Büro der Kühn Immobilien GmbH in KA-Neureut
Büro der Kühn Immobilien GmbH in KA-Neureut

Unsere Immobilienangebote:

KA-Neureut: Kurzfristig beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Wohnfläche: ca. 64 m²

Baujahr: 1998

Heizung: Fernwärme

Zimmeranzahl: 2

Tiefgaragenstellplatz: 1 x inklusive

Verfügbar: ab sofort

Kaufpreis: € 280.000,--

 

Sie suchen eine sofort beziehbare Eigentumswohnung in gepflegter Wohnlage? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die richtige für Sie! Die ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1998 erbauten Wohn- und Geschäftshaus, das über insgesamt 56 Einheiten verfügt. Diese verteilen sich auf zwei Hauseingänge. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss, welches bequem mit dem Lift erreicht werden kann. Auf der Etage befinden sich noch vier weitere Wohnungen.

 

Die gepflegte Immobilie verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich. An diesen schließen sich sowohl die Küche als auch der ca. 10 m² große Balkon an, der hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Der Balkon, der zusätzlich auch vom Schlafzimmer mit integriertem Abstellraum begehbar ist, ist zur ruhigen Grundstücksseite abseits der Straße ausgerichtet. Das innenliegende, neutral in Weiß gehaltene Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie den Anschluss für die Waschmaschine. Zu den Ausstattungsdetails gehören 2-fach verglaste Kunstofffenster sowie ein Fliesenboden. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerabstellraum runden das Immobilienangebot ab. Die Wohnung wird aktuell geräumt und kann nach einer Renovierung kurzfristig selbst bezogen oder im Falle einer Kapitalanlage neu vermietet werden.

 

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 74 kWh/(m²*a), Heizung: Fernwärme (H-Gas/Schweres Erdgas), Baujahr: Gebäude 1997 / Wärmeerzeuger 2015, Energieeffizienzklasse: B.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

KA-Neureut: Freistehendes Ein- bis Zweifamilien-haus auf großzügigem Grundstück

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstücksfläche: ca. 706 m²

Baujahr: 1952

Heizung: Öl-Zentralheizung (1992)

Zimmeranzahl: 4-5

Garagenplätze: 2

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 835.000,--

 

In beliebter Wohnlage, mitten im Karlsruher Stadtteil Neureut, befindet sich dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in 2,5 geschossiger Bauweise. Im Jahr 1952 wurde es auf einem ca. 706 m² großen Grundstück mit Nord-West-Ausrichtung errichtet.  Die Immobilie umfasst neben dem Wohnhaus auch ein Garagengebäude mit zwei Garagen und einer separaten Werkstatt sowie den tollen Garten.

 

Der Grundriss der Immobilie lässt noch die ursprüngliche Nutzung als Zweifamilienhaus erkennen. In den vergangenen Jahren wurde es als Einfamilienhaus genutzt. Daher sind hier Gestaltungsmöglichkeiten offen. Aktuell sieht das Wohnhaus folgende Aufteilung vor, wobei das Erd- und Obergeschoss einen identischen Grundriss aufweisen: zwei Zimmer, eine Wohnküche mit angrenzender Kochnische, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Diele. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet, das Obergeschoss bietet überwiegend Laminatboden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zwei großzügige Abstellräume, einen Heiz- und einen Tankraum und eine Waschküche. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden und bietet daher eine Alternative zur aktuellen Ölzentralheizung. Aufgrund des Baujahres bieten sich Modernisierungsmaßnahmen an - auch ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche wäre zu überlegen. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Termin vor Ort zur Verfügung.

 

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 285 kWh/(m²*a), Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr: Gebäude 1952 / Wärmeerzeuger 1992, Energieeffizienzklasse: H.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Linkenheim-Hochstetten: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in frisch modernisiertem Zustand

Wohnfläche: ca. 115 m²

Baujahr: 1975

Heizung: Öl-Zentralheizung

Zimmeranzahl: 4

Stellplätze: 1 Garage + 1 Stellpl. inkl.

