Im Untergeschoss sind ein Gäste-Zimmer sowie diverse Nutzräume untergebracht. Das Einfamilienhaus weist einen KfW 70-Standard auf und bietet im Erd- und Obergeschoss eine Fußbodenheizung. Zusätzlich besitzt es elektrische Rollläden, eine Lüftungs-anlage, eine Wasserentkalkungsanlage, eine Solaranlage sowie eine geräumige Garage.

VERKAUFT: Tolle Altbauetage Nähe Kolpingplatz

Wohnfläche: ca. 133 m²

Baujahr: 1904

 

Die eindrucksvolle Altbauetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in bevorzugter Lage der Karlsruher Südweststadt. Über ein schönes Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 133 m² große Wohnung, die mit vier Zimmern und netten Details aus der Zeit des Jugendstils sofort gefällt. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Erker und kleinem Balkon stehen Ihnen ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Kinderzimmer, ein großes Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite, eine Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Vorratsraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Teilweise altes Parkett, gepflegter Dielenboden, hohe Decken und ein wenig alter Stuck sorgen für ein tolles Flair, welches durch die alte Wohnungstüre aus dem Baujahr abgerundet wird. Ein kleiner gemeinschaftleicher Innenhof und ein Keller komplettieren diese Immobilie.

VERKAUFT: Traumhaftes EFH in Ettlingen

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

Baujahr: 1992

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem schön angelegten Südost-Grundstück in Ettlingen-Schöllbronn. Ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl. Von hier haben Sie einen traumhaften Blick über die Terrasse mit überdachter Pergola in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und die Diele. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer sowie das Wohlfühl-Badezimmer. Im Untergeschoss stehen neben einem Hobbyraum u. a. auch ein Weinkeller und eine Sauna mit Ruhezone zur Verfügung. Weitere Details sind eine hochwertige Einbauküche, von innen steuerbare Klappläden, geschmackvolle Lampen sowie ein Außenkamin. Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz sind inklusive.

VERKAUFT: Freist. EFH in Eggenst.-Leopoldshafen

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstücksfläche: ca. 915 m²

Baujahr: 1968

 

In ruhiger Randlage und am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Durch den schön angelegten Vorgarten betreten Sie das Anwesen und gelangen in ein helles Entree. Von hier erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ein angrenzendes Kaminzimmer bietet ganzjährig einen tollen Platz mit Blick ins Grüne. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Balkon. Im Untergeschoss liegen zwei große Kinderzimmer, die aufgrund der Abböschung  und der sonnigen Süd-West-Ausrichtung viel Licht erhalten. Ein Duschbad steht hier ebenfalls zur Verfügung. Der teilausgebaute Dachboden kann bei größerem Platzbedarf noch weiter als vollwertiger Wohnraum ausgebaut werden. Highlight dieses Anwesens ist der traumhafte, blickgeschütze Garten, der mit seiner Weite und Ruhe besticht.

VERMIETET: Attraktive DHH in KA-Grötzingen

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

Baujahr: 2005

 

Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2005 erbaut. Die aufgrund der Hanglage erhöhe Eingangsebene bietet einen geräumigen Wohnbereich, der mit einem stilvollen Kaminofen und einem Balkon ausgestattet ist. Mit Blick zum großen Garten und zur Sonnenterrasse ist der helle Essbereich mit offener Küche ausgerichtet. Das Obergeschoss punktet mit drei Schlafräumen sowie einem Wohlfühl-Tageslichtbad. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Empore im Dachgeschoss, die z. B. als Spielzimmer für Ihre Kinder genutzt werden kann. Eine Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und Küchenanschluss bietet weitere Räumlichkeiten. Besondere Ausstattungsdetails dieser Immobilie sind unter anderem hochwertige Lärchen- und Douglasienböden, eine Randleistenheizung im Erdgeschoss und edler Lehmputz, viele bodentiefe Fenster und eine Sichtbalkenholzdecke. 

VERKAUFT: Luxuriöses EFH in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstücksfläche: ca. 276 m²

Baujahr: 2013

 

Dieses sehr hochwertige Ein-familienhaus befindet sich in idyllischer Randlage auf einem Süd-West-Grundstück. Im Innern empfängt Sie die großzügige Diele mit Blick auf eine freitragende Treppe. Der sich anschließende Wohnraum besticht durch seine Großzügigkeit und verbindet sich nahtlos mit der modernen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC bzw. 2. Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie das Bad mit freistehender Badewanne und extra großer Dusche. Im gehoben ausgebauten Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Das Haus ist aus technischer Sicht sehr gut ausgestattet und optisch in einem ausgezeichneten Zustand.