Verfügbar ab: 01.08.2022

Kaltmiete mtl.: € 990,00

Nebenkostenvorausz. mtl.: € 287,50

Gesamtmiete mtl.: € 1.277,50

 

Die zur Vermietung stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1975 in ruhiger Lage von Linkenheim-Hochstetten errichtet wurde. Die Wohnung wird aktuell umfassend renoviert - die Bilder wurden vor Beginn der Renovierung aufgenommen. Die Bodenbeläge werden großteils erneuert (Designboden, Eiche hell), neue Innentüren (Esche Weiß) eingebaut, die Türzargen frisch gestrichen, neue Fenster eingebaut, die Elektrik überarbeitet, die Heizkörper gestrichen und die Wohnung frisch tapeziert. Der künftige Mieter übernimmt vor Einzug das Streichen der Räume. Ein Bezug ist ab dem 01.08.2022 möglich. Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Räumlichkeiten, in denen Sie und Ihre Familie sich mit Sicherheit wohlfühlen werden.

 

Neben dem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen außerdem drei Schlafzimmer, eine Küche, ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum bzw. eine Speisekammer zur Verfügung. Eine ca. 12 m² große Loggia, die zu 1/4 in die Wohnfläche mit eingerechnet ist und vom Wohn-/Esszimmer und dem Eltern-Schlafzimmer zugänglich ist, komplettiert die Räumlichkeiten. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein großer Kfz-Außenstellplatz im Hof. Der Garten kann gemeinschaftlich mit den anderen beiden Mietparteien genutzt werden. Im Mietvertrag sollen ein Kündigungsverzicht für zwei Jahre und eine Staffelmiete vereinbart werden.

 

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²*a), Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr: Gebäude 1975 / Wärmeerzeuger 2009, Energieeffizienzklasse: D.

 

Courtage: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass unsere Maklertätigkeit für Sie als Mietinteressent/-in provisionsfrei erfolgt. Wir sind jedoch berechtigt, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

VERKAUFT: Penthouse-ETW in KA-Nordweststadt

Wohnfläche: ca. 94 m²

Baujahr: 1991

 

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage, im 5. Obergeschoss, eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das mit einem Lift ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche. Highlight ist zweifelsohne die Dachterrasse, die bereits beim Betreten der Wohnung nach draußen lockt und einen weiten Blick über die Dächer der Nordweststadt bietet. Der sich an den Wohn- und Essbereich anschließende Freisitz in L-Form ist nahezu blickgeschützt und aufgrund der großen Fensterfronten gelangt viel Licht ins Innere. Gut gelöst ist ebenfalls die zum Wohn- und Essbereich offen konzipierte Küche. Des Weiteren verfügt diese Penthouse-Wohnung über zwei vergleichbar große Schlafräume und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der verspiegelte Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehören ein Kellerabstellraum sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

VERKAUFT: Hochwertige 4-Zi.-ETW in Ettlingen

Wohnfläche: ca. 157 m²

Baujahr: 2010

 

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ca. 157 m² große Eigentums-wohnung, die sowohl durch ihre Größe und Aufteilung als auch durch ihre gehobene Ausstattung überzeugt. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines 2010 erbauten Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch barrierefrei über einen Lift zu erreichen. Das Zentrum der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit vorhandener, gepflegter Nolte-Einbauküche. Ergänzt wird dieser außergewöhnliche Wohnraum durch einen Südbalkon. Des Weiteren stehen ein weiteres großes Zimmer (z. B. als Home-Office oder Bibliothek) mit zweitem Balkon, zwei Schlafzimmer, ein hell gefliestes Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Alle Wohnräume sind mit Massiv-Parkett und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kfz-Außenstellplatz sind inklusive.

VERMIETET: Wohnen mit Parkblick KA-Südoststadt

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 2015

 

Direkt am Grün des weitläufigen Stadtparks in der Karlsruher Südoststadt befindet sich der gläserne "ParkTower", in dem außergewöhnliches Wohnen realisiert wurde. Die traumhafte, ca. 93 m² große 3-Zi.-Wohnung liegt im 4. OG, das barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ist. Highlight ist der ca. 40 m² große und offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Balkon. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern bietet diese Wohnung außerdem ein komfortables Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Raumhohe Alufenster und durchgehende Glasfronten prägen den modernen Stil dieser Wohnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sind weitere Ausstattungsdetails. Ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden diese Immobilie ab.