VERMIETET: Großes RMH in KA-Hohenwettersbach

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstücksfläche: ca. 179 m²

Baujahr: 2000

 

Das im Jahre 2000 mit Südausrichtung erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in KA-Hohenwettersbach im Wohngebiet "Fünfzig Morgen" und besticht durch eine geschickte Raumaufteilung, ein großes Platzangebot sowie einen traumhaften Ausblick. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der geräumige und mit großflächigen Fensterfronten versehene Wohn-/Essbereich. Eine offen gestaltete Küche mit bereits vorhandener Einbauküche, ein überdachter Balkon, ein Gäste-WC sowie ein Flur mit Garderobennische ergänzen die Räumlichkeiten auf dieser Etage. Im Obergeschoss punktet die Immobilie mit drei hellen Zimmern sowie einem Tageslichtbad. Im Gartengeschoss sind zwei weitere Zimmer, die jeweils einen Zugang zur großen Terrasse und zum Garten mit Gerätehäuschen bieten. Zum Objekt gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die von der Anliegerstraße über einen Lift zu erreichen sind.

VERKAUFT: Freistehendes EFH in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstücksfläche: ca. 229 m²

Baujahr: 1960

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus, mitten im beliebten Karlsruher Stadtteil Neureut, befindet sich auf einem ca. 229 m² großen Grundstück und bietet für eine kleine Familie optimale Voraus-setzungen, um sich wohlzufühlen. Sie betreten das Haus über einen Windfang, der Sie direkt in die Diele führt. Von hier gelangen Sie zum großzügigen Wohnraum, an den sich ein gemütlicher Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse anschließt. Die Küche sowie ein Tageslichtbad liegen ebenso auf dieser Etage. Das Obergeschoss bietet eine geräumige Diele, ein weiteres Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer mit je über ca. 20 m² Fläche. Ein Balkon mit schönem Ausblick schließt sich an eines der Zimmer an. Das Untergeschoss ist mit einem großen Hobbyraum, diversen Nutzräumen und einem Zugang zum Terrassenbereich ausgestattet. Ein schöner Garten sowie eine Garage runden diese Immobilie ab.

VERKAUFT: Stilvolle Altbau-ETW im Musikerviertel

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 1911/1993

 

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe, dem Musikerviertel, befindet sich diese Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1993 umfassend renoviert wurde. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der geräumigen Diele. Von hier haben Sie Zugang zu den drei Wohn- und Schlafräumen mit Blick in den begrünten Innenhof. Das innenliegende Duschbad wurde Ende 2016 geschmackvoll modernisiert und bildet zusammen mit der im Jahre 2014 eingebauten, modernen Einbauküche einen ansprechenden Kontrast. Von der Küche gelangen Sie auf die Veranda mit Südwestausrichtung. Eine Raumhöhe von ca. 3,30 m gepaart mit Ausstattungsdetails wie originale Dielenböden, Türen, Türgriffe sowie Terrazzoboden machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.

VERKAUFT: 3 Eigentumswohnungen in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 122 / 105 / 95 m²

Baujahr: 1997

 

Dieses zuletzt 1997 sanierte und erweiterte 3-Familienhaus liegt in netter Ortsrandlage in Karlsruhe-Neureut auf einem ca. 673 m² großen Grundstück mit Westausrichtung.  Jede der drei einzeln verkauften Wohnungen zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, tolle Freisitze und einen weitläufigen Blick ins Grüne aus. Der Gewölbekeller von 1890, an den 1975 angebaut wurde, bildet das Fundament des gepflegten Hauses. Darüber befinden sich im Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Alle Eigentumswohnungen verfügen über offene Wohn-/Essbereiche, geräumige Küchen, helle Bäder mit Tageslicht sowie Laminat- und Fliesenböden. Darüber hinaus sind jeder Einheit ein Kellerabstellraum, ein Garagenstellplatz und ein eigener Gartenanteil zugeordnet.