VERKAUFT: 4-Zimmer-ETW mit Balkon in Ettlingen

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 1995

 

In begehrter Lage, unweit von der Ettlinger Altstadt entfernt, befindet sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1995 erbaut wurde. Die Wohnung ist über ein helles Treppenhaus zu erreichen und erstreckt sich auf ca. 93 m² Wohnfläche. Sie bietet einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit verglaster Fensterfront und Balkon mit Blick in die schönen Nachbargärten sowie eine Küche inklusive gepflegter Einbauküche. Des Weiteren stehen zwei Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Eckdusche, ein Gäste-WC, eine Diele mit Garderobennische sowie ein größerer Abstellraum zur Verfügung. Zur Immobilie gehören ein eigener Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Bezug war kurzfristig möglich.

VERMIETET: Neuwertige Wohnung in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 80 m²

Baujahr: 2004

 

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 2,5-Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, welches im Jahre 2004 erbaut wurde. Die ca. 80 m² große Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der ca. 38 m² große und helle Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick. Des Weiteren steht ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, eine Küche inkl. hochwertiger Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet; anthrazitfarbene Fliesen sind hingegen in der Küche sowie im Badezimmer verlegt. Ein Einbauschrank in der Diele sowie diverse Lampen sind vorhanden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabstellraum gehören zur Wohnung.

VERMIETET: Chice EG-Wohnung im Märchenviertel

Wohnfläche: ca. 120 m²

Baujahr: 1961

 

Diese großzügige Wohnung befindet sich in exklusiver Wohnlage im  Karlsruher Stadtteil Rüppurr im Märchenviertel. In einem im Jahre 1961 erbauten Zweifamilienhaus, das sich in einem guten Zustand befindet und laufend modernisiert wurde, erstreckt sich die ca. 120 m² große Wohnung über das Erdgeschoss. Highlight ist der exklusiv dazu gehörende, traumhafte Garten. In der Wohnung stehen neben dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten auch ein ansprechender Essbereich, eine Küche mit geschmackvoller Nolte-Einbauküche, der Elternbereich mit integrierter Ankleide und Bad en Suite, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Stellplatz in der großen Doppelgarage sowie ein separater Raum im Untergeschoss gehören ebenso hinzu. Weitere Vorzüge sind lichtdurchflutete Räume, edle Bambusparkettböden, hochwertige Einbaulampen und frisch gestrichene Wände. 

VERKAUFT: Zwei Baugrundstücke in KA-Neureut

Grundstücksfläche 1: ca. 272 m²

Grundstücksfläche 2: ca. 403 m²

 

Ein freies Grundstück zur sofortigen Bebauung innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets zu finden, ist ein seltener Glücksfall. Hier warten gleich zwei Grundstücke darauf, zu einem neuen Zuhause zu werden! Beide Grundstücke liegen im "allgemeinen Wohngebiet" und bieten eine Fläche von ca. 272 m² bzw. ca. 403 m². Sie sind rechteckig und eben geschnitten und bieten eine West- bzw. Süd-/Ostausrichtung. Das kleinere der beiden Grundstücke kann mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden - das größere mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder einem Zweifamilienhaus. Je Wohneinheit, die auf den Grundstücken realisiert werden, ist ein Stellplatz erforderlich. Bei der entsprechenden Neubebauung ist der gültige Bebauungsplan einzuhalten. Die beiden Grundstücke liegen nicht nebeneinander und können daher nicht vereint werden.

VERMIETET: Wohnung mit Garten in Rheinstetten

Wohnfläche: ca. 117 m²

Baujahr: 2008

 

Diese besondere 4-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses, das im Jahre 2008 in zentraler Lage in Rheinstetten-Mörsch erbaut wurde. Ein Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit dem liebevoll angelegten Garten. Nach Betreten der Wohnung sehen Sie bereits das Herzstück der Immobilie - der offene Wohn-/Essbereich mit versetzten Ebenen. Die Holzbalkendecke sowie der Kaminofen sorgen für Gemütlichkeit, in der offen gestalteten Küche inkl. Vorratskammer fühlt man sich auch beim Kochen wohl. Zwei große Schlafräume, ein kleines Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC runden die Räumlichkeiten ab. Ferner gehören ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor und ein großer Kellerraum zu diesem nicht alltäglichen Objekt.

VERKAUFT: Rarität in der Ettlinger Altstadt

Wohnfläche: ca. 261 m²

Grundstücksfläche: ca. 136 m²

Baujahr/Sanierung: 1695/1998/2011

 

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich mitten in der Ettlinger Altstadt unweit der Alb und präsentiert sich heute in einem Top-Zustand. Das Erdgeschoss dominiert durch seinen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich. Ein wunderschöner Parkettboden, eine stilvolle Holzbalkendecke und die luxuriöse Eggersmann-Einbauküche sind einige Highlights des Hauses. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Ankleide sowie ein Duschbad und wurde ausschließlich von den Kindern genutzt. Als exklusiver Elternbereich dient das Dachgeschoss - hier stehen ein Schlafbereich, eine offene Ankleide, eine zusätzliche Wohnecke sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ganz nach oben zu der bezaubernden Dachterrasse mit Blick über die Altstadt.

VERMIETET: Exklusive Endetage in KA-Knielingen

Wohnfläche: ca. 123 m²

Baujahr: 2007

 

Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neuwertigen 5-Familienhauses und bietet ca. 123 m² Wohnfläche. Nach Betreten der Wohnung lockt der Blick in den offenen Wohn-/Ess- und Küchen-bereich mit Süd-West-Balkon. Besonders attraktiv sind die hohen Räume sowie die zahlreichen Fensterflächen. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive. Das Elternschlaf-zimmer mit Bad en Suite sowie eines der Kinderzimmer befinden sich im rückwärtigen Bereich und teilen sich einen weiteren Balkon. Ein drittes Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie ein Abstellraum ergänzen das Platzangebot. Der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafzimmer sind mit dunklen Parkettböden versehen - die Küche und die Badezimmer bieten farblich passende Bodenfliesen. Drei Klimaanlagen sorgen für angenehme Raumtemperaturen. Ein Kellerabstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren die Immobilie.

VERKAUFT: Neuwertiges EFH in St.-Blankenloch

Wohnfläche: ca. 199 m²

Grundstücksfläche: ca. 619 m²

Baujahr: 2014

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem Süd-Grundstück in Stutensee-Blankenloch. Im Innern ist es zeitgemäß geschnitten, besonders hervorzuheben ist der große Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. An den Wohn-/Essbereich schließen sich die offene Küche mit moderner Nolte-Einbauküche sowie ein Vorratsraum an. Ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie der Garderobenbereich runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet vier helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden. Im Untergeschoss sind ein Gäste-Zimmer sowie diverse Nutzräume untergebracht. Das Einfamilienhaus weist einen KfW 70-Standard auf und bietet im Erd- und Obergeschoss eine Fußbodenheizung. Zusätzlich besitzt es elektrische Rollläden, eine Lüftungs-anlage, eine Wasserentkalkungsanlage, eine Solaranlage sowie eine geräumige Garage.

VERKAUFT: Tolle Altbauetage Nähe Kolpingplatz

Wohnfläche: ca. 133 m²

Baujahr: 1904

 

Die eindrucksvolle Altbauetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in bevorzugter Lage der Karlsruher Südweststadt. Über ein schönes Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 133 m² große Wohnung, die mit vier Zimmern und netten Details aus der Zeit des Jugendstils sofort gefällt. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Erker und kleinem Balkon stehen Ihnen ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Kinderzimmer, ein großes Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite, eine Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Vorratsraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Teilweise altes Parkett, gepflegter Dielenboden, hohe Decken und ein wenig alter Stuck sorgen für ein tolles Flair, welches durch die alte Wohnungstüre aus dem Baujahr abgerundet wird. Ein kleiner gemeinschaftleicher Innenhof und ein Keller komplettieren diese Immobilie.

VERKAUFT: Traumhaftes EFH in Ettlingen

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

Baujahr: 1992

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem schön angelegten Südost-Grundstück in Ettlingen-Schöllbronn. Ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl. Von hier haben Sie einen traumhaften Blick über die Terrasse mit überdachter Pergola in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und die Diele. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer sowie das Wohlfühl-Badezimmer. Im Untergeschoss stehen neben einem Hobbyraum u. a. auch ein Weinkeller und eine Sauna mit Ruhezone zur Verfügung. Weitere Details sind eine hochwertige Einbauküche, von innen steuerbare Klappläden, geschmackvolle Lampen sowie ein Außenkamin. Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz sind inklusive.