VERKAUFT: Neuwertige 2-Zi.-ETW in Linkenheim

Wohnfläche: ca. 54 m²

Baujahr: 1999

 

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines modernen 8-Familienhauses in Linkenheim-Hochstetten und ist barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Sie verfügt über eine ideale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit sich anschließender, offener Küche. Der schöne Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können, ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom gut geschnittenen Schlafzimmer aus begehbar. Das Badezimmer, das mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, ist hell und modern gefliest. Highlight dieser lichtdurchfluteten Immobilie sind die schönen Marmor- bzw. Laminatböden inklusive Fußbodenheizung. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis inklusive ist. Die bereits leerstehende Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

VERKAUFT: Klassisches Anwesen in Stutensee

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.404 m²

Baujahr: 1999

 

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Bürotrakt liegt in gepflegter Nachbarschaft in Stutensee-Spöck und wurde 1999 auf einem traumhaften Südwest-Grundstück erbaut. Die helle, ca. 225 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen und ist ideal für eine Familie, die das Besondere sucht. Drei große Garagen verbinden das Wohnhaus mit dem Bürotrakt, der ca. 115 m² misst. Das gesamte Anwesen wurde von der Firma WeberHaus in Holzständerbauweise errichtet und stellte mit dem Haustyp "Diamant" das seiner Zeit hochwertigste Modell der renommierten Firma dar. Das Objekt präsentiert sich technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Angenehme Ausstattungsmerkmale sind unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche, elektrische Rollläden, elektrische Garagen- und Hoftore, eine Gartenbewässerungsanlage, ein Tiefenbrunnen und ein großes Gartenhaus.

VERMIETET: Traumwohnung im Musikerviertel

Wohnfläche: ca. 119 m²

Baujahr/Sanierung: 1910/2003

 

Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses, das im Jahre 1910 in der Karlsruher Weststadt erbaut und 2003 umfassend saniert wurde. Sie verfügt über geräumige 3,5 Zimmer und einen traumhaften Balkon mit Südausrichtung. Des Weiteren stehen Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Flügeltüre zum offenen Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer - eines mit zusätzlichem, kleinen Balkon -, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Besondere Ausstattungsmerkmale sind eine moderne Einbauküche mit Neff-Geräten, Kassetten-Stiltüren, Downlights in Diele, Küche und Badezimmer, elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage, edle Dielenböden, eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer sowie über 2,90 m hohe Räume. Ein TG-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

VERKAUFT: Schöne DG-Wohnung in Weingarten

Wohnfläche: ca. 114 m²

Baujahr: 1992

 

Diese lichtdurchflutete und großzügige Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Herzstück der Immobilie, dem geräumigen Wohn-/Essbereich, der mit einem neuwertigen Hark-Kaminofen ausgestattet ist. Ein schöner Südbalkon ist direkt vom Essbereich zugänglich. Etwas abgetrennt durch einen kleinen Flur stehen Ihnen zwei fast gleichgroße Schlafzimmer, eines mit zusätzlichem Südbalkon, sowie das große, hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die neuwertige Nolte-Einbauküche ist inklusive. Alle Wohn- und Schlafräume sind im Jahre 2009 mit schönem Parkettboden in Dielenoptik ausgestattet worden. Hohe Räumlichkeiten mit sichtbarem Dachstuhl und viel Licht zeichnen diese besondere Eigentumswohnung aus. Ihr Auto parken Sie bequem unter dem Carport im Hof.

VERKAUFT: Neuwertige ETW im "City Park"

Wohnfläche: ca. 91 m²

Baujahr: 2010

 

In einem im Jahre 2010 erbauten Mehrfamilienhaus  in der Karlsruher Südoststadt liegt im ersten Obergeschoss diese 3,5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer Ausstattungs-qualität überzeugt. Sonnig und optimal nach Süden ausgerichtet verfügt sie über einen hellen Wohn-/Essbereich mit sich anschließendem Balkon und schönem Blick in den Innenhof. Zwei Schlafräume, ein geräumiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Räumlichkeiten. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Parkettboden bzw. Fliesen gewählt. Die Wohnung bietet alle Vorzüge, die man sich von einem aktuellen Neubaustandard wünscht: großflächige und großteils bodentiefe Fensterfronten, elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung, eine Videosprechanlage sowie einen Lift. Ein Kellerabstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz und eine Einbauküche sind inklusive.

Kühn Immobilien GmbH

Alte Friedrichstraße 44 · 76149 Karlsruhe

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