VERKAUFT: Freist. EFH in Eggenst.-Leopoldshafen

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstücksfläche: ca. 915 m²

Baujahr: 1968

 

In ruhiger Randlage und am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Durch den schön angelegten Vorgarten betreten Sie das Anwesen und gelangen in ein helles Entree. Von hier erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ein angrenzendes Kaminzimmer bietet ganzjährig einen tollen Platz mit Blick ins Grüne. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Balkon. Im Untergeschoss liegen zwei große Kinderzimmer, die aufgrund der Abböschung  und der sonnigen Süd-West-Ausrichtung viel Licht erhalten. Ein Duschbad steht hier ebenfalls zur Verfügung. Der teilausgebaute Dachboden kann bei größerem Platzbedarf noch weiter als vollwertiger Wohnraum ausgebaut werden. Highlight dieses Anwesens ist der traumhafte, blickgeschütze Garten, der mit seiner Weite und Ruhe besticht.

VERMIETET: Attraktive DHH in KA-Grötzingen

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

Baujahr: 2005

 

Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2005 erbaut. Die aufgrund der Hanglage erhöhe Eingangsebene bietet einen geräumigen Wohnbereich, der mit einem stilvollen Kaminofen und einem Balkon ausgestattet ist. Mit Blick zum großen Garten und zur Sonnenterrasse ist der helle Essbereich mit offener Küche ausgerichtet. Das Obergeschoss punktet mit drei Schlafräumen sowie einem Wohlfühl-Tageslichtbad. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Empore im Dachgeschoss, die z. B. als Spielzimmer für Ihre Kinder genutzt werden kann. Eine Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und Küchenanschluss bietet weitere Räumlichkeiten. Besondere Ausstattungsdetails dieser Immobilie sind unter anderem hochwertige Lärchen- und Douglasienböden, eine Randleistenheizung im Erdgeschoss und edler Lehmputz, viele bodentiefe Fenster und eine Sichtbalkenholzdecke. 

VERKAUFT: Luxuriöses EFH in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstücksfläche: ca. 276 m²

Baujahr: 2013

 

Dieses sehr hochwertige Ein-familienhaus befindet sich in idyllischer Randlage auf einem Süd-West-Grundstück. Im Innern empfängt Sie die großzügige Diele mit Blick auf eine freitragende Treppe. Der sich anschließende Wohnraum besticht durch seine Großzügigkeit und verbindet sich nahtlos mit der modernen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC bzw. 2. Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie das Bad mit freistehender Badewanne und extra großer Dusche. Im gehoben ausgebauten Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Das Haus ist aus technischer Sicht sehr gut ausgestattet und optisch in einem ausgezeichneten Zustand.

VERKAUFT: Stilvolle Altbau-ETW im Musikerviertel

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 1911/1993

 

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe, dem Musikerviertel, befindet sich diese Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1993 umfassend renoviert wurde. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der geräumigen Diele. Von hier haben Sie Zugang zu den drei Wohn- und Schlafräumen mit Blick in den begrünten Innenhof. Das innenliegende Duschbad wurde Ende 2016 geschmackvoll modernisiert und bildet zusammen mit der im Jahre 2014 eingebauten, modernen Einbauküche einen ansprechenden Kontrast. Von der Küche gelangen Sie auf die Veranda mit Südwestausrichtung. Eine Raumhöhe von ca. 3,30 m gepaart mit Ausstattungsdetails wie originale Dielenböden, Türen, Türgriffe sowie Terrazzoboden machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.

VERKAUFT: 3 Eigentumswohnungen in KA-Neureut

Wohnfläche: ca. 122 / 105 / 95 m²

Baujahr: 1997

 

Dieses zuletzt 1997 sanierte und erweiterte 3-Familienhaus liegt in netter Ortsrandlage in Karlsruhe-Neureut auf einem ca. 673 m² großen Grundstück mit Westausrichtung.  Jede der drei einzeln verkauften Wohnungen zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, tolle Freisitze und einen weitläufigen Blick ins Grüne aus. Der Gewölbekeller von 1890, an den 1975 angebaut wurde, bildet das Fundament des gepflegten Hauses. Darüber befinden sich im Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Alle Eigentumswohnungen verfügen über offene Wohn-/Essbereiche, geräumige Küchen, helle Bäder mit Tageslicht sowie Laminat- und Fliesenböden. Darüber hinaus sind jeder Einheit ein Kellerabstellraum, ein Garagenstellplatz und ein eigener Gartenanteil zugeordnet.

VERKAUFT: Klassisches Anwesen in Stutensee

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.404 m²

Baujahr: 1999

 

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Bürotrakt liegt in gepflegter Nachbarschaft in Stutensee-Spöck und wurde 1999 auf einem traumhaften Südwest-Grundstück erbaut. Die helle, ca. 225 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen und ist ideal für eine Familie, die das Besondere sucht. Drei große Garagen verbinden das Wohnhaus mit dem Bürotrakt, der ca. 115 m² misst. Das gesamte Anwesen wurde von der Firma WeberHaus in Holzständerbauweise errichtet und stellte mit dem Haustyp "Diamant" das seiner Zeit hochwertigste Modell der renommierten Firma dar. Das Objekt präsentiert sich technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Angenehme Ausstattungsmerkmale sind unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche, elektrische Rollläden, elektrische Garagen- und Hoftore, eine Gartenbewässerungsanlage, ein Tiefenbrunnen und ein großes Gartenhaus.

VERMIETET: Traumwohnung im Musikerviertel

Wohnfläche: ca. 119 m²

Baujahr/Sanierung: 1910/2003

 

Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses, das im Jahre 1910 in der Karlsruher Weststadt erbaut und 2003 umfassend saniert wurde. Sie verfügt über geräumige 3,5 Zimmer und einen traumhaften Balkon mit Südausrichtung. Des Weiteren stehen Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Flügeltüre zum offenen Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer - eines mit zusätzlichem, kleinen Balkon -, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Besondere Ausstattungsmerkmale sind eine moderne Einbauküche mit Neff-Geräten, Kassetten-Stiltüren, Downlights in Diele, Küche und Badezimmer, elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage, edle Dielenböden, eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer sowie über 2,90 m hohe Räume. Ein TG-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

VERKAUFT: Schöne DG-Wohnung in Weingarten

Wohnfläche: ca. 114 m²

Baujahr: 1992

 

Diese lichtdurchflutete und großzügige Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Herzstück der Immobilie, dem geräumigen Wohn-/Essbereich, der mit einem neuwertigen Hark-Kaminofen ausgestattet ist. Ein schöner Südbalkon ist direkt vom Essbereich zugänglich. Etwas abgetrennt durch einen kleinen Flur stehen Ihnen zwei fast gleichgroße Schlafzimmer, eines mit zusätzlichem Südbalkon, sowie das große, hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die neuwertige Nolte-Einbauküche ist inklusive. Alle Wohn- und Schlafräume sind im Jahre 2009 mit schönem Parkettboden in Dielenoptik ausgestattet worden. Hohe Räumlichkeiten mit sichtbarem Dachstuhl und viel Licht zeichnen diese besondere Eigentumswohnung aus. Ihr Auto parken Sie bequem unter dem Carport im Hof.

VERKAUFT: Neuwertige ETW im "City Park"

Wohnfläche: ca. 91 m²

Baujahr: 2010

 

In einem im Jahre 2010 erbauten Mehrfamilienhaus  in der Karlsruher Südoststadt liegt im ersten Obergeschoss diese 3,5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer Ausstattungs-qualität überzeugt. Sonnig und optimal nach Süden ausgerichtet verfügt sie über einen hellen Wohn-/Essbereich mit sich anschließendem Balkon und schönem Blick in den Innenhof. Zwei Schlafräume, ein geräumiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Räumlichkeiten. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Parkettboden bzw. Fliesen gewählt. Die Wohnung bietet alle Vorzüge, die man sich von einem aktuellen Neubaustandard wünscht: großflächige und großteils bodentiefe Fensterfronten, elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung, eine Videosprechanlage sowie einen Lift. Ein Kellerabstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz und eine Einbauküche sind inklusive.

Kühn Immobilien GmbH

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